РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А., при секретаре Пятиненко С.А., помощник судьи Домрачева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Мещеряковой Т.Н. и ее представителя Былиной Л.В., представителя ответчика Карнауховой Я.Р. – Харафиди А.Ю., представителя ответчика Расторгуева О.А. – Механошина Д.А. гражданское дело по исковому заявлению Мещеряковой Татьяны Николаевны к Расторгуеву Олегу Анатольевичу, Карнауховой Яне Робертовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, установил:
Мещерякова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Расторгуеву О.А., Карнауховой Я.Р. о признании недействительной сделкой решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером №, заключенное 20.02.2025 г. между Карнауховой Я.Р. в лице Расторгуева О.А., и Мещеряковой Т.Н., в лице Растогуева О.А.; применении последствия недействительности исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, образованных на основании решения собственников о разделе земельного участка от 20.02.2025 г., восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные на основании решения собственников об объединении земельных участков от 21.10.2022.
В обоснование требований указано, что Мещеряковой Т.Н. на основании договора купли-продажи от 20.06.2022 г. на праве собственности принадлежали земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> кв.м. Решением собственников от 21.10.2022 г. указанные земельные участки, принадлежащие Мещеряковой Т.Н., были объединены с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.м, принадлежащим на праве собственности Карнауховой Я.Р. Решением собственников образован земельный участок, площадью 2350 кв.м, установлены доли каждого собственника в размере 1/2 доли, вновь образованному земельного участку присвоен кадастровый №, право общей долевой собственности по ? доли за Мещеряковой Т.Н. и Карнауховой Я.Р. зарегистрировано 28.10.2022 г. Карнаухова Я.Р. обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки – договора купли-продажи земельных участков от 20.06.2022 г., признании ничтожным решения собственников об объединении земельных участков от 21.10.2022 г., признании за Карнауховой Я.Р. права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Решением Томского районного суда Томской области от 25.11.2024 г. по гражданскому делу № 2-1566/2024 исковые требования Карнауховой Я.Р. к Мещеряковой Т.Н. о признании недействительной (притворной) сделки договора купли-продажи земельного участка, признании ничтожным решения собственников об объединении земельных участков, признании права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Томского областного суда от 02.04.2025 г. решение оставлено без изменения, вступило в законную силу. Определением Восьмого Кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2025 г. решение Томского районного суда Томской области от 25.11.2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 02.04.2025 г. оставлены без изменения. 02.10.2025 г. при попытке получить выписку из ЕГРН на принадлежащую Мещеряковой Т.Н. ? доли земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:21936 через портал «Госуслуги» для обращения в суд о признании права на возведенное строение, обнаружила, что такой земельный участок ей не принадлежит, вместо него у нее в собственности имеются земельные участки с кадастровым номером №, площадью 673+/-9 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок №в; с кадастровым номером 7061460300092:26144, площадью 177+/-5 кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано 04.03.2025 г. Через МФЦ Мещерякова Т.Н. запросила копию документа, послужившего основанием для регистрации права собственности на данные земельные участки. 06.10.2025 г. выяснила, что 20.02.2025 г. Карнауховой Я.Р. в лице Расторгуева О.А. и Мещеряковой Т.Н. в лице Расторгуева О.А. принято решение собственников о разделе земельного участка. Согласно данному решению земельный участок с кадастровым 70:14:0300092:21936 был разделен на три самостоятельных земельных участка: площадью 1500 кв.м (принадлежит Карнауховой Я.Р.), площадью 673 кв.м (принадлежит Мещеряковой Т.Н.), площадью 177 кв.м (принадлежит Мещеряковой Т.Н.). Из текста решения собственников о разделе земельного участка от 20.02.2025 г. следует, что от имени Мещеряковой Т.Н. выступал Расторгуев О.А. на основании доверенности 700 А 1969063 от 08.02.2024 г. Данная доверенность была выписана Мещеряковой Т.Н. на имя Расторгуева О.А., но в связи с наличием спора в Томском районном суде, в котором Расторгуев О.А. участвовал в качестве третьего лица истец доверенность никогда Расторгуеву О.А не передавала. Намерения разделить земельный участок она не имела, поручений и указаний об этом ни Расторгуеву О.А., ни кому-либо не давала. При рассмотрении в Томском районном суде гражданского дела № 2-1566/2024 Мещерякова Т.Н. категорически возражала против удовлетворения исковых требований, доказала свою заинтересованность в приобретении земельных участков и их объединении, строительства нежилого здания. И Расторгуев О.А., и Карнаухова Я.Р. являясь участниками предыдущего судебного разбирательства, достоверно знали позицию Мещеряковой Т.Н., направленную на сохранение своей собственности в виде ? дол земельного участка. Решение о разделе земельного участка было принято 20.02.2025 г. фактически в период рассмотрения дела, так как в апелляционной инстанции дело было рассмотрено лишь 02.04.2025 г. Нарушение прав Мещеряковой Т.Н. заключается в том, что принадлежащее истцу имущество, в результате решения собственника о разделе земельного участка от 20.02.2025 г,. уменьшилось на 325 кв.м, ранее ей принадлежало 1175 кв.м (2350/2), а сейчас 850 кв.м (673+166). Решение собственника о разделе земельного участка является недействительной сделкой как нарушающей требования закона о добросовестном поведении.
