ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием:
представителя истца Демешкиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Храмовой Анастасии Игоревны к муниципальному образованию «Томский район» в лице администрации Томского района, Мелкозерову Александру Олеговичу, Мелкозеровой Татьяне Александровне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Храмова А.И. обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском (с учетом привлечения судом к участию в деле ответчиков) к муниципальному образованию «/.,/» в лице администрации /.,/, Мелкозерову А.О., Мелкозеровой Т.А., в котором просил признать право собственности на земельный участок кадастровый /.,,/ по адресу: /.,/, /.,/ уч. /.,,/, общей площадью 774+/-19 кв.м в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что Храмова А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью /.,/, расположенным по адресу: /.,//.,,/ уч. /.,,/, кадастровый /.,,/. Земельный участок был предоставлен Соломенникову Д.А., после смерти которого участок перешел в пользование его сына Н., который в 2005 году продал земельный участок Храмовой А.И. Позднее Н. передал Храмовой А.И. согласие на продажу земельного участка от своей сестры Д. и матери С. После приобретения земельного участка Храмова А.И. начала его обрабатывать, высадила кустарники, выращивала сезонные овощи. Храмова А.И. с момента приобретения земельного участка уплачивала взносы в садоводческое товарищество «Огонек-2», оплачивала потребленную электроэнергию. Таким образом, Храмова А.И. с 2005 года (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: /.,/, /.,/ /.,,/, кадастровый /.,,/. Каких-либо притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц за период пользования не предъявлялось, в том числе, со стороны родственников бывшего собственника участка Соломенникова Д.А.
Истец Храмова А.И., ответчик Мелкозерова Т.А., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик муниципальное образование «/.,/» в лице администрации /.,/, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Ответчик Мелкозеров А.О. проживает за пределами Российской Федерации, о времени и месте судебного заседания извещен его представитель Мелкозерова Т.А., действующая на основании доверенности серии /.,/0 от /../.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле
Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Храмовой А.И. Демешкина М.А., действующая на основании доверенности серии /.,/8 от /../, заявленное требование поддержала в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с возражением на исковое заявление администрации /.,/, отзывом на исковое заявление ответчика Мелкозеровой Т.А., действующей в своих интересах и интересах ответчика Мелкозерова А.О., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /.,,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановлением Главы администрации /.,/ от /../ /.,,/-з членам садоводческого товарищества «Огонек-2» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования.
В списке членов садоводческого товарищества «/../», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю (Приложение к постановлению Главы администрации /.,/ от /../ /.,,/-з) за номером 189 указано: Соломенников Д.А., площадь участка 0,08 га.
Согласно государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей /.,/ Соломенникову Д.А. на основании постановления Главы администрации /.,/ от /../ /.,,/-з предоставлено 0,08 гектаров земель в собственность для садоводства в ТС «Огонек-2» при ТЭТЗ.
В силу статьи 3 Федерального закона РФ от /../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности Соломенникова Д.А. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи государственного акта, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.
Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
Из справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по /.,/ от /../ А. снят с регистрационного учета по месту жительства /../ по смерти.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Соломенников Д.А. является отцом Н., что подтверждается сведениями, представленными /../ /.,/ и /.,/ Департамента ЗАГС /.,/ от /../.
Из договора купли-продажи от /../ следует, что Н. (продавец) обязуется передать в собственность, а Храмова А.И. (покупатель) принять и оплатить в соответствие с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: /.,/, площадью 800 кв.м, предназначенный для садоводства, участок /.,,/, СНТ «Огонек-2». Имущество продается за 50000 рублей. Расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора.
Согласно расписке от /../, Н. получил от Храмовой А.И. по договору купли-продажи земельного участка денежную сумму в размере 50000 рублей.
Н. умер /../ в /.,/ (запись акта о смерти /.,,/ от /../). Из ответа нотариуса К. от /../ /.,,/ следует, что в производстве имеется наследственное дело /.,,/ открытое к имуществу Н.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от /../, свидетельствам о праве на наследство по завещанию от /../, от /../ наследниками имущества Н. являются Мелкозерова Т.А., Мелкозеров А.О. Наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /.,/; автомобиля марки Жук, модификация (тип) транспортного средства грузовой бортовой, регистрационный знак Е899ЕС70; автомобиля марки Тойота Хайс, регистрационный знак /.,/ квартиры по адресу: /.,/.
Из искового заявления следует, что Храмова А.И. с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В заявлении от /../, адресованном председателю садового общества «/.,/ Д.Д. просил исключить его из членов общества в связи с продажей участка. При этом, в этот же день, /../, Храмова А.И. подала заявление, в котором просила включить ее в члены садового общества «Огонек-2».
В материалы дела представлены членские книжки садовода садоводческого товарищества /.,/» - /.,,/ от /../ на имя Н.; /.,,/ от /../ на имя Храмовой А.И., содержащая сведения об уплате взносов ежегодно в период с 2005 года по 2025 год.
Согласно справке председателя /.,,/» от /../, за Храмовой А.И. закреплен земельный участок /.,,/, дата постановки на учет /../, кадастровый /.,,/, адрес ориентира: /.,/, /.,,/», уч. /.,,/, площадь 774 кв.м. Задолженности по членским взносам и по электроэнергии не имеется.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ в отношении земельного участка кадастровый /.,,/, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,,/ уч. /.,,/, площадь 774+/- 19 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) Храмова А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2005 года, то есть более 19 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /.,,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от /../ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», орган местного самоуправления при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, реализует полномочия собственника.
При этом согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Частью 2 приведенной статьи установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что у Н. имеются наследники, муниципальное образование «/.,/» в лице администрации /.,/ является ненадлежащим ответчиком по делу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования Храмовой А.И. к муниципальному образованию «/.,/» в лице администрации /.,/ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Храмовой Анастасии Игоревны удовлетворить частично.
Признать за Храмовой Анастасией Игоревной, /../ года рождения, место рождения: /.,/, паспорт гражданина Российской Федерации серии /.,,/ выдан /../ право собственности на земельный участок кадастровый /.,,/, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,/ уч. /.,,/, площадь 774+/-19 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Храмовой Анастасии Игоревны на земельный участок кадастровый /.,,/, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,/.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
В удовлетворении искового требования Храмовой Анастасии Игоревны к муниципальному образованию «/.,/» в лице администрации /.,/ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 02.02.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-417/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-004372-50