ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Улукшоновой А.Ж., с участием представителя истца по доверенности Челмодеев И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Н.В. к Администрации МО ГП «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия, Бурдуковской (Ивановой) Н.Е. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Котельникова Н.В. просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 16 сентября 2006 года по договору купли-продажи приобрела у Ивановой П.Н. в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью, о чем имеется расписка продавца. С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет помещением, содержит его состояние в пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. До настоящего времени права собственности на квартиру не зарегистрировала, поскольку Иванова П.Н. умерла, наследников не имеет.
Истец Котельникова Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Челмодеев И.О. иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем, пояснил, что с 2006 года истец Котельникова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, по которым задолженности не имеет. Жилое помещение приобрела по договору купли-продажи у Ивановой П.Н., рассчиталась полностью, о чем имеется расписка. Из-за незнания, не обратилась сразу в регистрационные органы для регистрации договора купли-продажи и оформления права собственности на жилое помещения, в настоящее время Иванова П.Н. скончалась, а для оформления права собственности необходимо присутствие двух сторон. Факт перехода права собственности подтверждается договором купли-продажи от 16 сентября 2006 года и распиской о получении денежных средств Ивановой П.Н. от 16 сентября 2006 года, факт фактического проживания истца по указанному адресу подтверждается справкой о регистрации. Просит удовлетворить исковые требования истца, поскольку иным способом оформить право собственности на жилое помещение истец не имеет возможности.
Определением суда по делу в качестве ответчика привлечена наследник по закону Ивановой П.Н. – дочь Бурдуковская (Иванова) Н.Е.
Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения.
Ответчик Бурдуковская (Иванова) Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика.
При таких данных и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения –квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является Иванова П.Н., ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Кабанского нотариального округа Ивановым А.Л., зарегистрированного в реестре за № 5082 от 14 августа 2006 г., о чем имеется отметка в выписке из ЕГРН.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является Иванов Е.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01 июля 1993 года.
Согласно записи акта о смерти № 323 составленной Кабанским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия 20 июня 2007 года Иванова П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу Ивановой П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года не открывались.
Судом установлено, что 16 сентября 2006 года истец Котельникова (Стрежнева) Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры приобрела у Ивановой П.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стрежнева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ г. с Котельниковым С.А. с присвоением фамилии Котельникова по мужу. Расчет по договору купли –продажи произведен 16 сентября 2006 года, что подтверждается распиской Ивановой П.Н. С указанного времени истец Котельникова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением -квартирой как своей собственной более 18 лет (с 2006 года), содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с 13 ноября 2006 года, что также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД РФ по Республике Бурятия от 25 августа 2026 г., поступившей по запросу суда.
Согласно справке администрации МО ГП «Селенгинское» от 07 августа 2026 г., по адресу: <адрес>, зарегистрирована по настоящее время истец Котельникова Н.В.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло у Котельниковой Н.В. 16 сентября 2006 года, а закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, нашли свое подтверждение добросовестное, открытое, непрерывное владение Котельниковой Н.В. спорным жилым помещением –квартирой с 2006 года (после его приобретения у Ивановой Н.П., являющейся собственником данного жилого помещения) как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Котельниковой Н.В. права собственности на спорное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Котельниковой Н.В. к Бурдуковской (Ивановой) Н.Е., Администрации МО ГП «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Котельниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Бадмаева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2026 года.