РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием представителя истца Маркелова Р.О., представителя ответчика Запорожцева Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Екатерины Владимировны к Корниловой Елене Викторовне о взыскании неосновательного обогащения, процентов, установил:
Савельева Е.В. обратилась в Томский районный суд /../ с иском к Корниловой Е.В., в котором просила взыскать денежные средства, переданные по соглашению от /..,/, в размере 350000 рублей, проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 350000 рублей с последующим начислением процентов, начиная с /..,/ по день фактической уплаты суммы долга в размере 350000 рублей, исходя из фактического остатка суммы долга и ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.
В обоснование заявленных требований указано, что /..,/ между Савельевой Е.В. и Корниловой Е.В. было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Л от /..,/, согласно которому Корнилова Е.В., являясь арендатором по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: /../, №, с кадастровым номером № площадью 1066 кв.м, передает все права и обязанности Савельевой Е.В. как новому арендатору, в отношении земельного участка, предоставленного Корниловой Е.В. муниципальным образованием «/../» от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации /../, во временное, возмездное владение и пользование (для строительства индивидуального жилого дома).
/..,/ в счет уступаемых прав, Савельева Е.В., являясь новым арендатором, уплачивает Корниловой Е.В., как правообладателю, компенсацию в виде наличных денежных средств в размере 350000 рублей. Денежные средства были переданы своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской, содержащей подпись Корниловой Е.В. и указание на полную выплату указанной суммы без финансовых претензий.
/..,/ несмотря на получение денежных средств, вопреки условиям соглашения, Корнилова Е.В. осуществила государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок на свое имя. Передача прав и обязанностей по аренде земельного участка Савельевой Е.В., согласно соглашению, не произошла. Несмотря на неоднократные обращения Савельевой Е.В. к Корниловой Е.В. с требованием добровольно возвратить полученные денежные средства, последняя уклоняется от возврата неосновательно полученной денежной суммы. За период с /..,/ по /..,/ размер процентов составляет 58037 рублей 51 коп.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: Коржов А.А.; Корнилова Д.А.; Корнилов Д.А. в лице законного представителя Корниловой Е.В.; Корнилов И.А. в лице законного представителя Корниловой Е.В.; Департамент управления муниципальной собственностью администрации /../.
Истец Савельева Е.В., ответчик Корнилова Е.В., третьи лица - Корнилова Д.А.; Корнилов Д.А. в лице законного представителя Корниловой Е.В.; Корнилов И.А. в лице законного представителя Корниловой Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заедание не явились.
Третье лицо Департамент управления муниципальной собственностью администрации /../, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заедание представителя не направил.
Третье лицо Коржов А.А. в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения третьего лица по месту регистрации, а также по адресам проживания, сведения о которых имеются в материалах дела.
Почтовые отправления, направленные третьему лицу, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /..,/ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ №).
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Савельевой Е.В. Маркелов Р.О., действующий на основании доверенности серии /../3 от /..,/, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Корниловой Е.В. Запорожцев Н.Н., действующий на основании доверенности серии /../8 от /..,/, в судебном заседании против исковых требований возражал.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Судом установлено, что /..,/ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому муниципальное образование «/../» (арендодатель) обязуется передать Корниловой Е.В., Коржову А.А., Корниловой Д.А., Корнилову И.А., Корнилову Д.А. (арендатор) во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /../, № 1066 кв.м, в соответствии с условиями договора (п. 1.1); кадастровая стоимость земельного участка 860357 рублей 94 коп. (п. 1.2); земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.3); вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с кадастровым паспортом: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (п. 1.4). Срок действия договор устанавливается с даты подписания договора аренды на 20 лет, то есть с /..,/ по /..,/ (п. 2.1). Арендатор имеет право в пределах срока договора земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами (п. 5.1).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от /..,/ арендодатель в соответствие с договором аренды № /../ /..,/ передал с /..,/, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /../, /../ с кадастровым номером № площадью 1066 кв.м
Из соглашения от /..,/ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от /..,/ между Корниловой Е.В., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Корнилова Д.А., Корнилов И.А., Коржов А.А., Корнилова Д.А. (правообладатели) и Савельевой Е.В. (новый арендатор) следует, что арендаторы по договору ТО-№ /..,/ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: /../, /../, площадью 1066 кв.м передает все права и обязанности правообладателей новому арендатору в отношении земельного участка, предоставленного правообладателям муниципальным образованием «/../» от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации /../, во временное, возмездное владение и пользование (для строительства индивидуального жилого дома), кадастровая стоимость участка 860357 рублей 94 коп., вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с кадастровым паспортом: индивидуальные жилые дома с приусадебным земельными участками (п. 1.1). Права и обязанности передаются правообладателям новому арендатору по договору аренды земельного участка № № от /..,/ (п. 1.2). В счет уступаемых прав новый арендатор уплачивает правообладателям компенсацию в виде наличных денежных средств в размере 350000 рублей до подписания соглашения (п. 2.1). Права и обязанности по договору аренды передаются новому арендатору в пределах срока основного договора аренды, до /..,/ (п. 3.1). Правообладатели обязаны: после совершения сделки в срок до /..,/ направить собственнику земельного участка уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу; в момент подписания соглашения, то есть /..,/ передать новому арендатору по акту приема-передачи оригинальный экземпляр договора аренды земельного участка № от /..,/ со всеми неотъемлемыми приложениями к нему и иные документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями; совершать все необходимые действия по государственной регистрации договора и перехода права аренды (п. 4.1). Договор о передаче прав и обязанностей и переход права по договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации (п. 6.1).
