РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> <адрес>
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего <данные изъяты> при секретаре <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донгак О.О., Донгак А.А., Донгак В.О., действующих в интересах себя и за несовершеннолетних Донгак В.О.1, Донгак К.О. к Администрации городского поселения <адрес> Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в интересах себя и за несовершеннолетних обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы, действуя за себя и несовершеннолетних детей, приобрели у <данные изъяты> в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи за счет средств материнского капитала в размере 359 191,99 рублей. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью путем перечисления после подписания договора, однако за снятием обременения своевременно не обратились, а ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры <данные изъяты> не успев в добровольном порядке обратиться в орган регистрации, умер. Обязательства по договору ею исполнены в полном объеме, покупатель претензий не имел. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено - Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.
Истцы Донгак О.О., Донгак А.А., Донгак В.О., несовершеннолетние Донгак В.О., Донгак К.О. и представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> извещены надлежащим образом, не явились.
В отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, жилого дома, части жилого дома или жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и Донгак О.О., Донгак А.А., действующих за себя и несовершеннолетних детей Донгак В.О., Донгак В.О.1, Донгак К.О. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат с общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.2.1 Договора, расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-III №, выданного на имя Донгак А.А. Государственным учреждением – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления всей стоимости жилой квартиры на имя <данные изъяты> с банковским счетом №, открытый в банке ФБ Тувинский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк». Составлен передаточный акт объекта недвижимости.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> действительно получил от покупателей Донгак О.О., Донгак А.А. стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере 359 191,99 рублей в полном объеме, денежные средства поступили в его счет в АО Россельхозбанк. Выданы кадастровый и технический паспорта жилого помещения.
Донгак А.А. является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии МК-III №, выданного Государственным учреждением – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения ОСФР по <адрес> следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, средства М(С)К перечислены на расчетный счет в Тувинский региональный филиал ОАО Россельхозбанк в размере 359 191,99 рублей на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Донгак О.О., Донгак А.А., Донгак В.О. О., Донгак В.О.1 О., Донгак К.О. принадлежит каждому доля в праве 1/5 на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеется отметка об ограничении в виде ипотеки в силу закона.
1/5 доля в праве каждого истца также подтверждается выпиской из ЕГРН. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до полного перечисления денежных средств.
Продавец <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва (запись о смети № от ДД.ММ.ГГГГ). После смерти наследственное дело не открывалось.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРН о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.
Таким образом, имеются основания для погашения регистрационных записей об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Донгак О.О., Донгак А.А., Донгак В.О., действующих в интересах себя и за несовершеннолетних Донгак В.О.1, Донгак К.О. к Администрации городского поселения <адрес> Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (запись регистрации №).
Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (запись регистрации №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий <данные изъяты>