РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванниковой Г. Д. к администрации Канского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, установил:
Истец Ванникова Г.Д. обратилась с иском к администрации г. Канска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвела реконструкцию квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 71,9 кв.м., без получения соответствующего разрешения на реконструкцию. Поскольку реконструкция произведена без разрешения, истец не может зарегистрировать свое право на жилое помещение, в связи с чем, обратилась в суд с иском, просит сохранить в реконструированном состоянии указанное жилое помещение, прекратить свое право собственности на него общей площадью 30,7 кв.м и признать за собой право собственности на жилой дом, площадью 71,9 кв.м.
Определением суда от 25.12.2025 года, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление градостроительства администрации Канского муниципального округа, Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Истец Ванникова Г.Д., её представитель Овчинников Д.Н. (по доверенности), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа - Шевцова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа - Миллер А.А. (и.о. руководителя) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю - Филь Н.Д. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Чудова Н.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не направила, возражений относительно исковых требований не представила.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Рассматривая вопрос о правопреемстве, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 44 ГПК суд в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Решениями Канского окружного Совета депутатов от 18.12.2025 №6-75 «О ликвидации администрации города Канска Красноярского края как юридического лица», от 25.12.2025 №7-107 «Об отдельных вопросах правопреемства Администрации Канского муниципального округа» Администрация Канского муниципального округа Красноярского края является правопреемником администрации города Канска.
Поскольку на основании ст. 58 ГК РФ все права и обязанности администрации города Канска перешли к Администрации Канского муниципального округа Красноярского края, то необходимо произвести замену в порядке процессуального (универсального) правопреемства: ответчика администрацию г. Канска на его правопреемника - администрацию Канского муниципального округа Красноярского края, а также третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска на его правопреемника - Управление градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края.
В судебном заседании установлено, что истцу Ванниковой Г. Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась с 30,7 кв.м., на 71,9 кв.м., без получения соответствующего разрешения на реконструкцию.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера, выполнен снос перегородок, снос и возведение нового отопительного прибора, заделка оконных проемов, снесена веранда. Выстроена новая двухэтажная пристройка. В результате проведенной реконструкции, общая площадь <адрес> увеличилась на 41,4 и фактически составляет 71,9 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, число этажей 1, общей площадью 107,3 кв.м., 1960 года постройки из бруса.
Из заключения ИП Фролова И.Е. Шифр: 255-10-25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция. Были выполнены следующие виды работ: демонтаж холодной пристройки, демонтаж перегородок, заделка оконных проемов, переоборудование отопительного прибора, возведение наружных стен двухэтажной теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытий теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки. За счет этого, общая площадь жилого помещения (квартиры) № 3 увеличилась на 41,2 кв.м. и фактически составляет 71,9 кв.м. Выполненные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 3 на нормативный срок службы. Строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) № 3, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Сохранение жилого помещения № 3 в реконструируемом виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пожарно-техническим заключением ООО «Элита» № 242/25 от 04.12.2025 года, отступлений от требований пожарной безопасности на обследуемом объекте защиты не выявлено. Объект имеет объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающее безопасную эвакуацию людей при пожаре, а интервал времени от момента обнаружения пожара до завершения процесса эвакуации людей в безопасную зону не превышает необходимого времени эвакуации людей при пожаре согласно Техническому регламенту. Обследуемое помещение квартиры жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации обследуемого здания жилого дома - отсутствует.
Из протокола измерений физических факторов неионизирующей природы, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 206-818 от 23.12.2025 года, усматривается соответствие нормам ГОСТ 24940-2016 «Здания и сооружения. Методы измерения освещенности», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома произведена истцом, и сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома безопасна, отвечает необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на него общей площадью 71,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ванниковой Г. Д. - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Прекратить зарегистрированное право собственности Ванниковой Г. Д. - на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв.м.
Признать за Ванниковой Г. Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт 0402 №, выдан УВД <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено: 05 февраля 2026 года.