РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием:
представителя истца Ефременко Е.Г., ответчика и представителя ответчика Михайловой Л.В. Захарова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в /.../ гражданское дело по исковому заявлению Камышева Александра Леонидовича к муниципальному образованию «/.../» в лице администрации /.../, администрации Богашевского сельского поселения, Захарову Артуру Андреевичу, Михайловой Лилии Владимировне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, установил:
Камышев А.Л. обратился в Томский районный суд /.../ с иском (с учетом уточнения; привлечения судом к участию в деле ответчиков) к муниципальному образованию «/.../» в лице администрации /.../, администрации Богашевского сельского поселения, Захарову А.А., Михайловой Л.В., в котором просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ установить границы земельного участка с кадастровым номером /.../ по следующим координатам:
X /.../
/.../
/.../
/.../
/.../
/.../
Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что Камышеву А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: /.../, /.../ /.../. На основании кадастрового плана земельного участка от /.../ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Однако, согласно сведениям Росреестра, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера на фактическом расположении земельного участка Камышева А.Л. частично расположен земельный участок с кадастровым номером /.../ адрес: /.../, /.../ ответа Росреестра от /.../ следует, что установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ не представляется возможным в связи с отказом собственника земельного участка с кадастровым номером /.../ в допуске специалиста для проведения геодезической съемки характерных точек границ земельного участка.
Истец Камышев А.Л. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения истца по указанному в материалах дела адресу.
Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /.../ /.../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /.../).
Ответчик Михайлова Л.В., извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Ответчик муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../, ответчик администрация Богашевского сельского поселения, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации и картографии в судебное заседание не явилось.
Суд исходит из надлежащего извещения третьего лица о рассмотрении дела, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда в соответствии с положениями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сведений об уважительности причин неявки третье лицо не представило, а в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.
В судебном заседании представитель истца Камышева А.Л. Ефременко Е.Г., действующая на основании доверенности серии /.../1 от /.../, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Захаров А.А., являющийся также представителем ответчика Михайловой Л.В. на основании доверенности серии /.../6 от 07.03.20206, в судебном заседании не возражал против исковых требований. Ответчик Захаров А.А. исковые требования признал, свое признание изложил в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, ознакомившись с письменным пояснением третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Камышеву А.Л. сформирован земельный участок из земель сельхозназначения в садоводческом товариществе «Новостройка» /.../, уч. /.../, площадью 580 кв.м, для садоводства.
Постановлением /.../ от /.../ /.../-з Камышеву А.Л. предоставлен из земель сельхозназначения в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером /.../ /.../ /.../ для садоводства.
Из договора купли-продажи земельного участка от /.../ /.../ следует, что муниципальное образование «/.../» (продавец) продал, а Камышев А.Л. (покупатель) приобрел в собственность из земель сельхозназначения земельный участок площадью 580 кв.м, кадастровый /.../, расположенный /.../
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за Камышевым А.Л. с /.../ зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый /.../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Деревянное нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: /.../ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.
Из заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Бюро земельного кадастра» З. от /.../ следует, что при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ выявлены следующие обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../, в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которого происходит пересечение границ.
С целью дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /.../, ввиду нарушения вещных прав, не связанных с лишением владения необходимо устранить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ границу земельного участка по координатам:
X /.../
/.../
/.../
/.../
/.../
/.../
Право собственности в отношении земельного участка кадастровый /.../ местоположение: /.../, /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с /.../ зарегистрировано за Захаровым А.А., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решением Томского районного суда /.../ от /.../ признаны недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Камышеву А.Л., расположенного по адресу: местоположение: /.../ площадь 580+/-11.6 кв.м, кадастровый /.../, выполненного ООО «Эталон-2000» от /.../.
Согласно информации, представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по /.../ /.../ на основании решения Томского районного суда /.../ от /.../ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0306007:308 (/.../, с.н.т. «Новостройка», 43) внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка от /.../, подготовленного частным предпринимателем К.
По запросу суда представлены кадастровые дела на объекты недвижимости с кадастровым номером /.../.
