РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года с. Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретаре Гороховой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Квартал 2001А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Квартал 2001А» обратилось в суд с иском ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 г. по июль 2024 включительно в размере 123 669,06 рублей, пени по состоянию на 31.07.2024г. в размере 62 048,22 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины размере 6572 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что должники ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> жилом <адрес> в <адрес> края. В качестве способа управления решением общего собрания собственников было выбрано ТСЖ «Квартал 2001А». Согласно договору долевого строительства от 07.04.2008г. и акта приема-передачи квартира принята должниками 31.12.2008г.. По информации представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН по адресу <адрес> отсутствуют. Ответчиками нарушена обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. За период с октября 2022г. по июль 2024г. включительно сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуг составила 123 669,06 рублей, сумма пени по состоянию на 31.07.2024г. включительно 62 048,22 рублей. В уточненном исковом заявлении от 26.02.2026г. представитель истца указал, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022г. по июль 2024г. включительно в размере 123 669,06 рублей погашена 23.02.2026г., в связи с чем, взыскатель отказался от исковых требований в данной части, просил удовлетворить иск в части взыскания пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 048,22 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6572 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Квартал 2001А» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчиков ФИО5 в судебное заседание не явился, возражал удовлетворению исковых требований, просил снизить размер пени до 6000 рублей.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося надлежаще извещенного участника процесса.
Изучив материалы дела, выслушав представителя, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Истец ТСЖ «Квартал 2001А» обращался к мировому судье судебного участка <адрес> Республики Алтай о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за коммунальные услуги. Определением от 21.08.2025г. отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с наличие спора о праве, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности или пользования объектом недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в г <адрес>.
В силу ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст.1152 ГК РФ).
В силу п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
С учетом приведенных правовых норм, а также разъяснений по их применению следует, что обстоятельством, влекущим возникновение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, является не только регистрация права собственности, но и фактическая передача жилого помещения, подтвержденная соответствующим документом.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Частью 4, 3 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. ст.154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
В соответствии с п. 3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевого строительства квартиры площадью 68.71 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: № <адрес>, на основании договора № от 07.04.2008г..
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщик ЗАО «КБЖБИ-2» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ передал в общую совместную собственности ФИО1, ФИО2 трехкомнатную <адрес> в <адрес>.
ТСЖ "Квартал2001А" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что в спорный период ответчик пользовалась услугами по содержанию жилого помещения, а также коммунальными услугами, оказанными ТСЖ "Квартал2001А", однако не оплачивала их в полном объеме, что не оспорено ответчиком.
Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом не выполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность в сумме 123669,06 руб., которая на период рассмотрения дела оплачена, согласно чеку по операции от 23.02.2026г..
Поскольку ответчиками представлены платежные документы от 23.02.2026г. о погашении задолженности на общую сумму 123669,06 руб., истец отказался от исковых требований в данной части.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 62 048, 22 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Разрешая ходатайство представителя ответчиков о снижении заявленных ко взысканию пени, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п.39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая позицию, изложенную в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-20272/2025, согласно которым пеня, при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, на основании чего суд принял во внимание период просрочки исполнения обязательства, оценил соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательств, размер задолженности, соотношение суммы пени и задолженности, длительность неисполнения должником своих обязательств, личность ответчика, пришел к выводу о снижении размера начисленной пени, указав, что взыскание пени в заявленном размере может привести к увеличению долгового бремени ответчика.
С учетом заявления истца о снижении размера пени, периода просрочки, размера задолженности по коммунальным услугам, суд полагает, что пеня в указанном в иске размере несоразмерна последствиям нарушения обязательств. По мнению суда, принципам разумности и справедливости отвечает и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства составит пеня на задолженность по коммунальным услугам в размере 31 024 рублей 11 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, исковые требования ТСЖ "Квартал 2001А" о взыскании с ответчиков пени и судебных расходов подлежат удовлетворению в части.
Из материалов дела следует, что при подаче иска ТСЖ "Квартал 2001А" оплатило государственную пошлину, которая подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в размере 6 572 руб..
Руководствуясь ст. 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Квартал 2001А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (№) ФИО2 (№) в пользу ТСЖ «Квартал 2001А» (№) пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 024 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 572 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.В. Косилова
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026г..