РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года с. Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретаре Клепиковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается данным жилым домом. В 2015 году истец произвел ремонт в указанном жилом доме.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «<адрес>» Республики Алтай, ФИО1.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО1, представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» Республики Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих, осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации, в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом ФИО2 в установленном законом порядке не оформил.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пунктам 1, 6 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 (далее - Указания) и действовавших в момент возникновения спорных правоотношений, к документам похозяйственного учета относилась похозяйственная книга, которая закладывалась один раз в пять лет сельскими Советами по состоянию на 1 января путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января.
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных Указаний в похозяйственную книгу вносились данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»).
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»).
Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Пунктом 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345 (далее - Порядок) установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Пунктом 24 Порядка предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю в похозяйственной книге, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Согласно копиям похозяйственных книг истец ФИО2 проживал в спорном жилом доме с 2002 г., являлся главой хозяйства.
Из уведомления ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования.
Также спорное жилое помещение не состоит на балансе сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения, что подтверждается справкой сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, следует, что истец ФИО2 с 1990-х - начала 2000-х годов с семьей проживал и по настоящее время пользуется домом на постоянной основе по адресу: <адрес>, при этом нес бремя его содержания, производил ремонт, следит за сохранностью дома. Никто помимо ФИО2 и его семьи в указанном доме не проживал.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом более пятнадцати лет, как своим собственным, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никто притязаний на жилой дом и земельный участок не имел
Таким образом, требования истца о возникновении его прав на спорный жилой дом по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 8402 №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Е.В. Косилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.