РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года <адрес>
Александровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Крикуновой О.П., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Александровского района Томской области к Велькину Сергею Александровичу о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества, установил:
Администрация Александровского района Томской области обратилась в суд с иском к ответчику Велькину Сергею Александровичу (далее по тексту – Велькин С.А., ответчик) о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества.
Основываясь на положениях статьи 42 Земельного кодекса РФ, статей 614, 619, 620 ГК РФ, статей 23, 122-124 ГПК РФ, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, просил расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, заключенный между Администрацией Александровского района Томской области и Велькиным С.А.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Александровского района Томской области и Велькин С.А. заключили договор аренды муниципального недвижимого имущества № по условиям которого ответчику в аренду предоставлено административное здание, назначение нежилое, площадь 56,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
После подписания сторонами указанного договора арендодатель в соответствии с п. 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче нежилого здания в аренду. При этом ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил оплату аренды. В результате чего за период по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере 13 907,12 рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 517,02 рублей.
В связи с существенным нарушением условий договора аренды муниципального недвижимого имущества, а именно возложенной обязанности по уплате арендных платежей, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от <адрес> заказным письмом, в которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы в разумный срок. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной до ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки.
Ответчик Велькин С.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судебная корреспонденция о явке в суд была направлена Велькину С.А. по адресу места проживания <адрес>, которое согласно сведениям УВД УМВД России по <адрес> является адресом регистрации ответчика, а также по <адрес>.
От получения корреспонденции ответчик уклоняется, что подтверждается отметками почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.
Доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые резюмируются согласно ст. 10 ГК РФ, суд расценивает действия Велькина С.А. по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает участника процесса извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Поскольку представитель истца не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки, и ответчик Велькин С.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав доводы сторон, изучив представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Существенным условием договора аренды является условие внесения арендной платы. Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст.614 ГК РФ).
Как предусматривает п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).
Из положений ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случае невнесения арендной платы двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды.
В п. 29 информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума ВАС Российской Федерации указано, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
При этом факт существенного нарушения договора арендатором сам по себе не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (п. 23 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из Устава Александровского муниципального района <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями, следует, что к вопросам местного значения <адрес> относится, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес> (подпункт 3 пункта 1 статьи 12 Устава). <адрес> является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «<адрес>» и в соответствии с настоящим Уставом осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения (подпункт 1 пункта 1 статьи 43 Устава).
Из регламента работы <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, следует, что <адрес> как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений и гражданами и юридическими лицами (пункт 139 главы 14).
Судом установлено, что ответчик Велькин С.А. зарегистрирован в качестве плательщика налога на профессиональный доход. Он принял решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности недвижимого имущества административного здания, назначение: нежилое, площадь 56,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующей заявкой к организатору торгов.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду муниципального недвижимого имущества Велькину С.А.» между муниципальным образованием «<адрес>» в лице <адрес> (арендодатель) и Велькиным С.А. (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду административное здание, назначение: нежилое, площадь 56,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения сельского хозяйства.
Срок аренды участка устанавливается на пять лет. Начало действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).
Размер арендной платы за участок определен в приложении № расчет арендной платы к договору и определяется от ставки арендной платы в рублях на единицу площади, в расчете на текущий год.
Арендная плата составляет 1 400 рублей в месяц (пункт 4.1 договора).
Арендатор выплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа отчетного месяца по реквизитам (пункт 4.4).
Ставки арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и утверждаются <адрес> ежегодно (п.4).
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неуплате арендатором арендной платы более двух сроков подряд (пункт 4.1.1 договора аренды).
Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2 договора аренды), выплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3 договора аренды).
Истец просил расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, заключенный с ответчиком Велькиным С.А.
Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Разрешая требования о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества, суд приходит к следующим выводам.
Из акта приемки-передачи муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду административное здание, назначение нежилое, площадь 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Судом установлено, что в соответствии с п. 5.2 договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты от арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением Велькиным С.А. обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере 13 907,12 рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 517,02 рублей.
Доказательств погашения данной задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не предоставлено.
Факт длительного невнесения денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате и пене является основанием для расторжения договора аренды, на что указал Президиум ВАС Российской Федерации в п. 28 информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Истцом в адрес ответчика Велькина С.А. ДД.ММ.ГГГГ направленно уведомление о расторжении договора аренды. Указано, что по истечении трех месяцев будет расторгнут договор аренды нежилого административного здания от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Между тем до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, ответ на уведомление в адрес истца не направлен, доказательств, свидетельствующих об обратном, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлено.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что административное здание, назначение нежилое, площадь 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка, кадастровый номер №.
При этом земельный участок, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес>.
Иных объектов недвижимости по указанному адресу не имеется.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за административное здание, назначение нежилое, площадь 56,8 кв.м., кадастровый №, за один и более срока подряд является основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, процедура уведомления о расторжении договора истцом соблюдена надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.
Принятое решение о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества, в свою очередь влечет обязанность Велькина С.А. возвратить арендодателю нежилое административное здание.
В связи с тем, что истец в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации она подлежит взысканию с ответчика Велькина С.А. в доход бюджета в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации Александровского района Томской области к Велькину Сергею Александровичу о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, заключенный между Администрацией Александровского района Томской области и Велькиным Сергеем Александровичем.
Взыскать с Велькина Сергея Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №, паспорт гражданина № выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на административное здание, назначение нежилое, кадастровый № (номер государственной регистрации №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Крикунова О.П.
<данные изъяты>
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Подлинник документа находится в материалах дела № (УИД: №) Александровского районного суда <адрес>.