РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В., при секретаре Кобрысевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2026-003450-52) по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее АО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с АО «Братский алюминиевый завод», она приобрела жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, по условиям указанного договора ответчик передал в собственность истцу спорное жилое помещение на возмездной основе. Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, которое на тот момент осуществляла регистрацию перехода права в <адрес>. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду отсутствия документа, подтверждающего ранее возникшее право на объект недвижимого имущества. При этом договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривался, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Она, как сторона по договору, приняла жилое помещение, с 1995 года фактически пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатила его стоимость, однако не может зарегистрировать на него право собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель ответчика АО «РУСАЛ Братск» ФИО3, действующая на основании доверенности, участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам. Также в отзыве указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому последняя приняла в аренду незаселенную с правом выкупа трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Указанным договором была согласована выкупная стоимость квартиры в размере 9 135 000 руб. Истец полностью выплатил стоимость указанной квартиры. Между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>, о чем в договоре имеется соответствующая отметка. Однако переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение надлежащим образом ФИО1 оформлен не был. После полного расчета к ФИО1 фактически перешло право собственности на вышеуказанную квартиру, однако переход права собственности должным образом оформлен ею не был. На сегодняшний день спорная квартира на балансе АО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности перед АО «РУСАЛ Братск» ФИО1 не имеет. В связи с изложенным АО «РУСАЛ Братск» не возражает против признания права собственности за ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи но договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской! Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключили договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м, по условиям которого стоимость квартиры составляет 9 135 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован под реестровым номером ***.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «РУСАЛ Братск», ФИО1, полностью выплачено 9 135 000 руб., что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Собственником вышеуказанного жилого помещения являлось АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в АО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается.
Стоимость квартиры выплачена покупателем ФИО1 полностью, что подтверждается доводами истца, а также справкой АО «РУСАЛ Братск» о полной выплате от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд находит, что договор о выкупе истцом спорного жилого помещения между сторонами состоялся, что сторонами не оспаривается, истец полностью выплатила стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу в собственность, однако переход права собственности на квартиру не оформлен должным образом. На сегодняшний день квартира на балансе АО «РУСАЛ Братск» не числиться, задолженности перед АО «РУСАЛ Братск» истец не имеет.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 исполнила перед АО «РУСАЛ Братск» обязательства по оплате стоимости ранее арендованной ею спорной квартиры, возникшей на основании договора аренды квартиры с правом последующего выкупа ее полной стоимости.
Также материалами дела подтверждается, что стоимость спорной квартиры была оплачена покупателем ФИО1 в полном объеме до подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенного с АО «Братский алюминиевый завод».
Истец задолженности по оплате выкупной стоимости квартиры не имеет. Спорная квартира на балансе АО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности ФИО1 перед АО «РУСАЛ Братск» относительно указанной квартиры, не имеется.
Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном порядке. При этом истец с 1995 года по настоящее время открыто владеет данной квартирой, постоянно проживает в ней вместе с членами своей семьи, состоит на регистрационном учете по данному адресу, несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, сторонами не оспаривается и не опровергается, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование арендатору, который больше тридцати лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены. Претензий друг другу они не имеют.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира была ей фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры в собственность, то суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению и считает возможным признать право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с.Н-<адрес> (*** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2026.