РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А., при секретаре Пятиненко С.А., помощник судьи Бруй Е.А., рассмотрев в судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца, третьего лица Околеловой Н.В., ответчика Благова С.И. гражданское дело по исковому заявлению Околелова Алексея Юрьевича к Благову Святославу Игорьевичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебной неустойки, установил:
Околелов А.Ю. обратился в суд к Благову С.И. с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований), в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Канцир А.В. от 05.07.2023 г., дата присвоения кадастрового номера земельному участку 18.07.2023 г.; считать решение суда основание для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; возложить обязанность на Благова С.И. в течение 5 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать забор из железобетонных плит, ограждающих земельный участок с кадастровым номером № в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Благова С.И. судебную неустойку в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В обоснование требований указано, что истец Околелов А.Ю. является владельцем ответвления высоковольтной линии электропередачи (ВЛ-10кВ), протяженностью 0,9 км, построенной им в 2011 году за счет собственных средств при помощи подрядной организации. Построенное ответвление было поставлено под напряжение в 2011 году, что подтверждается распоряжением от 03.11.2011 г. № 169 «О подключении электроустановок Околелова А.Ю.», выданного ОАО «Томская распределительная компания». Из распоряжения следует, что ответвление ВЛ-10кВ разрешено поставить под напряжение для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные установки находятся на балансе и обслуживании Околелова А.Ю. Тогда же 03.11.2011 г. истцом был заключен договор энергоснабжения № 31017424 с ОАО «Томскэнергосбыт», в соответствии с которым объектом электроснабжения является ТП 10/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) диспетчерское наименование (З-05-24) для электроснабжения вновь строящихся жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>. Поскольку владельцем ответвления ВЛ-10кВ является истец, то оно находится на балансе и обслуживании истца, соответственно к элементам ответвления, к опорам и укосам необходим круглосуточный доступ для обслуживания и устранения аварийных ситуаций. Однако с 2024 г. истец утратил возможность в обслуживании двух железобетонных опор № 11 и № 12 и одного железобетонного укоса № 11а ответвления, так как доступ к указанным опорам и укосу перекрыл ответчик, установив глухой забор из железобетонных плит, ограждающих указанные опоры и укос. После ограждения опор и укоса ответчик намеренно совершил повреждение изолятора на опоре № 12, после чего стал требовать денежные средства с истца за возможность прохода к опоре для ее ремонта. Все вышеизложенное подтверждается аудиозаписями. Требуемой суммы истец не имеет, поэтому до настоящего времени находится на состоянии аварийного энергопотребления. Истец обратился к кадастровому инженеру, который провел ряд полевых и аналитических работ и выяснил, что в 2024 году ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2495 кв.м, который, по сведениям ЕГРН является смежным с двумя другими земельными участками, находящимися в собственности ответчика, а именно земельный участок с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. На момент полевого обследования территория указанных трех земельных участков огорожена единым забором из железобетонных плит и имеет один вход/выход со стороны земельного участка с кадастровым номером № В ходе полевого обследования кадастровым инженером также было установлено, что на территории земельного участка № расположены две железобетонные опоры № 11, № 12 и один железобетонный укос № 11а ответвления высоковольтной линии электропередачи с натянутыми на них проводами в три ряда, которые ведут к трансформаторной подстанции, являющейся объектом электроснабжения для строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого с 2010 года является истец. Таким образом кадастровый инженер подтвердил, что опоры и укос, огороженные ответчиком, являются частью ответвления высоковольтной линии электропередачи, которая снабжает электроэнергией строение на участке истца. Кадастровый инженер определил координаты опор и укоса и установил, что они являются идентичными с координатами опор и укоса, указанными в «Схеме расположения линии электропередачи на кадастровом плане территории №» от 2011 года, что свидетельствует о том, что опоры и укос своего местоположения не меняли и существуют в исходных координатах с 2011 года. Также кадастровый инженер установил факт того, что на опоре № сломан изолятор. Далее кадастровый инженер выявил и подробно описал в своем заключении причину возникновения двух реестровых ошибок, совершенных кадастровым инженером при проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Указанные реестровые ошибки были перенесены регистратором из межевого плана в сведениях ЕГРН, где существуют до настоящего времени, что привело к нарушению права истца. Первая реестровая ошибка заключается в несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН своему исходному местоположению. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок изначально был образован из земель МО «Воронинское сельское поселение», соответственно располагаться он должен на территории указанного муниципального образования. Однако в нарушение п. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2025 «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок с кадастровым номером № пересекает, то есть полностью расположен за пределами границ муниципального образования «Воронинское сельское поселение». Наличие указанного пересечения указывает на недостоверность сведений о местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН. Поскольку в сведения в ЕГРН координаты земельного участка № были внесены на основании межевого плана, следовательно, межевой план содержит реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По указанной причине межевой план является недействительным. Вторая реестровая ошибка заключается в наличии в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Вторая реестровая ошибка является следствием возникновения первой реестровой ошибки, то есть следствием незаконного появления земельного участка за пределами границ муниципального образования. Ошибка заключается в том, что кадастровый инженер при проведении работ в отношении земельного участка № не отразил в межевом плане наличие фактически существующих в границах участка двух железобетонных опор и одного укоса, являющихся элементами находящегося под напряжением ответвления высоковольтной линии электропередачи, принадлежащей истцу. Сокрытие кадастровым инженером существующих опор и укоса привело к отсутствию информации о них в межевом плане, и, как следствие, к появлению недостоверных сведений о границах земельного участка № в межевом плане. Указанные недостоверные сведения впоследствии были перенесены регистратором из межевого плана в ЕГРН. Таким образом в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровом номером № появилась реестровая ошибка. Если бы в межевом плане содержались достоверные сведения о наличии опор и укоса, то у кадастрового инженера появилась бы обязанность обеспечения доступа к ним, путем формирования необходимых участков для прохода и обслуживания. Соответственно местоположение границ земельного участка № в сведениях ЕГРН было бы другим и по форме и по координатам. Кроме того, указанная реестровая ошибка привела к невозможности для истца осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на построенное им ответвление высоковольтной линии электропередачи, предусмотренную п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и оплачивать причитающиеся собственнику налоги на имущество. Именно из-за существующей реестровой ошибки в сведениях ЕГРН железобетонные опоры и укос стали располагаться на земельном участке с кадастровым номером № то есть на территории ответчика без выделения участка по их обслуживанию и доступу. Это обстоятельство является основанием для отказа истцу в регистрации права собственности на построенное им ответвление высоковольтной линии электропередачи. Действия ответчика, которые привели к невозможности для истца воспользоваться своими законными правами и обязанностями, т.е. зарегистрировать построенное ответвление и оплачивать налоги нарушают права истца, предоставленные ему Конституцией Российской Федерации. Межевой план земельного участка с кадастровым номером № является незаконным, так как содержит не только реестровые ошибки, но и нарушение прямого запрета закона. Истец полагает, что устранить данное нарушение возможно лишь путем признания результатов межевания данного земельного участка недействительным. Учитывая активное препятствование со стороны ответчика к доступу истца к опорам и укосу, учитывая шантаж и вымогательство денежных средств ответчиком с истца за приобретение возможности этого доступа, есть основания полагать, что ответчик может своевременно не исполнять судебное решение по демонтажу ограждения, в связи с чем, предъявлено требование о взыскании судебной неустойки.
Истец Околелов А.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца, третье лицо Околелова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Благов С.И. исковые требования не признал.
На сновании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истец Околелов А.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2009).
Околелову А.Ю. 03.11.2022 г. ОАО «Томская распределительная компания» выдано распоряжение № 169 на постановку под напряжение установки для электроснабжения электроустановок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>: ответвление ВЛ-10кВ, выполнено проводом АС 50 кв.мм, L=0,9 км от опоры № 14 фидер № З-05 ПС «Заводская», через РЛНД-10/0,4 кВ, установленный на опоре № 14/1 до РУ-10кВ ТП10/0,4 40кВА (Околелов А.Ю.), далее КЛ-0,4 кабелем АВВГ 4-16, L=10м до присоединяемых объектов.
Вышеуказанные электроустановки находятся на балансе и обслуживании Околелова А.Ю.
