РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В., при секретаре Кобрысевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3162/2026 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее – АО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, пр-кт Ленина, <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключен договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа квартиры по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором также определены условия выкупа арендуемого помещения. Она полностью выполнила условия договора, выплатила ответчику стоимость жилого помещения, проживает в данной квартире по настоящее время, несет бремя ее содержания, состоит там на регистрационном учете. Ответчик с момента заключения договора аренды по настоящее время не проявляет интереса к объекту недвижимости, не исполняет обязанности по его содержанию.
Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 218, 420, 432,434, 549, 556 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика АО «РУСАЛ Братск» ФИО3, действующая на основании доверенности, участия не принимала, в письменном отзыве на исковое заявление выразила позицию ответчика, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Анализируя представленные суду доказательства, судом установлено, что АО «Братский алюминиевый завод» приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО4 и зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым ***.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключили договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость квартиры составляет 55 000 000 рублей.
Как следует из справки ОАО «БрАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не имеет задолженности за квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, сторонами не оспаривается и не опровергается, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование арендатору, который почти тридцать лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены. Претензий друг другу они не имеют.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира была ей фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры в собственность, то суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению и считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (***) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Широкова
Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2026