Заочное решение
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при секретаре Лобановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой О. Г. к Брюхановой Н. Н.,Анисимовой Л. Ф. о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Черепанова О.Г. обратилась с уточненным исковым заявлением к наследникам Адамчик А.А., Брюхановой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Брюхановой Н.Н. по договору купли-продажи земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка оформлена распиской. В момент совершения сделки продавец передал покупателю земельный участок, ключи, свидетельство на право собственности бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, членскую книжку садовода, а покупатель передал продавцу оговоренную договором денежную сумму в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был приобретен Брюхановой Н.Н. по расписке у Адамчик А.А., которому участок принадлежал на праве собственности на основании решения администрации г. Канска от 13.10.1992 года № 673. Указанный земельный участок поставлен как ранее учтенный объект недвижимости на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь участка составила 600 кв.м., адрес: <адрес>. Истец пользуется указанным земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участком пользовалась как своим собственным Брюханова Н.Н., до ДД.ММ.ГГГГ участком пользовался Адамчик А.А., как собственник. ДД.ММ.ГГГГ Адамчик А.А. умер. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 05.11.2025к участию в деле в качестветретьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлеченоСНТ «Тюльпан».
Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ Канского муниципального округа,Администрация Канского муниципального округа, в качестве соответчика привлечена Анисимова Л.Ф.
Истец Черепанова О.Г., её представитель Мощеев Э.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец Черепанова О.Г. не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчики Брюханова Н.Н., Анисимова Л.Ф. извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явились.
Представители третьих лицСНТ «Тюльпан»,КУМИ Канского муниципального округа, Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела. От представителей КУМИ Канского муниципального округа, Администрации Канского муниципального округа поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 9.1. Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В силу ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приобретен Брюхановой Н.Н. по расписке у Адамчик А.А., которому участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается также копией расписки.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ Черепанова О.Г. приобрела у Брюхановой Н.Н. указанный земельный участок за 100 000 рублей, что подтверждается копией расписки.
Брюханова Н.Н. передала Черепановой О.Г. следующие документы: свидетельство на право собственности бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, членскую книжку садовода на имя Адамчик А.А.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Тюльпан» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Родителями Адамчика А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО8 и ФИО9, что подтверждается копией записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Брак между Адамчик А.А. и ФИО10 заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Адамчик А.А. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Адамчика А.А. нотариусом Канского нотариального округа Ивановым Д.А. открыто наследственное дело № в отношении наследодателя Адамчика А.А. С заявлением о принятии наследства обратилась - Анисимова Л. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Канского нотариального округа Ивановым Д.А., на имя Анисимовой Л.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в состав заявленного наследства входят: денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк; недополученная компенсация отдельным категориям граждан; недополученная субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,5 кв.м.
Согласно ответу КУМИ г. Канска на запрос суда от 09.12.2025, сведения о предоставлении земельного участка СНТ «Тюльпан» по адресу: <адрес>, Адамчик А.А. в Комитете отсутствуют. Данный земельный участок для муниципальных нужд не изымался.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Астренковой Е.А. было установлено, что при уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводится межевание данного земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований 546 кв.м., что не соответствует площадь, сведения о которой, содержатся в Государственном кадастре недвижимости 6005 кв.м. Таким образом, расхождение составляет - 54 кв.м., от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Границы земельного участка показаны на стереотопографической съемке <адрес>, земельный участок существует в таких границах 15 лет и более. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены в зоне Сх Канским городским советом депутатов, решение № опубликовано на сайте администрации <адрес>.
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Черепанова О.Г. пользуется земельным участкомс кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 546 кв.м., как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участком пользовалась как своим собственным ответчик Брюханова Н.Н., до ДД.ММ.ГГГГ участком пользовался Адамчик А.А., как собственник, на основании свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, что никем не оспаривается, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, ранее данным участком пользовались Брюханова Н.Н. и Адамчик А.А., суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи с чем необходимо признать за Черепановой О.Г. право собственности на указанный земельный участок, в указанных в межевом плане координатах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Черепановой О. Г. к Брюхановой Н. Н., Анисимовой Л. Ф. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Черепановой О. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030) право собственности на земельный участокс кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
XY н1 729431,08 86998,41 н2 729432,98 87011,08 н3 729396,23 87007,34 н4 729390,50 87007,21 н5 729389,61 86996,69 н6 729389,50 86993,39 н7 729389,80 86993,37 н8 729395,03 86993,85 н9 729401,09 86994,67 н1 729431,08 86998,41
Ответчики Брюханова Н.Н., Анисимова Л.Ф. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026.