03.11.2011 г. между ОАО «Томская энергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и Околеловым А.Ю. (потребитель) заключен договор энергоснабжения № 31017424, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется бесперебойно в необходимых объемах через присоединенную сеть подавать потребителю электрическую энергию, качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. Объектом электроснабжения является ТП 10/0,4 кВ З-05-24 для электроснабжения вновь строящихся жилых домов, находящиеся по адресу: <адрес>
Земельный участок, площадью 2495+/-35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Благову С.И. (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-215983623 от 27.11.2025).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд истцом Околеловым А.Ю. указано, что с 2024 года он утратил возможность в обслуживании двух железобетонных опор № 11 и № 12 и одного железобетонного укоса № 11а ответвления, так как доступ к указанным опорам и укосу перекрыл ответчик Благов С.И., установив глухой забор из железобетонных плит, ограждающих указанные опоры и укосы. Железобетонные опоры № 11 и № 12 и один железобетонный укос № 11а ответвления расположены на земельном участке ответчика с кадастровым номером №. При этом местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его первоначальному местоположению, земельный участок незаконно был образован за пределами муниципального образования.
В обоснование представлено заключение кадастрового инженера от 20.10.2025 г., согласно которого в ходе полевого обследования выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № № огорожены единым забором из железобетонных плит, так как имеют общие границы, то есть являются смежными. Доступ на указанную огороженную территорию осуществляется со стороны (через) земельный участок №. Со стороны дороги доступ на земельный участок № невозможен, так как ограждение является глухим, без ворот. Ограждение из железобетонных плит земельного участка № частично располагается за пределами координат участка, внесенных в ЕГРН. На территории земельного участка № расположены 2 железобетонные опоры и 1 укос ответвления высоковольтной линии электропередачи (ВЛ-10кВ) с натянутыми в 3 ряда проводами. На опорах красной краской нанесены номера № 11 и № 12. На опоре № 12 отсутствует изолятор. Кадастровым инженером определены координаты указанных опор и укоса: опора <данные изъяты>
В ходе полевых работ кадастровым инженером проведено визуальное обследование ответвления высоковольтной линии электропередачи (ВЛ-10кВ). Согласно распоряжению № 169 от 03.11.2011 г. ответвление начинается от фидера № З-05 ПС «Заводская» и находится на балансе и обслуживании Околелова А.Ю. Протяженность ответвления составляет около 900 метров, к ответвлению подключена электроустановка (трансформаторная подстанция 40 кВА), при помощи которой происходит снабжение электроэнергией на земельном участке №. При обследовании выявлено, что железобетонные опоры ответвления № 11, № 12 и укос № 11а являются частью ответвления указанной высоковольтной линии электропередачи (ВЛ-10кВ).
В ходе аналитических работ кадастровым инженером было сопоставлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами муниципального образования «Воронинское сельское поселение» реестровый (учетный номер) в филиале ППК «Роскадастр» по Томской области 70:14-3.2. По результатам анализа выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен за пределами границ того муниципального образования, из земель которого сформирован, то есть за пределами границ муниципального образования «Воронинское сельское поселение», что является недопустимым в силу п. 11 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», из которого следует, что в межевом плане границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования.
Были сопоставлены координаты опор № 11, № 12 и укоса № 11а ответвления высоковольтной линии электропередачи, указанные в схеме расположения линии электропередачи на кадастровом плане территории № от 2011 г., фактическим координатам опор № 11, № 12 и укоса № 11а, определенным кадастровым инженером в ходе полевого обследования. Координаты являются идентичными. Железобетонные опоры и укос своего местоположения не меняли и существовали на местности в указанных координатах с 2011 года. Учитывая фактическое наличие опор и укоса кадастровый инженер при первоначальном определении координат границ исходного земельного участка № (17.07.2020) был обязан выяснить кто является владельцем указанных опор и укоса, вырезать участки под опорами и укосом для обслуживания линии электропередачи, а в самом земельном участке сформировать часть для доступа к опорам № 11, № 12 и укосу № 11а. указанные действия кадастровый инженер не сделал, чем лишил владельца опор и укоса доступа к ним, а также невозможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав указанных опор, укоса (и ответвления в целом).
