РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Трапезниковой Натальи Ивановны к администрации муниципального образования Калтайское сельское поселение Томского района Томской области о признании права собственности на земельный участок, жилое строение в силу приобретательной давности, установил:
Трапезникова Н.И. обратилась в Томский районный суд /.,,/ с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации муниципального образования Калтайское сельское поселение /.,,/ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером /.../, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /.,,/, и находящееся на данном земельном участке жилое строение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что Трапезникова Н.И. владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком кадастровый /../, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /.,,/ и на данном земельном участке жилым зданием. Согласно справке от /.../, выданной администрацией Калтайского сельского поселения на основании похозяйственной книги Трапезникова Н.И. вместе с Трапезниковым Е.И., Трапезниковым А.Е. фактически проживает по адресу: /.,,/ /../ года по настоящее время. Трапезникова Н.И. более пятнадцати лет владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Трапезникова Н.И. поддерживает имущество в надлежащем состоянии, за годы владения отремонтировала дом, также по необходимости производит текущий ремонт, облагородила придомовую территорию, развела цветники, имеется огород, трава на земельном участке обкашивается, коммунальные платежи своевременно оплачиваются. Прежний собственник имущества Н. Н.М. умер, наследственных дел после смерти И. не найдено. Иные лица не предпринимали каких-либо действий в отношении указанного объекта недвижимости, иски об истребовании объекта недвижимости к Трапезниковой Н.И. не предъявлялись. Лиц, оспаривающих права Трапезниковой Н.И., не имеется. Обременений объекта недвижимости нет.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: Трапезников Е.И.; Трапезников А.Е.
Истец Трапезникова Н.И., третьи лица Трапезников Е.И.; Трапезников А.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явились.
Ответчик администрация муниципального образования Калтайское сельское поселение /.,,/, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд представителя не направила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.,,/, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрении дела, в суд представителя не направило.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (Определением от /.../ /../-О) Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от /.../ /../-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю /../ И. на основании постановления Главы Курлекской сельской администрации от /.../ /../ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,17 га земли.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /.../ /../ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: /.,,/.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ в отношении земельного участка кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,,/, площадь 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеются сведения об не зарегистрированных в реестре прав – вид права: собственность, правообладатель Н. Н.М. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В силу статьи 3 Федерального закона РФ от /.../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности И. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше свидетельства о праве собственности на землю, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.../.
Согласно положениям Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
Н. Н.М. умер /.../, место смерти: /.,,/ (запись акта о смерти /../ от /.../).
Как следует из ответа /.,,/ нотариальной палаты от /.../ /../, по состоянию на /.../ наследственное дело после смерти И., умершего /.../, не обнаружено.
Из справки администрации Калтайского сельского поселения от /.../ /../ следует, что Трапезников Е.И., Трапезникова Н.И., Трапезников А.Е. фактически проживают (без регистрации) по адресу: /.,,/ 2008 года.
Из ответа администрации Калтайского сельского поселения от /.../ /../ следует, что по данным похозяйственных книг в жилом помещении (дом) по адресу: /.,,/ до апреля 2005 года (до дня смерти) проживал Н. Н.М., зарегистрированных прав нет. Жилое помещение выморочным не признавалось, на баланс администрации не передавалось. Объекты недвижимости – дом и земельный участок по адресу: /.,,/, 2 Трапезниковой Н.И. не предоставлялись.
Из искового заявления следует, что Трапезникова Н.И. с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
В подтверждение факта несения расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, пользования жилым домом стороной истца представлены:
квитанции на оплату электрической энергии абонент Н. Н.М. за октябрь-ноябрь 2007 г. январь, март, апрель, июнь, август, сентябрь, октябрь 2008 г., февраль, март, сентябрь, ноябрь 2009 г., февраль, март, 2010 г.; счета-извещения на оплату электроэнергии за июнь, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 г., январь, декабрь 2011 г., январь, декабрь 2012 г., январь 2013 г., январь 2014 г., октябрь 2015 г., декабрь 2016 г., январь 2017 г., декабрь 2017 г., декабрь 2018 г.;
счета-квитанции за коммунальные услуги (плательщик Трапезников Е.И., адрес: 2-я Гаражная ул., /.,,/) за январь 2020 г., февраль 2021 г.;
Единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь, февраль, июнь 2025 г., кассовые чеки от /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, договора /../ от /.../; /../ от /.../; /../ от /.../, согласно которым поставщик обеспечивает предоставление, а потребитель использование и оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению за жилое помещение по адресу: /.,,/.
расчетная книжка по холодной воде (/.,,/), из которой следует, что Трапезниковой Н.И. вносилась оплата за воду в период с января 2015 по ноябрь 2017 г.г.
В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный /.../ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, согласно которому здание – жилой дом, адрес: Российская Федерация, /.,,/, муниципальное образование «Калтайское сельское поселение», /.,,/, площадь объекта 46,6 кв.м, материал наружных стен здания деревянные, объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала /../.
Как установлено в ходе рассмотрения дела Н. Н.М. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
При этом согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Частью 2 приведенной статьи установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент рассмотрения настоящего спора, Трапезникова Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2008 года, то есть более 18 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статье 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Трапезниковой Натальи Ивановны удовлетворить.
Признать за Трапезниковой Натальей Ивановной, /.../ года рождения, место рождения: /.,,/, право собственности на земельный участок кадастровый /../ /.,,/., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Трапезниковой Натальей Ивановной, /.../ года рождения, место рождения: /.,,/, право собственности на жилой дом адрес: /.,,/ /.,,/ объекта 46,6 кв.м, объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала /.../.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Трапезниковой Натальи Ивановны на земельный участок кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,,/, площадь 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Трапезниковой Натальи Ивановны на жилой дом адрес: Российская Федерация, /.,,/, /.../, 2 площадь объекта 46,6 кв.м, объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала /../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 26.03.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-398/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.