РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи ЦыриторовойС.С., при секретаре МисюраЕ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» к Истомину А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТAHОВИЛ:
МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Истомина А.Е. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 62143,47 руб., пеню, исчисленную по состоянию на 31.12.2025 в размере 39992,82 руб., взыскать пеню, исчисленную в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2026 по день фактической уплаты основной задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией МО «Кабанский район» и Истомином А.Е. 18.10.2013 заключен договор аренды земельного участка №255 из земель населенных пунктов МО СП «Сухинское» с кадастровым номером № находящийся в государственной собственности, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 4 договора аренды. Подпунктом 4.2 установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем сформировалась задолженность по арендной плате за период с 18.10.2013 по 31.12.2025 в сумме 62143,47 руб. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, согласно указанного договора аренды с ответчика подлежат взысканию пени по состоянию на 31.12.2025, согласно расчету в размере 39992,82 руб. Кроме того, подлежит взысканию неустойка (пени), исчисленная начиная с 01.01.2026 и подлежащая взысканию до фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Плеханова Г.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Истомин А.Е. также просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договорможет бытьрасторгнутпо требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами илидоговором.
Как усматривается из материалов дела, между Администрацией МО «Кабанский район» и Истоминым А.Е. заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2013 №255, по условиям которого арендодатель сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов МО СП «Сухинское» с кадастровым номером № находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (ранее по публикации в газете «Бурятия» от 12.04.2013 №41 (4746), как имеющий адресные ориентиры: <адрес> в 126 метрах на юго-востоке от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>), для индивидуального жилищного строительства, площадью 1490 кв.м. на срок 5 лет.
Пунктом 3.4.14 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Согласно п.п. 4.1 договора арендная плата на момент заключения договора установлена в размере 2685,31 руб. в год.
Из п. 4.2 договора следует, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения установлены на основании Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем при изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом №137-ФЗ от 25.10.2001.
Согласно п. 4.3 договора арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 4.4 договора).
Пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка.
Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № 255 от 18.10.2013 за период с 18.10.2013 по 31.12.2025 составляет 62143,47 руб.,пени исчисленные по состоянию на 31.12.2025– 39992,82 руб.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Ответчиком не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.
07.11.2025 истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не оплачена. С учетом изложенного исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, ответчик Истомин А.Е. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Проверяя указанные доводы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Поскольку условиями договора предусмотрено погашение арендной платы ежемесячными платежами до 10 числа текущего месяца, срок исковой давности подлежит применению по каждому ежемесячному платежу в отдельности.
Исковое заявление подано в суд 28.07.2026. Следовательно, трехлетний срок исковой давности истекает 28.07.2023. Требования истца о взыскании задолженности за период с 18.10.2013 по 27.07.2023 подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик.
Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 10.08.2023 по 31.12.2025.
Указанный период составляет 29 месяцев (с августа 2023 года по декабрь 2025 года включительно).
Ежемесячный размер арендной платы согласно договору и расчету истца составляет 592,12 руб.
Общая сумма подлежащей взысканию задолженности за 29 месяцев составляет: 29 мес. ? 592,12 руб. = 17 171,48 руб.
Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с 11.08.2023 по 31.12.2025. Поскольку арендная плата вносится ежемесячно, неустойка начисляется на сумму каждого ежемесячного платежа (592,12 руб.) отдельно, начиная с дня, следующего за днем просрочки (с 11-го числа соответствующего месяца), по 31.12.2025, с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды. Совокупная сумма пени по состоянию на 31.12.2025 составляет 4 732,54 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства: договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ.
П. 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
На основании изложенного истец вправе требовать взыскания пени исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ с 01.01.2026 по день фактической уплаты основной задолженности.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Кабанский район» в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» к Истомину А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Истомина А.Е. (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 1140327003343) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 17171 руб. 48 коп., пени в размере 4732 руб. 54 коп., а также неустойку (пени), начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от суммы долга 17 171 руб. 48 коп.за каждый день просрочки.
Взыскать с Истомина А.Е. (паспорт №) в доход муниципального образования «Кабанский район» государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2026 года.