Заочное Решение
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при секретаре Лобановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолаповой О. И. к администрации Канского муниципального округа Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
Установил:
Истец Косолапова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кирилловой Л.Л. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №. Сторонами не соблюдено условие договора - они не обратились в Управление Росреестра с заявлением о переходе права собственности на долю в квартире. В настоящее время стороны не имеет возможности обратиться с указанным заявлением по причине того, что Кириллова Л.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти никто не обратился с заявлением о вступлении в наследство. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от Кирилловой Л.Л. к Косолаповой О.И.
Протокольными определениями от 11.12.2025, 19.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска, УС и ЖКХ администрации г. Канска.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 19.01.2026произведена замена в порядке процессуального (универсального) правопреемства ответчика администрации города Канска (ИНН 2450010250) на её правопреемника - Администрацию Канского муниципального округа Красноярского края (ИНН 2450038079), третьего лица КУМИ г. Канска (ИНН 2450002594) на его правопреемника - КУМИ Канского округа (ИНН 2450038135) в рамках гражданского дела № 2-219/2026 по иску Косолаповой О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Труднева Т.Л. (на основании ордера) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.
Истец Косолапова О.И. извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явилась.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа Красноярского края извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по представленным данным КУМИ Канского округа спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре Канского муниципального округа не значится. Спорное имущество принадлежит на праве собственности Кирилловой Л.Л. с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, представил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц КУМИ Канского округа, УС и ЖКХ администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела. От представителя УС и ЖКХ администрации Канского муниципального округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика,в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ,переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Косолаповой О.И. (покупатель) и Кирилловой Л.Л. (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Из пункта 2.1 данного договора следует, что цена квартиры составляет 1 000 000 рублей, которые выплачены покупателем полностью до подписания договора.
Из п. 3.1 договора следует, что передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания настоящего договора, а данный договор имеет силу передаточного акта.
Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.10.2005, по выписке из ЕГРН от 14.11.2025, собственником квартиры по адресу: <адрес>, до сегодняшнего дня значится Кириллова Л.Л.
По учётам отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Кириллова Л.Л.
ДД.ММ.ГГГГ Кириллова Л.Л. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из наследственного дела № умершей Кирилловой Л.Л. следует, что с заявлением о возмещении расходов на достойные похороны Кирилловой Л.Л. обращалась Косолапова О.И.
Согласно ответам нотариусов Канского нотариального округа в их делах отсутствует наследственное дело умершей Кирилловой Л.Л.
Из представленных квитанций на имя Кирилловой Л.Л. за 2025 год следует, что Косолапова О.И. вносит плату за газ, капитальный ремонт, отопление, ГВС, ХВС, электроэнергию, обращение с ТКО в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно данным КУМИ Канского округа спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре Канского муниципального округа не значится.
Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду показали, что умершая Кириллова Л.Л. относилась к Косолаповой О.И. как к дочери. Косолапова О.И. осуществляла уход за Кирилловой Л.Л., кормила, давала медикаменты, приобрела себе диван, поставив в квартиру Кирилловой Л.Л., в последние годы оставалась ночевать у нее. Знали, что Кириллова Л.Л. продала квартиру Косолаповой О.И. Кириллова Л.Л. говорила в последние годы жизни, что Косолапова О.И. в квартире хозяйка.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 19.12.2023 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю Косолаповой О.И. в установленном законом порядке не были зарегистрированы.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, доказательств иного суду не представлено, покупатель Косолапова О.И. передала продавцу Кирилловой Л.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 000 рублей.
Таким образом, спорное недвижимое имущество поступило во владение Косолаповой О.И. с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени она стала пользоваться им как своим собственным, несла бремя его содержания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора от 19.12.2023 состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что Кириллова Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла, после её смерти никто не обратился с заявлением о вступлении в наследство, исковые требования о понуждении к государственной регистрации подлежат удовлетворению в полном объеме, как правомерные и обоснованные.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Косолаповой О. И. к администрации Канского муниципального округа Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кирилловой Л. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Косолаповой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Кирилловой Л. Л. и Косолаповой О. И..
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик администрация Канского муниципального округа Красноярского края вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 06.03.2026.