ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Ондар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-529/2026 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Куулар С-Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, установил:
ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Куулар С-Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав, что 23.04.2024 г. между ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) и Куулар С-Б.Б. (заемщик) заключен кредитный договор № от 23.04.2024 г., по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 6 000 000 рублей под 8 % годовых сроком на 360 месяцев на приобретение объекта недвижимости: земельного участка по адресу: <адрес>, а также на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилого дома на этом земельном участке, под залог данного объекта недвижимости. Банк условия кредитного договора выполнил, кредит заемщику предоставлен, однако заемщиком обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи своевременно не вносились. Ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Так, за период с 23.05.2025 г. по 28.07.2026 г. задолженность по кредитному договору составляет 6 516 340 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5931138,32 рубля, просроченные проценты – 486096,29 рублей, неустойка – 99105,39 рублей. Объект недвижимости находится в залоге у Банка в силу закона. Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» от 15.04.2026 г. № об оценке рыночной стоимости предмета залога, по состоянию на 15.04.2026 г. рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества по адресу: <адрес> составляет 3 329 000 рублей, в том числе: жилого дома с кадастровым номером № – 3 118 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № – 211 000 рублей.
Просит:
- расторгнуть кредитный договор № от 23.04.2024 г. между ПАО «Сбербанк России» и Куулар С-Б.Б. ;
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с 23.05.2025 г. по 28.07.2026 г. в сумме 6 516 340 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5931138,32 рубля, просроченные проценты – 486096,29 рублей, неустойка – 99105,39 рублей;
- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в том числе: жилой дом площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 633 200 рублей;
- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 64 202 рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, о причинах неявки – не известил, ходатайств об отложении – не заявил, при подаче иска просил рассмотреть дело без его участия, указав об отсутствии возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поэтому дело рассматривается без его участия.
В судебное заседание ответчик Куулар С-Б.Б. не явился, извещен, о причинах неявки – не известил, ходатайств об отложении – не заявил, своих возражений, пояснений, правовой позиции по иску – не направил, от участия в рассмотрении дела самоустранился, поэтому суд признает причину его неявки неуважительной и рассматривает дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный закон) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Как следует из статьи 2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным закона.
В силу статьи 77 Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома, или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Как следует из материалов дела, Куулар С-Б.Б. родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, ИНН №).
23.04.2024 г. между ПАО «Сбербанк России» и Куулар С-Б.Б. заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 6 000 000 рублей под 8 % годовых сроком на 360 месяцев на приобретение объекта недвижимости: земельного участка по адресу: <адрес>, а также на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилого дома на этом земельном участке, под залог данного объекта недвижимости. Данный договор подписан сторонами без возражений, замечаний и разногласий.
Согласно заявлению заемщика на зачисление кредита от 23.04.2026 г., Куулар С-Б.Б. просит перечислить кредит по кредитному договору № от 23.04.2024 г. в сумме 6 000 000 рублей на его текущий счет № в дополнительном офисе №.
Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив Заемщику кредит.
Пунктом 7 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами.
Между тем, заемщик, получив кредит, обязательства по ежемесячному гашению долга в установленные сроки нарушал.
Так, за период с 23.05.2025 г. по 28.07.2026 г. задолженность по кредитному договору составляет 6 516 340 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5931138,32 рубля, просроченные проценты – 486096,29 рублей, неустойка – 99105,39 рублей. Объект недвижимости находится в залоге у Банка в силу закона.
Кредитная задолженность образовалась за период с 23.05.2025 г. по 28.07.2026 г., последнее погашение кредита произведено 17.10.2025 г.
Таким образом, судом установлено, что 23.04.2024 г. между ПАО «Сбербанк России» и Кууларом С-Б.Б. заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлен кредит в сумме 6 000 000 рублей под 8 % годовых сроком на 360 месяцев на приобретение объекта недвижимости: земельного участка по адресу: <адрес>, а также на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилого дома на этом земельном участке, под залог данного объекта недвижимости; кредитор исполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит, однако Заемщик нарушил свои обязательства, поэтому за период с 23.05.2025 г. по 28.07.2026 г. кредитная задолженность составила 6 516 340 рублей.
При таких обстоятельствах, требование истца к ответчику о досрочном взыскании кредитной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 6 516 340 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5931138,32 рубля, просроченные проценты – 486096,29 рублей, неустойка – 99105,39 рублей.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, Куулар С-Б.Б. является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в том числе:
- с 07.03.2025 г. жилого дома площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России»);
- с 24.04.2024 г. земельного участка площадью 812 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России»).
Таким образом, судом установлено, что Куулар С-Б.Б. является собственником заложенного недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в том числе:
- с 07.03.2025 г. жилого дома площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись об ипотеке № от 07.03.2025 г. в пользу ПАО «Сбербанк России»);
- с 24.04.2024 г. земельного участка площадью 812 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись об ипотеке № от 24.04.2024 г. в пользу ПАО «Сбербанк России»).
Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.
При этом истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Так, в требовании от 27.03.2026 г. истец предложил ответчику досрочно возвратить долг не позднее 27.04.2026 г. и расторгнуть кредитный договор в связи с нарушением условий кредитного договора, тем самым истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении вышеуказанного кредитного договора, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Куулар С-Б.Б. , является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статьи 2, 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
По смыслу закона обязательным условием обращения кредитора в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиками графика платежей действительно порождает право на обращение кредитора в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав кредитора на получение причитающегося ему имущественного блага.
В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 50 ФЗ Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» от 15.04.2026 г. № об оценке рыночной стоимости предмета залога, по состоянию на 15.04.2026 г. рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества по адресу: <адрес> составляет 3 329 000 рублей, в том числе: жилого дома с кадастровым номером № – 3 118 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № – 211 000 рублей.
Определением суда от 05.08.2026 г. определены юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, рыночная стоимость предмета залога.
Между тем, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса, доказательств иной рыночной стоимости предмета залога, чем указана в приведенном отчете, на момент спора суду не предоставлено.
Как уже установлено судом, за период с 23.05.2025 г. по 28.07.2026 г. задолженность по кредитному договору составляет 6 516 340 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5931138,32 рубля, просроченные проценты – 486096,29 рублей, неустойка – 99105,39 рублей. Объект недвижимости находится в залоге у Банка в силу закона; последнее погашение кредита было 17.10.2025 г.
Таким образом, предусмотренные вышеуказанным законом условия обращения взыскания на предмет залога соблюдены и соответствуют закону.
При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит исполнению.
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Вышеуказанный предмет залог подлежит реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 663 200 рублей (80% от рыночной стоимости).
Поскольку требования истца удовлетворены, истец просит о взыскании судебных расходов в размере 64 202 рубля, следовательно, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 64 202 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Куулар С-Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Взыскать с Куулар С-Б.Б. (паспорт <данные изъяты>, ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору в сумме 6 516 340 рублей, а также 64 202 рубля в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Расторгнуть кредитный договор № от 23.04.2024 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) и Куулар С-Б.Б. паспорт <данные изъяты>, ИНН №
Обратить взыскание на принадлежащие Куулар С-Б.Б. паспорт <данные изъяты> ИНН №) объекты заложенного недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в том числе:
- жилой дом площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России»);
- земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России»).
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 663 200 рублей (80% от рыночной стоимости).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 26 августа 2026 года.
Судья С.Н.Жибинов