В судебном заседании истец Мещерякова Т.Н. исковые требования поддержала. Указала, что ранее выдавала доверенность на имя Расторгуева О.А. в 2022 году, но после поступления угроз от Карнаухова В., доверенность отозвала в 2023 году. Расторгуева О.А. об отзыве доверенности не уведомляла, поскольку с ним не знакома, видела один раз в суде при рассмотрении другого дела, должен уведомлять нотариус. Отношения были сложные, ФИО23 извинился, сказал, что рассчитается за автомобили, она решила мирно урегулировать вопрос с оформлением здания, поэтому оформила вторую доверенность. Доверенность оформлялась в отсутствие Расторгуева О.А. Доверенность ни в виде копии, ни в виде файла никому не передавала, в свободном доступе отсутствовала. При переписке ФИО25 сказала, что сделала доверенность и хотела ему отдать оригинал. ФИО23 сообщил, что завтра заберет доверенность, но после того, как она спросила про документы на машину, он скрылся. Доверенность не отменяла, поскольку, со слов нотариуса, без оригинала нельзя совершить какие-либо действия. В 2024 году копия доверенности была приобщена в материалы гражданского дела, копии раздали. Она хотела оформить здание на земельном участке в августе 2025 года, написала Карнауховой Я.Р. письмо, чтобы вместе оформить и выделить доли. После получила выписки из ЕГРН, что не является собственником ? доли на земельный участок, а является собственником двух земельных участков. Копия доверенности о разделе земельного участка, которая имеется в материалах, идентична оригиналу.
Представитель истца Былина Л.В. исковые требования Мещеряковой Т.Н. поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что если бы доверенность была у ФИО25, ничто не помешало бы разделить земельный участок, но 22.05.2024 г. Карнауховой Я.П. было подано исковое заявление о признании сделки-купли продажи земельного участка недействительной. Каким образом копия доверенности была получена Расторгуевым О.А. не известно. Считала, что было допущено нарушение работниками аппарата нотариуса, скорее всего, они распечатали доверенность. В 2025 году Расторгуев О.А. прикладывал старую доверенность от 2022 года. Мещерякова Т.Н. не передавала оригинал доверенности ФИО25. Согласно протоколу судебного заседания от 10.09.2024 г. ею было заявлено ходатайство о запросе копии свидетельства о заключении брака, при этом Харафиди А.Ю. не отрицала, что Карнаухова Я.Р. и ФИО23 являются супругами. Копия доверенности в 2024 году получена Харафиди А.Ю. в судебном заседании. Так как Харафиди А.Ю. является представителем Карнауховой Я.Р., а ФИО23 ее муж, она и передала копию доверенности. Оригинал доверенности никогда сторонам не передавался. У Мещеряковой Т.Н. была собственность на ? доли земельного участка, после раздела площадь уменьшилась. О разделе земельного участка узнала случайно 02.10.2025 г., когда заказала выписку из ЕГРН. Карнауховы пытались скрыть факт решения о разделе земельного участка. Оспариваемая сделка была совершена в тот период, когда решение не вступило в законную силу, к материалам дела на сделку был предоставлен скан доверенности. Расторгуев должен был знать об отзыве доверенность 2022 года, нотариус ему должна была направить уведомлении об отзыве. Сведений, что был договор поручения, нет.
