РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Улукшоновой А.Ж., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ДОМ.РФ к Ли В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным иском, представитель истца ПАО ДОМ.РФ Соловьева А.М., действующая на основании доверенности, просит расторгнуть кредитный договор № от 01 ноября 2018 г., заключенный между АО «ДОМ.РФ» и Ли В.В., взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 2201757, 81 руб., из которых 1905 341,60 руб.-основной долг, 294316, 09 руб.- проценты, 2100,12 руб.- пени, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 57018 руб., а также взыскать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с 19 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что 01 ноября 2018 г. между АО «ДОМ.РФ» и Ли В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Ли В.В. для приобретения жилого помещения в собственность предоставлен кредит в размере 2065 000 руб. на срок 300 мес. под 10,2% годовых с перечислением денежных средств на лицевой счет. Ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору. Заемщиком неоднократно нарушены условия о сроке и размере погашения основного долга и процентов, что подтверждается расчетом задолженности.
Представитель истца ПАО ДОМ.РФ Соловьева А.М., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, при подаче иска просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд счел возможными рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
ОтветчикЛи В.В., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании при рассмотрении заявления об отмене заочного решения пояснял, что не согласен с доводами истца, указанными в исковом заявлении, сославшись на то, что на основании постановления кассационного суда № 9 г. Москвы от 29 июля 2021 года № 9ААС по делу № А40-202425/2019 63 Б он внесен в реестр требований кредиторов за № 96 с общей суммой 3314856,24 из них по ДДУ -2950 000 руб., неустойка -364856,24 руб. Кроме того, имеется приходно-кассовый ордер о внесении денежных средств Алиевой Е.Ф. в кассу ОООО «МосСтрой» в размере 2950000 руб.
Третье лицо Алиева Е.Ф. в судебное заседание не явилась. Судом приняты надлежащие меры к ее извещению, что подтверждается имеющимся в материалах дела судебным извещением, направленным почтовой связью по месту регистрации.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 ноября 2018 года между ПАО «ДОМ.РФ (ранее АО «ДОМ.РФ») и Ли В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику для приобретения жилого помещения: гостиничный номер, расположенный по адресу: <адрес> предоставлены денежные средства в размере 2 065 000 руб. под 10,2 % годовых, сроком на 300 месяцев.
30 января 2016 года застройщик ООО «МосСтрой» заключило с Алиевой Е.Ф. договор № долевого участия в строительстве гостинично-офисного комплекса, согласно которому застройщик обязался построить объект капитального строительства по адресу: <адрес> и передать объект инвестирования инвестору, имеющий следующие характеристики: (гостиничный номер) строительный номер -26, этаж 3, количество комнат 1, общая проектная площадь 27,01 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
07 ноября 2018 года между Алиева Е.Ф. и Ли В.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к Ли В.В. перешли права в отношении указанного гостиничного номера стоимостью 2950000 руб. Оплата произведена за счет собственных средств Ли В.В. в размере 885000 руб. и кредитных денежных средств в размере 2065000 руб., предоставленных истцом.
Из искового заявления следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 октября 2020 года в отношении ООО «МосСтрой» введена процедура конкурсного производства. В связи с тем, что Алиева Е.Ф. не передала ООО «МосСтрой» денежные средства полученные ею от Ли В.В. по договору уступки прав требований, Ли В.В. Арбитражным судом г. Москвы отказано во включении в реестр требований кредиторов должника.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 6 Договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, в частности при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (включительно).
Согласно п.5.4 Кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
Имеющимися в деле письменными доказательствами подтверждается, что ответчик неоднократно нарушал установленный график возврата кредита, не обеспечивал поступление на счет денежных средств, достаточных для погашения кредитной задолженности тем самым, не исполнял принятые обязательства по погашению кредита.
Как видно из представленного истцом расчета задолженности, ответчик не вносит ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору с сентября 2025 года.
Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на 18 марта 2026 года задолженность по кредитному договору № составляет 2201757,81 руб., из них 1905341,60 руб. - просроченный основной долг, 294316,09 руб. - просроченные проценты, пени-2100, 12 руб.
Суд находит данные расчеты обоснованными, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора займа, действующим законодательством, подтвержден документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик иного расчета суду не представил.
Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.
17 февраля 2026 года ПАО ДОМ.РФ направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 18 февраля 2026 года с номером № При этом в претензии указано о полном досрочном возврате денежных средств в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования.
Таким образом, в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, требования банка о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всей суммы кредита с процентами и неустойкой, а также взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за период с 19 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, соотношение суммы просроченного основного долга, просроченных процентов и суммы неустойки за просроченный основной долг, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.
На основании ч.1ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчикаЛи В.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 018 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО ДОМ.РФ удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 01 ноября 2018 г., заключенный между АО «ДОМ.РФ» и Ли В.В..
Взыскать с Ли В.В. (паспорт №) в пользу ПАО ДОМ.РФ (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) задолженность по кредитному договору № от 01 ноября 2018 года в размере 2201757,81 руб., из которых 1905341,60 руб. – сумма основного долга, 294316,09 руб. – проценты, 2100,12 руб. – пени, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 018 руб.
Взыскать с Ли В.В. (паспорт №) в пользу ПАО ДОМ.РФ (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с 19 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Бадмаева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2026 г.