Действия по формированию участков для обслуживания и доступа к опорам и укосу обязан был осуществить кадастровый инженер только при отсутствии пересечений границ земельного участка с границами муниципального образования «Воронинское сельское поселение», так как наличие пересечений свидетельствует о недостоверности местоположения земельного участка № и требует уточнения его координат.
Вышеуказанные нарушения являются реестровыми ошибками, допущенными лицом, выполнявшим кадастровые работы. Межевой план, содержащий недостоверные данные (реестровые ошибки) был предоставлен в орган регистрации прав, где ошибки были перенесены регистратором из межевого плана в сведения ЕГРН, что в свою очередь привело к нарушению прав третьих лиц.
Кадастровым инженером подготовлена ситуационная схема расположения земельного участка с кадастровым номером № относительно границ муниципального образования «Воронинское сельское поселение», относительно железобетонных опор № 11, № 12 и укоса № 11а, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами муниципального образования «Воронинское сельское поселение», опоры № 11, № 12 и укос № 11а располагаются в границах указанного земельного участка, который огорожен железобетонным забором.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как отмечено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
С учетом изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дела о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.
Как установлено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании подп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 п. 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением Администрации Томского района № 616-з от 10.08.1993 г. АО «Воронинское» были переданы для сельскохозяйственного использования земли, подготовлен проект землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Воронинский» Томского района.
На основании постановления Администрации Томского района № 370-з от 27.06.1994 г. согласно приложению выданы свидетельства на право собственности на землю членам АОЗТ «Воронинское».
Согласно списку членов А.О. «Родина», которым выдаются свидетельства на право собственности на землю, являющемуся приложением к указанному постановлению, под № 317 указан ФИО3.
Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ).
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ.
В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. ст. 13 и 14 данного федерального закона.
Пунктами 1 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Во исполнение требований, установленных п. 6 ст. 13 и п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения участниками долевой собственности могут быть поданы в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельного участка нарушает их права как участников долевой собственности, в том числе, если в результате выдела в нарушении ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ, неудобства в использовании, либо если в нарушение п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.
Таким образом, законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, при выделении земельных участков в счет земельных долей АОЗТ «Воронинское» были соблюдены.
Согласно материалам наследственного дела № 46/2007 открытого после смерти ФИО11, наследником, принявшим наследство, является ФИО12, которой выдано свидетельство о праве на наследство от 21.06.2007 в отношении 685/24934 долей в праве собственности, что соответствует земельной доли площадью 6,85 га, находящейся в границах земель АОЗТ «Воронинское» Томского района Томской области на землях сельскохозяйственного назначения.
Указанная земельная доля принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Томского района Томской области Кониной С.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №К, после смерти ФИО3
Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-172612810 от 11.09.2025 г. земельный участок площадью 6738644 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 19.02.2008 с кадастровым номером №
21.07.2018 г. Маковецкой М.Н., собственником земельной доли (пая) в размере 685/24934 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, принято решение об утверждении проекта межевания.
Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Как следует из кадастрового дела за период ознакомления с 27.04.2018 г. по 29.05.2018 г. (публикация в СМИ - газета «Томское предместье» № 33 (10508) от 27.04.2018 г. и газета «Томские новости» № 17 (935) от 27.04.2018 г.) с проектом межевания земельных участков расположенных по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного и использования, выделяемых в счет земельной доли, принадлежащей ФИО12 возражений других участников долевой собственности, относительно размера и местоположения границ земельных участков, не поступало, выделяемых в счет земельной доли.
12.07.2020 г. кадастровым инженером Войновым М.М. осуществлены кадастровые работы в связи с образованием земельных участков, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При этом на момент образования земельного участка с кадастровым номером № сведения в ЕГРН о двух железобетонных опорах № 11 и № 12 и одного железобетонного укоса № 11а ответвления ВЛ-10кВ отсутствовали.
Впоследствии ФИО12 принято решение о выделении из общей долевой собственности на принадлежащий земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, земельный участок с кадастровым номером № площадью 9947 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 7396 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 10193 кв.м, с кадастровым номером № площадью 40964 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 9947 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 17.07.2020 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-166340319 от 01.09.2025 г.).
25.08.2020 г. между ФИО12 (даритель) и ФИО15 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, общей площадью 9947 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала №, кадастровый №.
11.08.2021 г. между ФИО15 (даритель) и ФИО16, ФИО17 (одаряемые) заключен договор дарения земельного участка площадью 9947 кв.м с кадастровым номером №
30.06.2023 г. ФИО16 и ФИО17 принято решение о разделе земельного участка, площадью 9947 кв.м, с кадастровым номером № в общую долевую собственность на три земельных участка:
:ЗУ1- земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 2495 кв.м;
:ЗУ:2 - земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м;
:ЗУ:3 - земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 4452 кв.м.
В связи с образованием трех земельных участков кадастровым инженером Канцир А.В. подготовлен межевой план от 05.07.2023 г.
В последующем земельный участок (:ЗУ:1), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2495 кв.м, 18.07.2023 г. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Земельные участки :ЗУ:2 и :ЗУ:3 поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами №
В последующем Благовым С.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> на основании договора дарения от 11.04.2024 г.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № образован из земельных участков, выделенных в счет принадлежащих земельных долей акционеров АОЗТ «Воронинское», при этом нарушения процедуры выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, судом не установлены.
Кроме того, местоположение земельного участка с кадастровым номером № как часть ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка №, поставленного на кадастровый учет 19.02.2008 г., не изменялось и не уточнялось, тогда как истец является собственником объекта электроснабжения с 2010 года, сведения о местоположении которого в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно несоответствия границ земельного участка по сведениям ЕГРН своему исходному местоположению, материалы дела не содержат.
В качестве доводов истцом указано, что земельные участки, предназначавшиеся для выделов дольщикам располагаются на землях АОЗТ «Воронинское». Название АОЗТ происходит от места своего расположения, а именно в границах муниципального образования «Воронинское сельское поселение», административным центром которого является д. Воронино, расположенная в Томском районе Томской области. Это означает, что земельные участки должны располагаться в границах муниципального образования «Воронинское сельское поселение» в местах, определенных общими собраниями дольщиков. Однако, земельный участок ответчика №, являющийся участком, сформированным из доли АОЗТ «Воронинское», полностью располагается за пределами границ указанного муниципального образования, а именно в границах муниципального образования «Корниловское сельское поселение», которое является смежным с муниципальным образованием «Воронинское сельское поселение». Указанное свидетельствует о недостоверности координат земельного участка ответчика, то есть определенными с реестровой ошибкой.
Указанные доводы судом отклоняются, как противоречащие материалам дела.
Так согласно постановлению Администрации Томского района № 135-з от 12.05.1996 в связи с увеличением сельскохозяйственных угодий, находящихся в коллективно-долевой собственности членов АОЗТ «Корниловское» за счет освоения в пашню лесных площадей, уменьшением сельскохозяйственных угодий в границах АОЗТ «Воронинское» и ТОО «Вершининское» за счет передачи части земель для государственных и общественных надобностей, в целях упорядочения размера земельной доли (пая) установлен размер земельной доли в границах АОЗТ «Корниловское», «Воронинское» и ТОО «Вершининское» площадь, согласно приложению.
Как следует из ответа Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района от 17.02.2026 г. свидетельства на право собственности на землю выдавались членам АОЗТ «Воронинское» в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Воронинский», располагавшегося на территории нескольких сельских поселений (Корниловское сельское поселение, Копыловское сельское поселение, Воронинское сельское поселение).
Принимая во внимание, что границы совхозов, расположенных на территории Томского района, имеют пересечения с границами муниципальных образований сельских поселений, выделить земельный участок с кадастровым номером № на территории Корниловского сельского поселения было возможным.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в межевом плане изготовленном кадастровым инженером Канцир А.В. от 05.07.2023 г., дата присвоения кадастрового номера земельному участку 18.07.2023 г., исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; а также возложения обязанности № 70:14:0300092:23356.
Как следствие требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения в установленный срок также удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Околелова Алексея Юрьевича к Благову Святославу Игорьевичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Решения суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2026
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-448/2026 (2-2972/2025)
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-004454-95