Ответчик Карнаухова Я.Р., надлежащим образом уведомленная о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Карнауховой Я.Р. Харафиди А.Ю. возражала против удовлетворения иска. Указала, что на сегодня право собственности подтверждается документами. Отсутствуют документы, что истец приобрела в собственность 1175 кв.м. Истец злоупотребляет своим правом. Не доказано право, в защиту которого истец обратилась. Фактически истцом оспариваются действия Росреестра, однако такой спор подлежит рассмотрению в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Расторгуев А.Р. имел копию доверенности, полномочия на совершения сделки у него были, доверенность отозвана не была. Если Мещерякова Т.Н. не имела намерений на совершение сделки, она могла отменить доверенность и надлежащим образом уведомить о том, что доверенность отозвана. Представленный письменный отзыв поддержала.
Ответчик Расторгуев О.А. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Расторгуева О.А. Механошин Д.А. возражал против удовлетворения иска. Указал, что доверенность Расторгуеву О.А. была передана через Карнаухова В. Заказчиков у Расторгуева О.А. много, подлинники доверенностей он не берет. Карнаухов В. ему передал доверенность из рук в руки, она была отсканирована и поданы документы на регистрацию, сведений об отзыве доверенности не было. Со слов Расторгуева О.А. он не являлся стороной по делу, никакие копии не получал. Расторгуев О.А. ранее допустил ошибку, потом ее исправил.
Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Заслушав пояснения истца и его представителя, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к одним из способов защиты гражданских прав относится признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд истцом Мещеряковой Т.Н. указано, что решение собственников о разделе земельного участка от 20.02.2025 г. от имени Мещеряковой Т.Н. заключено Расторгуевым О.А. на основании доверенности 70 АА 1969063 от 08.02.2024 г. Данная доверенность Расторгуеву О.А. никогда не передавалась, намерения разлить земельный участок не имела. Действия ответчика направлены на причинение вреда, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Действия Росреестра по регистрации сделок не соответствуют закону.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
20.06.2022 г. между Харафиди Г.Ю. (продавец) и Мещеряковой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее землепользование территории, кадастровый №, общей площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Указанные земельные участки продаются за 1000000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора и подтверждается расписками (п.2).
Мещеряковой Т.Н. 24.06.2022 г. зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 г.).
21.10.2022 г. между Карнауховой Я.Р., собственником земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: предпринимательство, категория земель: земли населенных пунктов, и Мещеряковой Т.Н., собственником земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, площадью 673 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, и <адрес> 177 кв.м, разрешенное использование: общее пользование территории, категория земель: земли населенных пунктов, достигнуто решение собственников об объединении земельных участков.
По условиям указанного решения собственники земельных участков решили объединить указанные земельные участки, образовав земельный участок: ЗУ1 - земельный участок, площадью 2350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенного пункта, разрешенное использование «предпринимательство, для ведения личного хозяйства, общее пользование территории» (п.1).
Решение собственников об объединении земельных участков от 21.10.2022 г. подписано Карнауховой Я.Р. в лице Расторгуева О.А., действующего по доверенности 70 АА № 1702506 от 22.06.2022 г., и Мещеряковой Т.Н. в лице Расторгуева О.А, действующего по доверенности 70 АА № 1732395 от 19.10.2022 г.
Согласно п. 2 соглашения установлено право собственности на образуемый земельный участок, в следующем порядке: №, собственник Карнаухова Я.Р., доля в праве ?, №, собственник Мещерякова Т.Н., доля в праве ?.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности Карнауховой Я.Р. и Мещеряковой Т.Н. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, общее пользование территории, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № зарегистрировано 28.10.2022 г.
