РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи ЦыриторовойС.С., при секретаре МисюраЕ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Д.С,, Колмаковой Е.В,, Колмакова С.Д. к Соболевой Т.С,, Колмакову В.С. прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Колмаков Д.С., Колмакова Е.В., Колмаков С.Д. обратились в суд с иском к Соболевой Т.С., Колмакову В.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 11.11.2008 за счет собственных средств и средств республиканского бюджета как участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы, Колмаков Д.С. приобрел жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был оформлен в общею долевую собственность по 1/3 доли на истцов – Колмакова Д.С., Колмакову Е.В., Колмакова С.Д. Стоимость жилого дома составляет 500000 руб. Денежные средства в размере 263480 руб. переданы продавцу (КолмаковойЛ.Г.) 31.10.2008. Денежные средства в размере 236520 руб. внесены МО «Кабанский район» за счет средств республиканского бюджета на счет продавца. На сегодняшний день обязательства по договору купли-продажи исполнены полностью, однако погасить запись об ипотеке в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец Колмакова Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками последней являются ответчики Соболева Т.С. (дочь), Колмаков В.С. (сын).
Определением суда от 28.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация МО «Кабанский район».
В судебном заседании истцы, ответчики, представители третьих лиц, отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению истцы, ответчик Колмаков В.С., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, третье лицо нотариус Иванов В.А. просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Из заявлений истцов Колмакова Д.С., Колмаковой Е.В., Колмакова С.Д. следует, что просят исковые требования удовлетворить.
Из заявлений ответчиков Соболевой Т.С., Колмакова В.С. следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Соболева Т.С. указала, что факт расчета за жилой дом после оформления сделки купли-продажи подтверждает полностью, претензий к покупателям не имеет.
Из отзыва на исковое заявление представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия КорытоваС.Г. следует, что согласно сведениям ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение), в виде ипотеки в силу закона. Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Колмаковой Л.Г. на основании договора купли-продажи квартиры жилого дома молодой семьи-участника подпрограммы «Гос. поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» РФ на 2003-2010 годы от 11.11.2008, в ЕГРН внесена регистрационная запись № о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Колмаковой Л.Г.
Изучив материалы дела, суд, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Положениями ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.11.2008 Колмакова Л.Г. (продавец) с одной стороны и Колмаков Д.С., Колмакова Е.В. действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Колмакова С.Д. (покупатели), заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. Покупатели приобрели указанный жилой дом в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Стоимость жилого дома составляет 500000 руб.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 236520 руб. вносятся МО «Кабанский район», за счет средств республиканского бюджета, путем перечисления денежных средств с блокированного счета покупателя Колмакова Д.С. на счет продавца Колмаковой Л.Г. Оставшаяся сумма в размере 263480 руб. была оплачена покупателями продавцу из собственных средств до момента подписания настоящего договора купли-продажи жилого дома (п.7 договора купли-продажи).
Из свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от 20.08.2008 удостоверено, что молодой семье в составе Колмакова Д.С. (супруг), Колмаковой Е.В. (супруги), Колмакова С.Д. (ребенок) являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых смей» федерально целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы, в соответствии с условиями этих подпрограмм предоставляется субсидия в размере 236520 руб. на приобретение жилья на территории Республики Бурятия, МО «Кабанский район».
Согласно расписке от 31.10.2008 Колмакова Л.Г. приняла денежную сумму в размере 363 480 руб. от Колмаков Д.С. в присутствии свидетелей, а также специалиста курирующего программу «Жилище».
Из свидетельства о смерти № следует, что Колмакова Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем 18.02.2015 составлена запись акта о смерти №.
Из наследственного дела № умершей Колмаковой Л.Г. следует, что наследниками умершей являются дети Колмаков Д.С. (истец), Колмаков В.С. (ответчик), Соболева Т.С. (ответчик).
Согласно выписке из ЕГРН, 19.11.2008 было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес> за истцами Колмаковым Д.С., Колмаковой Е.В., Колмаковым С.Д. При этом 19.11.2008 за номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Колмаковой Л.Г.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры за счет средств материнского семейного капитала, т.е. обязательства по оплате в рамках договора купли – продажи квартиры были исполнены, что нашло своё полное подтверждение в судебном заседании и материалами дела.
Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным, в связи со смертью продавца Колмаковой Л.Г. При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колмакова Д.С, (СНИЛС №), Колмаковой Е.В, (СНИЛС №), Колмакова С.Д. (СНИЛС №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, записи регистрации в ЕГРН от 19 ноября 2008 года №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 31 августа 2026 года.