Согласно расписке, Корнилова Е.В. получила от Савельевой Е.В. денежные средства в размере 350000 рублей по соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ТО-21-21838-Л от /..,/ от /..,/.
Постановлением Департамента управления муниципальной собственностью администрации /../ от /..,/ №-р Корниловой Е.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, /../, городской округ /../, пер. Заботы, 4 с кадастровым номером 70:14:0200033:1864 площадью 1066 кв.м для индивидуального жилищного строительства. Из соглашения от /..,/ между муниципальным образованием «/../» (арендодатель) и Корниловой Е.В., Коржовым А.А., Корниловой Д.А., Корниловым И.А., Корниловым Д.А. (арендатор) следует, что договор аренды земельного участка № /../ от /..,/ по адресу: Российская Федерация, /../, /../
В отношении земельного участка кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками зарегистрировано с /..,/ право собственности Корниловой Е.В. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /..,/).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из вышеизложенного, соглашение от /..,/ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка /../ от /..,/ подлежало государственной регистрации.
Однако указанное соглашение не было зарегистрировано. Следовательно, при отсутствии государственной регистрации соглашение от /..,/ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от /..,/ является незаключенным на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку соглашение от /..,/ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка /../ от /..,/ является незаключенным, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства, полученные ответчиком, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.
В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных норм права следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает тогда, когда имеет место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, и это приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Таким образом, при условии незаключенного договора отсутствовали основания для удержания Корниловой Е.В. денежных средств в размере 350000 рублей.
Полученные ответчиком денежные средства является неосновательным обогащением, поскольку каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется.
Оценив вышеприведенные доказательства, суд полагает, что представленными в дело доказательствами с достоверностью подтвержден факт возникновения на стороне Корниловой Е.В. неосновательного обогащения в размере 350000 рублей за счет Савельевой Е.В.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Савельевой Е.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 350000 рублей.
В силу главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности фактической платы кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает неустойку, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от /..,/ №-КГ 17-27).
Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 48 и 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Производя расчет процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определяет их в размере 71375 рублей 87 коп. за период с /..,/ по /..,/ (390 дней):
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
/..,/ – 31.12.2024
9
366
21
1 807,38
/..,/ – 08.06.2025
159
365
21
32 017,81
/..,/ – 27.07.2025
49
365
20
9 397,26
/..,/ – 14.09.2025
49
365
18
8 457,53
/..,/ – 26.10.2025
42
365
17
6 846,58
/..,/ – 21.12.2025
56
365
16,5
8 860,27
/..,/ – 16.01.2026
26
365
16
3 989,04
Требование истца о взыскании с ответчика процентов по день фактической уплаты взысканной денежной суммы подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами со дня принятия решения суда по день фактической их уплаты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12701 рубль, что следует из чека по операции ПАО Сбербанк от /..,/.
Поскольку исковые требования Савельевой Е.В. удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в размере 12701 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Савельевой Екатерины Владимировны к Корниловой Елене Викторовне о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить.
Взыскать с Корниловой Елены Викторовны, /..,/ года рождения, место рождения: /../, № № выдан /..,/ в пользу Савельевой Екатерины Владимировны, /..,/ /../ /../ выдан /..,/, денежные средства в счет неосновательного обогащения в размере 350000 рублей, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /..,/ по /..,/ в размере 71375 рублей 87 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 12701 рубль.
Взыскать с Корниловой Елены Викторовны, /..,/ /../ № выдан /..,/ в пользу Савельевой Екатерины Владимировны, /..,/ № выдан /..,/ проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с /..,/ по дату исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга в размере 350000 рублей, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 30.01.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-340/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-004136-79