Решением Томского районного суда Томской области от 25.11.2024 г., дополнительным решением Томского районного суда Томской области от 24.01.2025 г. исковые требования Карнауховой Я.Р. к Мещеряковой Т.Н., Харафиди Г.Ю. о признании недействительной (притворной) сделки договора купли-продажи земельного участка, признании ничтожным решения собственников об объединении земельных участок, признании права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Томского областного суда от 02.04.2025 г. решение Томского районного суда Томской области от 25.11.2024 г. оставлено без удовлетворения. Апелляционные жалобы представителя истца Карнауховой Я.Ю. Харафиди А.Ю., ответчика Харафиди Г.Ю. – без удовлетворения.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2025 г. решение Томского районного суда Томской области от 25.11.2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 02.04.2025 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба Карнауховой Я.Р. в лице представителя Харафиди А.Ю.- без удовлетворения.
Оспариваемое решение собственников о разделе земельного участка от 20.02.2025 г. заключено между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2350 кв.м, разрешенное использование: предпринимательство, общее пользования территории, для ведения личного подсобного хозяйства Карнауховой Я.Б. в лице Расторгуева О.А., действующего на основании доверенности 70 АА 1878960 от 15.02.2024 г., и Мещеряковой Т.Н. в лице Расторгуева О.А., действующего на основании доверенности 70АА 1969063 от 08.02.2024 г.
Указанным решением от 20.02.2025 г. земельный участок с кадастровым номером № разделен с образованием трех самостоятельных земельных участков:
:ЗУ1- земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенного пункта, разрешенное использование «Предпринимательство, общее пользование территории, для ведения личного подсобного хозяйства». Принадлежит Карнауховой Я.Р.;
:ЗУ2- земельный участок площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>, находящийся на землях населенного пункта, разрешенное использование «Предпринимательство, общее пользование территории, для ведения личного подсобного хозяйства». Принадлежит Мещеряковой Т.Н.;
:ЗУ3- земельный участок площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенного пункта, разрешенное использование «Предпринимательство, общее пользование территории, для ведения личного подсобного хозяйства». Принадлежит Мещеряковой Т.Н.
Указанное соглашение подписано Карнауховой Я.Р. в лице Расторгуева О.А. и Мещеряковой Т.Н. в лице Расторгуева О.А.
Выписками из ЕГРН от 28.01.2026 г. подтверждается регистрация права собственности Мещеряковой Т.Н. в отношении земельного участка, площадью 673+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 177+/-5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Последствия заключения сделки неуполномоченным лицом предусмотрены статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2).
Как разъяснено в п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).
Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.
Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.
Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Согласно положению статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1).
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (первый абзац п. 3).
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом названного пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (второй абзац п. 3).
По смыслу приведенных норм сделка может быть признана недействительной при установлении совокупности следующих обстоятельств: она совершена с нарушением правил, установленных в первом абзаце пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации; на совершение указанной сделки представляемый не давал согласия; оспариваемая сделка нарушает интересы последнего.
Таким образом, исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности нарушается, когда имуществом распоряжаются другие лица без согласия собственника.
В пункте 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем.
По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.
По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (п. 93 постановления Пленума № 25).
Как следует из текста доверенности 70АА 1969063 от 08.02.2024 г., удостоверенной нотариусом Карбышевой Н.А., Мещерякова Т.Н. уполномочивает Расторгуева О.А. быть ее представителем во всех компетентных органах власти, управления, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, кадастрового учета, филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в том числе Департаменте управления муниципальной собственностью, муниципальных органах власти, органах местного самоуправления, ОГКУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», нотариальных конторах, государственных ведомственных архивах, любых других организациях, учреждениях по любым вопросам касающимся принадлежащих ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №, а также любых строений на нем, для чего предоставляет право подавать от ее имени заявления, осуществлять постановку на кадастровый учет, получить правоустанавливающие документы на оформляемое собственность имущество, с правом внесения изменений в ЕГРН, зарегистрировать все правоустанавливающие документы, договоры и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в ЕГРН.
Исходя из содержания полномочий доверенности 70АА 1969063 от 08.02.2024 г., предоставленных Мещеряковой Т.Н. Расторгуеву О.А. решение собственников о разделе земельного участка от 20.02.2025 г. заключено Расторгуевым О.А. от имени истца в пределах переданных ему полномочий, в связи с чем последующее одобрение сделки истцом не требовалось.
