РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Догма-Восток» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной суммы, процентов, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО специализированный застройщик «Догма-Восток» о расторжении договоров участия в долевом строительстве № ПП2 (894)-21-297 от ДД.ММ.ГГГГ и № ПП2(894)-21-к-129 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной суммы в размере 5 919 792 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 580 139,62 руб., убытков в виде процентов по ипотечному кредиту в размере 12 531,67 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 290 069,81 руб., а также компенсации морального вреда в размере 500 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и ООО специализированный застройщик «Догма-Восток» заключены договоры участия в долевом строительстве № ПП2 (894)-21-297 от ДД.ММ.ГГГГ и № ПП2(894)-21-к-129 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры и кладовой в <адрес> с обязанностью застройщика передать объекты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, перечислив 5 919 792 руб. на счет эскроу, однако, застройщик нарушил сроки передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.
В связи с неисполнением обязательств застройщика, истец понес убытки в виде процентов по ипотечному кредиту в размере 12 531,67 руб.
Заочным решением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу исковые требования ФИО2 к ООО специализированный застройщик «Догма-Восток» о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов удовлетворены частично.
Определением Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названное выше заочное решение суда отменено.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Догма-Восток» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду письменные возражения, в которых указано, что по состоянию на момент подачи искового заявления ФИО2 дом находился в степени полной готовности. Застройщиком допущено нарушение сроков передачи объекта истцу по причине ухудшения финансово-экономической ситуации в стране и нарушения логистических цепочек, то есть по причинам, которые находятся вне зоны контроля застройщика. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ ***, а значит основание для расторжения договора ДДУ, отсутствует. В адрес истца направлено сообщение (исх. № СЗДК-78) о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объектов в течение семи рабочих дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. принять объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако от приемки объекта ФИО2 уклонилась, акт приема-передачи квартиры не подписала. Также представитель ответчика просила применить ст.333 ГК РФ для снижения размера процентов (неустойки) и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб.
Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные возражения стороны ответчика, материалы гражданского дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, и в их совокупной достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Содержание ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ гласит, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
На основании положений ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно сведениям представленным нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ***, брачный договор, заключенный между ФИО7 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Братского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестр ***, не расторгался, не изменялся.
Между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО специализированный застройщик «Догма-Восток» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве № *** от ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства - жилое помещение - <адрес>, <адрес>; общая жилая площадь квартиры определяется согласно проектной документации и предварительно составляет 25.1 кв.м. Проектная общая площадь квартиры составляет 29.3 кв.м.) и № *** от ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства - нежилое помещение ***, <адрес>.).
В соответствии с указанными договорами участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего договора, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора, и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 5 919 792 руб.; участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора после государственной регистрации настоящего договора, путем размещения денежных средств на счет эскроу *** в следующем порядке: сумма в размере 887 969 руб. оплачивается за счет собственных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней, после государственной регистрации, путем размещения денежных средств на счет эскроу; сумма в размере 5 031 823 руб. оплачивается путем размещения денежных средств на счет эскроу участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (кредитор), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, согласно кредитному договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и кредитором.
Цена договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 537 руб. и оплачивается в следующем порядке: участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора после государственной регистрации настоящего договора, путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) на счет эскроу ***, открытый в ПАО Сбербанк, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стороны пришли к соглашению, что обременения (залога) в пользу застройщика возникать не будет; обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Согласно условиям названных выше договоров застройщик обязуется совершить все действия и предоставить документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, а также передать объект долевого строительства путем подписания передаточного акта в сроки, предусмотренные настоящим договором.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обязан рассмотреть такое предложение и дать на него ответ не позднее десяти дней с момента получения. Отсутствие ответа от участника долевого строительства в указанный срок является его согласием с изменением указанного срока. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.4.1.4 договоров застройщик обязуется письменно, не менее, чем за один месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, установленного настоящим договором, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.7.1).
Предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 (второй) квартал 2025 <адрес> передачи участникам объекта долевого строительства в течение 4 (четырех) месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, уведомив участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц (п. 7.2).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.7.3).
Таким образом, предметом договоров являлось строительство квартиры и нежилого помещения в многоквартирном доме в <адрес>. Общая цена договоров составила 5 919 792 руб., срок передачи данных объектов (квартиры и нежилого помещения) определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Разделом 3 договоров установлено, что участник осуществляет резервирование денежных средств на счете эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агенте), которым является ПАО Сбербанк, депонируемая сумма по договору 5 919 792 руб.: собственные средства участника 887 969 руб., кредитные средства, предоставленные ФИО2 Банком ВТБ в размере 5 031 823 руб.
Вышеприведенные договоры долевого участия, а также его отдельные условия сторонами в установленном законом порядке не оспариваются, носят действительный характер.