По общему правилу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Часть 8 статьи 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции до внесения изменений от /.../), не допускала установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ.
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (часть 5 статьи 24 названного закона, как прежней, так и в действующей редакции Федерального закона от /.../ № 211-ФЗ).
Из положений приведенной нормы и части 8 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 того же закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с положениями статьей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ /.../ и Пленума ВАС /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Пунктом 5 части 4 статьи 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 21 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает межевой план в качестве одного из документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Исходя из положений части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ от /.../ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Частью 3 той же нормы установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.
В силу положений части 5 статьи 39 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2 статьи 40 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ).
Хотя указанными нормами предусмотрено обязательное согласование местоположения границ, смежных с другими землепользователями, законом не предусмотрено, что в результате такого согласования смежная граница может быть определена произвольно. В любом случае при определении местоположения смежной границы, как и других границ земельного участка, необходимо исходить из положений статьи 22 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывающей при уточнении границ земельного участка определять их местоположение, в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при невозможности определения по этим документам - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствии с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации /.../ (2016).
Вместе с тем, согласно принципам гражданского законодательства защите подлежит лишь нарушенное право, в связи с чем исковые требования истца к ответчику могут быть удовлетворены только при условии нарушения прав истца данным ответчиком.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
По общему правилу выбранный способ защиты прав должен быть соразмерен нарушению и отвечать целям восстановления нарушенного права.
Таким образом, исходя из данных положений и указанных выше норм права, лицо, чьи права и законные интересы на пользование принадлежащим на праве собственности земельным участком нарушены или ограничены, либо создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом, избранный способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным последствиям нарушения права и при этом не ущемлять прав иных лиц, в том числе к которым предъявлено требование об устранении нарушений.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН (определение Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /.../-ЭС16-10203).
По смыслу норм Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и земельного законодательства при определении границ нового земельного участка, так и в случае уточнения границ существующего участка, их местоположение по общему правилу определяется с учетом фактического землепользования по правилам абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (частью 5 статьи 40 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления /.../ указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и (или) изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.../).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
До /.../ аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7, 8, 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ.
В силу части 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Федерального закона от /.../ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федерального закона от /.../ № 78-ФЗ «О землеустройстве», и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Закона № 28-ФЗ, координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственный кадастр недвижимости. В этом случае границы земельных участков являются установленными.
При этом согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от /.../ /.../, орган кадастрового учета на основании заявления правообладателя, а также правоустанавливающих и подтверждающих право документов выносит решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений с присвоением им статуса «ранее учтенных объектов недвижимости».
Поскольку границы земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.
Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом /.../, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).
Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.
Камышевым А.Л. суду предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером /.../ в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Бюро земельного кадастра» З. от /.../, в следующих координатах:
XY
Н1 /.../
/.../
/.../
/.../
/.../
Суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером /.../ согласно данным заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Бюро земельного кадастра» З. от /.../ будет максимально отвечать требованиям действующего законодательства, поскольку данный вариант приближен к сложившемуся фактическому землепользованию сторон.
Кроме того, как указано выше, ответчик Захаров А.А. заявленные требования признал, изложив свое признание в письменных заявлениях.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом в соответствии с частью 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления ответчиков по признанию иска, не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из чека от /.../ истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей. Согласно чека от /.../ истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
Принимая во внимание, что обращение истца в суд с противоправными действиями ответчиков не связано, обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, не обусловлены нарушением ответчиками прав истца и возложению на ответчиков не подлежат. Каких-либо нарушающих права истца действий со стороны ответчиков не совершалось, спор по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствует, в связи с чем, правовых оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Камышева Александра Леонидовича удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером /.../ местоположение: /.../, /.../, подготовленного частным предпринимателем К.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /.../», уч. /.../, площадь 580+/-11.6 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства по координатам характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Бюро земельного кадастра» З. от /.../, в следующих координатах:
XY
Н1 /.../
/.../
/.../
/.../
/.../
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 28.04.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-596/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.