Истцом Мещеряковой Т.Н. указано, что истцом доверенность на им Расторгуева О.А. ни в виде копии, ни в виде файла никому не передавала, в свободном доступе отсутствовала. При переписке ФИО25 сказала, что сделала доверенность и хотела ему отдать оригинал. ФИО23 сообщил, что завтра заберет доверенность, но после того, как она попросила про документы на машину, он скрылся.
Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих правил ничтожно (п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности – на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действия лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемника.
Пунктом 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которым дана доверенность.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Доказательства тому, что на момент заключения спорного соглашения и его подписания от имени истца доверенность от 08.04.2024 г. была в установленном порядке отозвана, суду не представлено. Более того истец Мещерякова Т.Н. в судебном заседании указала, что в 2022 году ране выданная доверенность на имя Расторгуева О.А. была ею отозвана, что свидетельствует о том, что с процедурой отзыва доверенности она была знакома.
Согласно сообщению нотариуса Карбышевой Н.А. от 29.01.2026 г. № 13 нотариусом 19.10.2022 г. была удостоверена доверенность от имени Мещеряковой Т.Н. на Расторгуева О.А. за регистрационным номером 70/26-н/70-2022-4-447. 27.07.2023 г. по заявлению Мещеряковой Т.Н. нотариус удостоверила распоряжение об отмене указанной доверенности. Данное распоряжение было отправлено нотариусом простым письмом почтой России на адрес регистрации Расторгуева О.А.: <адрес>
08.04.2024 г. нотариусом была удостоверена доверенность от имени Мещеряковой Т.Н. на Расторгуева О.А., за реестровым номером № 70/26-н/70-2024-1-305. Указано, что данная информация является конфиденциальной, выдается только самому доверителю или по официальному запросу от органов, указанных в ст. 5 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
По ее базе данных нотариусом копия данной доверенности не заверялась, но это не исключает тот факт, что при наличии оригинала доверенности, ее копию могли заверить у любого другого нотариуса.
Доступ к личной учетной записи в Единой информационной системе нотариата есть у нее и ее помощника. Нотариус уже больше 30 лет работает на данной должности, работает согласно законам Российской Федерации, свою работу выполняет добросовестно. Персональные данные не разглашает. Выдача копии третьему лицу нотариусом или ее помощником исключено.
Представителем ответчика Расторгуева Механошиным Д.А. указано, что у Расторгуева О.А. много клиентов, оригиналы доверенности ему не нужны. Со слов Расторгуева О.А. доверенность от Мещеряковой Т.Н. была передана Карнауховым В., после на электронную почту отправлена скан-копия.
В обоснование представлен скрин-шот переписки в мессенджере WhatsApp c абонентом «Вячеслав Карнаухов» от 08.02.2024 г. следующего содержания:
- «Слава, привет. Доверенность готова!»
- «Привет. Завтра заберу».
- «Хорошо. Договора на авто можно завтра забрать?»
- «Завтра решим»
- «ок».
27.02.2024 г. Мещеряковой Т.Н. отправлено голосовое сообщение. Адвокатом Былиной Л.В. представлена стенограмма голосового сообщения Мещеряковой Т.Н. в адрес ФИО16 Мещерякова Т.Н. сообщает следующее: «Слава, привет. Это Таня. Будь добр, набери меня, как у тебя время будет».
Оценивая указанную переписку, суд приходит к выводу, что она не подтверждает довод истца о том, что доверенность Мещеряковой Т.Н. не передавалась Карнаухову В.А. и не исключает передачу доверенности Расторгуеву О.А. иным способом.
Довод стороны истца о том, что копия доверенность Мащеряковой Т.Н. была получена представителем ответчика Карнауховой Я.Р. Харафиди А.Ю. в гражданском деле № 2-1566/2024, а в последствии передана ею Карнауховой Я.Р., а затем супругу ФИО16, и в последствии Расторгуеву О.А. какими-либо доказательствами не подтвержден.
Как следует из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области, государственная регистрация прав произведена в электронной форме.