По сообщению ПАО Сбербанк на имя ФИО2 открыт счет эксроу ДД.ММ.ГГГГ с остатком средств 0 руб., пополнение счета ДД.ММ.ГГГГ (5 919 792 руб.), списание со счета ДД.ММ.ГГГГ (5 919 792 руб.), закрытие счета ДД.ММ.ГГГГ остаток 0 руб.
Согласно условиям кредитного договора участнику долевого строительства предоставлены кредитные денежные средства на следующих условиях: размер кредита - 5 031 823 руб.; срок возврата кредита - 362 месяца, считая с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства), на условиях, установленных кредитным договором; за пользование кредитом участник долевого строительства уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: процентная ставка на дату заключения договора: 0,30 % годовых. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренных законом или договором, денежные средства со счета эскроу, подлежат возврату участнику долевого строительства, путем их перечисления эскроу-агентом на счет участника долевого строительства ***, открытого в Банке ВТБ (ПАО). При заключении договора счета эскроу, участник долевого строительства обязан указать в договоре счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.
В соответствии со справкой Банка ВТБ (ПАО) истец за пользование ипотечным кредитом выплатила кредитору проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 531,67 руб.
Из сообщения ООО специализированный застройщик «Догма-Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № СЗДК-78 адресованного участнику долевого строительства ЖК «парк Победы-2» ФИО2 следует, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве сообщает о завершении строительства многоквартирных домов и готовности объекта долевого строительства (квартир, нежилых помещений, автостоянок) к передаче, а также о необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из обоснования иска и пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче № СЗДК-78 от застройщика, датированное ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращалась к застройщику посредством телефонных звонков на горячую линию застройщика за предоставлением сведений о готовности объекта, вместе с тем, дата передачи истцу сообщена не была, ввиду отсутствия такой информации.
В указанной связи ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве с требованиями о возврате уплаченных сумм по договорам, выплате неустойки и процентов, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено.
Согласно условиям договоров, застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на дату рассмотрения дела объекты не переданы. При этом участник долевого строительства исполнила свои обязательства по оплате цены договоров в полном объеме, разместив денежные средства на счете эскроу.
Приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.
Доказательств того, что до обращения истца к ответчику с требованиями о расторжении договоров, ответчик уведомил истца о готовности жилого помещения и необходимости его принятия истцом ответчик не представил.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что на стороне ФИО2 возникло право на односторонний отказ от исполнения договоров с требованием возврата уплаченных по договорам денежных средств в размере 5 919 792 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 139,62 руб. (5 919 792 руб. * 98 дней * 1/300* 2).
При этом оценивая ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд с учетом фактических обстоятельств дела, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, степени выполнения ответчиком своих обязательств, размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, а также с учетом компенсационной природы данных процентов, полагает, что размер процентов подлежит снижению до 300 000 руб.
Разрешая требования иска о взыскании убытков в виде уплаченных истцом процентов по договору кредитования, принимая во внимание взаимосвязь договора участия в долевом строительстве и договора кредитования, его полное предназначение к финансированию объекта долевого строительства, а также то обстоятельство, что при заключении договора участия в долевом строительстве общество знало и согласилось с тем, что обязанность дольщика по уплате цены договора исполняется с частичным использованием кредитных денежных средств с уплатой процентов за их пользование, ответчик не возвратил своевременно истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве, что привело к возникновению у истца дополнительных убытков в виде процентов по договору кредитования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде уплаченных процентов по договору ипотечного кредитования в размере 12 531,67 руб.
Признав факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, а также приняв во внимание действия ответчика, связанные с ненадлежащим исполнением предоставляемой услуги, период нарушения прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., определенная судом с учетом степени вины ответчика, размера и срока нарушения прав истца, а также в соответствии с принципами разумности и справедливости.
Кроме того, в связи с уклонением ответчика от добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 312 616,18 руб. (5 919 792 руб. + 300 000 руб.+12 531,67 руб. + 20 000 руб.)х5%.
Однако приведенный выше размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа, суд находит не соответствующим принципам разумности и справедливости и полагает, что он в порядке применения ст.333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов, а именно до 100 000 руб.
Оснований для взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется, так как в отношениях, регулируемых Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, применяется специальная норма о штрафе в размере 5%.
Также в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 76 626 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Догма-Восток» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной суммы, процентов, убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договоры об участии в долевом строительстве № *** от ДД.ММ.ГГГГ и № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Догма-Восток».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Догма-Восток» (***) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (*** <адрес>) уплаченные по договору денежные средства в размере 5 919 792 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 300 000 руб., убытки по ипотечным процентам в размере 12 531,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере 100 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Догма-Восток» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Догма-Восток» (***) в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 76 626 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.