В соответствии с ч. 11 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения размещенной на едином портале, региональных порталах государственных и муниципальных услуг, официальном сайте формы заявления с прикреплением соответствующих документов, в том числе посредством использования личного кабинета, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, а также с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Заявление и прилагаемые к нему документы при отправлении в электронной форме могут быть сформированы и представлены посредством иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав в соответствии с утвержденными форматами таких заявления и представляемых с ним документов. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и требования к их заполнению, а также требования к форматам таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования.
Приказом Росреестра от 19.08.2020 г. № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» утверждены требования, определяющие формат заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов:
в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
в виде файлов в форматах PDF/A или PDF - документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;
в виде электронных образов документов в формате PDF;
в виде файлов в формате RTF-документов.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа "оттенки серого" с разрешением 300 dpi (п.3).
В папке КУВИ-001/2026-9798610 имеется папка «реестровое дело» (тип- архив ZIP-WinRAR, размер 10559 Кб), при открытии обнаруживается папка «реестровое дело», в которой находится 20 файлов, 19 из которых – документы (файлы) в формате PDF, в числе которых имеются документы (файлы): «доверенность 70 АА 1878960», «доверенность мещеряковой». Документ «доверенность 70 АА 1878960» представляет собой электронный скан-образ в цветном исполнении, документ «доверенность мещеряковой»- электронный скан-образ в черно белом исполнении.
Определением Томского районного суда Томской области от 03.04.2026 г. по делу назначена судебная компьютерно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СЭ».
Согласно заключению эксперта № С007/2026 от 20.04.2026 г., подготовленного ООО «СЭ» представленный на исследование электронный образ документа – файл «доверенность мещеряковой.pdf»- не является непосредственным скан-образом (фотокопией) бумажного оригинала нотариальной доверенности. Указанный файл является вторичной копией и получен в результате сканирования (либо фотографирования) ранее изготовленной копии исходного оригинала документа - ксерокопии, выполненной на копировальном аппарате, либо распечатки, выполненной на лазерном принтере.
Выводы, изложенные в заключении эксперта № С007/2026 от 20.04.2026 г., подготовленного ООО «СЭ», сторонами не оспаривался.
Вместе с тем, исходя из требований, предъявляемых к документам, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направляемых в форме электронных документов, не следует, что для подачи заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме требуется именно оригинал документа. В требованиях к документам указано только на то, что электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.
Согласно пояснениям Мещеряковой Т.Н. копия доверенности, представленная в регистрационном деле визуально идентична оригиналу доверенности.
Кроме того, при разрешении настоящего гражданского дела суд учитывает, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, в том числе органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет недвижимого имущества, в установленном законом порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО18 кадастровым инженером ФИО19 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № от 27.10.2022 г. на основании решения собственников об объединении земельных участков от 21.10.2022 г., выписок из ЕГРН от 27.06.2022 г.
Указанные земельные участки объединялись с исходными координатами, сведения о которых были взяты из ЕГРН. В результате объединения образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 2350 кв.м.
Также кадастровым инженером Масловой О.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 28.02.2025 г. на основании решения собственников о разделе земельного участка от 20.02.2025 г., выписки из ЕГРН от 29.10.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № был разделен обратно на три самостоятельных земельных участка. Все три земельных участка разделены в тех же координатах, что и ранее в 2022 году, до объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате раздела образовались три земельных участка с кадастровыми номерами № – площадью 1500 кв.м., № – площадью 673 кв.м, № – площадью 177 кв.м.
Таким образом, доводы истца об уменьшении площади земельного участка. собственником которого она в настоящее время является, судом отклоняются.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Мещеряковой Татьяны Николаевны к Расторгуеву Олегу Анатольевичу, Карнауховой Яне Робертовне о признании недействительной сделкой решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером №, заключенное 20.02.2025 года между Карнауховой Яной Робертовной в лице Расторгуева Олега Анатольевича и Мещеряковой Татьяной Николаевной в лице Расторгуева Олега Анатольевича, применении последствий недействительности сделки в виде исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, образованных на основании решения собственников о разделе земельного участка от 20.02.2025 года, восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные на основании решения собственников об объединении земельных участков от 21.10.2022 года оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2026
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-425/2026
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко