РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием представителя истца Махоткиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Марии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о защите прав потребителя установил:
Казанцева М.А. обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском (с учетом уточнения исковых требований) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово», в котором просила признать договор купли-продажи квартиры № /.,/ заключенным /.,/, обязать устранить препятствия к передаче квартиры покупателю, а именно снять обременение на объекте недвижимости /,../ от /.,/ в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязать передать Казанцевой М.А. квартиру, имеющую следующие характеристики: /.,/, назначение жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж 12, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,//,../ /.,/, кадастровый /,../ в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязать совершить необходимые юридически значимые действия для регистрации в Едином государственном реестре перехода прав собственности на Казанцеву М.А. квартиры, имеющей следующие характеристики: /.,/, назначение жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж 12, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,/, /,../, /.,/, кадастровый /,../ в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку (пени) в размере 683718 рублей 47 коп. за период с /.,/ до /.,/ включительно с последующем доначислением по день фактического исполнения обязательств включительно, взыскать компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей, взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование заявленных требований указано, что /.,/ между Казанцевой М.А. (заказчик) и ООО «АТЛАС-РЕГ» (исполнитель) заключен договор поставки и бронь объекта недвижимости № КОР-/.,/, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику на возмездной основе услугу по организации постановки в бронь объекта недвижимости, выбранного исполнителем, на 14 календарных дней с даты заключения договора. Согласно данного договора под бронью стороны понимают установление фиксированной цены на объект недвижимости: застройщик ООО «СЗ «Самолет-Коробово», секция 1, этаж 12, проектный номер объекта недвижимости 111; тип объекта недвижимости 2ккв(Е); общая приведенная площадь объекта недвижимости (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов (кв.м) 34,28; общая площадь объекта недвижимости (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) кв.м. 34,28; жилая площадь объекта недвижимости (кв.м) 20,01; площадь балконов/лоджий (с применением понижающих коэффициентов) (кв.м) 0,00; номер квартиры на площадке 1; количество комнат 2. Цена объекта недвижимости с учетом скидок составляет 6690073 рубля 22 коп.
Объект недвижимости расположен в составе многоквартирного жилого /.,/.1 по адресу: /.,/, /,../ /.,/, пятая очередь строительства, урбан-блок 4: 1-ый этап – корпус 4.1, 2-ой этап – корпус 4.2 на земельном участке площадью 19064 кв.м с кадастровым номером /.,/. Плата за постановку в бронь составляет 20000 рублей. Казанцева М.А. внесла данную плату /.,/, таким образом совершила конклюдентные действия (внесение платежа в соответствии с условиями договора), которые свидетельствуют о заключении договора постановки в бронь объекта недвижимости /.,/ от /.,/.
/.,/ на объект, находящийся в брони за Казанцевой М.А., ПАО Сбербанк накладывает обременение, о чем стало известно только в сентябре 2025 года.
/.,/ ООО «СЗ Самолет Коробово» (продавец) и Казанцева М.А. (покупатель) согласовали существенные условия договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /.,/, г.о. Ленинский, д. Коробово, /.,/, кадастровый номер /.,/:/,../ подготовили проект договора /.,/, который в настоящее время не подписан сторонами. Согласно проекта договора покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры в размере 6660073 рубля 22 коп., НДС не облагается, на расчетный счет продавца, в следующим порядке: сумма в размере 2100073 рубля 22 коп. подлежит перечислению покупателем за счет собственных средств в течение 2 рабочих дней с даты договора на расчетный счет продавца, указанный в разделе 8 договора; оплата части цены квартиры за счет кредитных средств в размере 4560000 рублей, предоставленных покупателю публичным акционерным обществом «Московский кредитный банк» подлежит перечислению путем расчетов по безотзывному, покрытому, без акцептному аккредитиву.
/.,/ Казанцева М.А. внесла предоплату по проекту договора в размере 2136620 рублей 22 коп. Проект договора предоставлен Казанцевой М.А. в ПАО «Московский кредитный банк» в целях получения кредитных средств для оплаты спорного жилого помещения.
/.,/ между Казанцевой М.А. и ПАО «Московский кредитный банк» заключен кредитный договор /,../ на сумму кредита в размере 4523453 рублей в целях оплаты спорной квартиры посредством внесения средств на залоговый счет. /.,/ ПАО «Московский кредитный банк» внес на залоговый счет сумму в размере 4523453 рублей, по заявлению Казанцевой М.А. открыт аккредитив на сумму в размере 4523453 рублей со сроком действия до /.,/ в целях оплаты по договору /.,/. /.,/ между Казанцевой М.А. и ПАО «Московский кредитный банк» заключен договор залога прав по договору залогового счета № ЗИ-37903/25 и дополнительное соглашение к нему, открыт залоговый счет. Таким образом, Казанцева М.А. исполнила свои обязательства, указанные в проекте договора в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подписания проекта договора. Казанцева М.А. полагает, что договор № /.,/ фактически заключен /.,/. Согласно договора продавец обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиру в срок до /.,/ при условии оплаты в полном объеме. В настоящее время продавец не передал объект в срок, предусмотренный договором. Продавец в нарушение условий договора купли-продажи продал объект, который находится в залоге с /.,/ ПАО Сбербанк. На /.,/ общая просрочка обязательства по передаче товара покупателю составляет 64 календарных дня (период с /.,/ по /.,/). Сумма неустойки на /.,/ составляет 683718 рублей 47 коп.
/.,/ Казанцева М.А. направила в адрес ответчика претензию в целях досудебного урегулирования спора. /.,/ отправление вручено адресату. Однако до настоящего времени добровольно требования не удовлетворены, ответ на требование не представлен.
В связи с невыполнением обязательства Казанцева М.А. в течение продолжительного времени не может пользоваться спорной квартирой, несет негативные последствия ввиду того, что вынуждена с /.,/ арендовать другую квартиру.
Истец Казанцева М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово»; третьи лица – публичное акционерное общество «Московский кредитный банк»; публичное акционерное общество «Сбербанк», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «РУСБИЗНЕСОЦЕНКА», общество с ограниченной ответственностью «АТЛАС-РЕГ» в судебное заседание не явились, при этом извещались посредством заказной почты о времени и месте рассмотрения дела по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако ввиду неявки адресатов за получением почтового отправления, они возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьих лиц о месте и времени рассмотрения гражданского дела и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Казанцевой М.А. Махоткина Д.И., действующая на основании доверенности серии /.,/7 от /.,/, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с возражением ответчика на исковое заявление, отзывом третьего лица публичного акционерного общества «Сбербанк», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысле или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от /.,/ /,../ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /,../ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ. Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора купли-продажи квартиры, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей.
Из договора постановки в бронь объекта недвижимости /,../ от /.,/ следует, что общество с ограниченной ответственностью «АТЛАС-РЕГ» обязуется оказать Казанцевой М.А. (заказчик) на возмездной основе услугу по организации постановки в бронь объекта недвижимости, выбранного исполнителем, на 14 календарных дней с даты заключения договора. По бронью стороны понимают установление фиксированной цены на объект недвижимости, характеристики которого указаны в п. 2 договора, на срок, установленный договором (п. 1). Основные характеристики объекта недвижимости:
застройщик ООО «СЗ «Самолет-Коробово»;
секция 1;
этаж 12;
проектный номер объекта недвижимости 111;
тип объекта недвижимости 2ккв(Е);
общая приведенная площадь объекта недвижимости (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или терасс) с применением понижающих коэффициентов (кв.м) 34,28;
общая площадь объекта недвижимости (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) кв.м. 34,28;
жилая площадь объекта недвижимости (кв.м) 20,01;
площадь балконов/лоджий (с применением понижающих коэффициентов) (кв.м) 0,00;
номер квартиры на площадке 1; количество комнат 2.
Цена объекта недвижимости с учетом скидок составляет 6690073 рубля 22 коп.
Объект недвижимости расположен в составе многоквартирного жилого /.,/.1 по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, пятая очередь строительства, урбан-блок 4: 1-ый этап – корпус 4.1, 2-ой этап – корпус 4.2 на земельном участке площадью 19064 кв.м с кадастровым номером /,../.
Основные характеристики многоквартирного дома:
Вид жилой многоквартирный дом;
Назначение жилое;
Этажность 12-17-17-12 + 1 подземный этаж (п. 2).
Плата за постановку в бронь составляет 20000 рублей (п. 3).
Согласно справке о проведении операции № /.,/ от /.,/ Казанцевой М.А по карте /.,/.06.2025 произведена покупка в размере 20000 рублей.
Из представленного договора купли-продажи квартиры № /,../ от /.,/ следует, что общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (продавец) обязуется передать в собственность Казанцевой М.А. (покупатель) квартиру, имеющую следующие характеристики: /.,/, назначение: жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж: 12, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, кадастровый номер квартиры: /,../ (квартира), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре (п. 1.1). Квартира принадлежит продавцу на праве собственности (п. 1.2). Продавец гарантирует, что на момент регистрации перехода права собственности к покупателю в отношении квартиры отсутствуют судебные споры, права требования третьих лиц. Квартира никому другому не отчуждена, не заложена, не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге, не внесена в уставной капитал, в отношении квартиры нет запрета на использование по назначению (п. 1.4). Покупатель обязан: оплатить цену квартиры в порядке и сроки, предусмотренные договором; принять квартиру от продавца по акту приема-передачи квартиры в срок до /.,/, но не ранее полной оплаты цены квартиры (п. 2.1). Продавец обязан: передать покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок до /.,/ при условии оплаты цены квартиры в полном объеме (п. 2.2). Цена квартиры составляет 6660073 рубля 22 коп., НДС не облагается, цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 3.1). Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры в размере 6660073 рубля 22 коп., НДС не облагается, на расчетный счет продавца, указанный в договоре в следующем порядке: сумма в размере 2100073 рубля 22 коп. подлежит перечислению покупателем за счет собственных средств в течение двух рабочих дней с даты договора на расчетный счет продавца; оплата части цены квартиры за счет кредитных средств в размере 4560000 рублей, предоставленных покупателю публичным акционерным обществом «Московский кредитный банк» (публичное акционерное общество) подлежит перечислению путем расчетов по безотзывному, покрытому, безакцептному аккредитиву, открываемому покупателем в банке в пользу продавца не позднее двух календарных дней с момента подписания договора на следующих условиях: плательщиком по аккредитиву является покупатель; банком-эмитентом и исполняющим банком по аккредитиву является Банк; банком, обслуживающим получателя средств, выступает Банк ПАО Сбербанк; получателем средств по аккредитиву является продавец; срок действия аккредитива – 90 календарных дней с даты открытия аккредитива, с возможностью пролонгации срока действия с согласия продавца; расходы по открытию аккредитива несет покупатель по тарифам Банка, действующим на день открытия аккредитива; расходы по исполнению аккредитива – отсутствуют; дополнительные условия аккредитива – частичная оплата не предусмотрена; закрытие аккредитива осуществляется по истечении срока действия аккредитива (при отсутствии заявления о его пролонгации).
В случае, если на момент государственной регистрации перехода права собственности или на дату обращения продавца в исполняющий банк, аккредитив будет закрыт, то покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры в размере 4560000 рублей в течение пяти рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру (п. 3.2). Датой исполнения обязательств покупателя по оплате считается дата поступления соответствующей денежной суммы, предусмотренной договором, в полном объеме на расчетный счет продавца, указанный в договоре.
Приложением /,../ к договору купли-продажи квартиры /,../ от /.,/ является Стандарт организации Стандарт производства и приемки отделочных работ, отдельных монтажных работ в отношении элементов систем инженерно-технического обеспечения и инженерного оборудования ПАО «ГК «Самолет».
Из чека Оzon Банк от /.,/ следует, что плательщик Казанцева М.А. осуществила платеж в размере 2136620 рублей 22 коп. получателю ООО «СЗ «Самолет-Коробово», назначение платежа: оплата по договору.
По кредитному договору /,../ от /.,/, заключенному между «Московский кредитный банк» (публичное акционерное общество) и Казанцевой М.А. (заемщик), сумма кредита 4523453 рубля; срок возврата кредита: до /.,/ включительно; срок действия кредитного договора: до полного выполнения сторонами договорных обязательств; процентная ставка за пользование кредитом: в первом периоде – в течение первых 12 месяцев с даты выдачи кредита в размере 3,50 процентов годовых; количество и размеры ежемесячных платежей, рассчитанные на дату заключения кредитного договора, указываются в графике платежей; способы исполнения заемщиком денежных обязательств: путем внесения наличных денежных средств либо безналичного перечисления денежных средств, в том числе, с использованием технических средств, на счет заемщика /,../, открытый в Банке.
Согласно платежному поручению /,../ от /.,/ осуществлен перевод денежных средств в размере 4523453 рублей плательщик Казанцева М.А. счет /,../ получатель ПАО «Московский кредитный банк» счет /,../. Назначение платежа: оплата по договору купли-продажи № /.,/.
Таким образом, стоимость квартиры по договору купли-продажи /.,/ от /.,/ Казанцевой М.А. полностью оплачена.
Из договора залога прав по договору залогового счета /.,/ от /.,/ залогодатель Казанцева М.А. передает залогодержателю «Московский кредитный банк» (публичное акционерное общество) в залог права требования по договору залогового счета № /.,/ от /.,/, заключенному между залогодателем и залогодержателем, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору /,../ от /.,/.
Согласно отчета ООО «РусБизнесОценка» от /.,/ ликвидационная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: /.,/, /.,/ составляет 5329000 рублей.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на /.,/ следует, что в отношении жилого помещения – квартиры кадастровый /,../ адрес: /.,//,../, /.,/ /.,/ зарегистрировано право собственности ООО «СЗ «Самолет-Коробово». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека срок действия с /.,/ по /.,/ в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», договор об ипотеке от /.,/.
Квартира по настоящее время ответчиком истцу не передана.
В претензии от /.,/, адресованной ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово», Казанцева М.А. просила незамедлительно устранить препятствия к передаче квартиры, а именно снять обременение на объекте недвижимости 50:21:0060310:6461-50/155/2025-2 от /.,/; передать квартиру, имеющую следующие характеристики: /.,/, назначение жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж 12, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,/, г/.,/; совершить необходимые юридически значимые действия для регистрации в Едином государственном реестре перехода прав собственности квартиры; выплатить денежные средства за незаконное пользование денежными средствами в размере 66029 рублей 58 коп.
Указанная претензия получена ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» /.,/ (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /.,/).
В соответствии с приведенными положениями договора купли-продажи квартиры /.,/ от /.,/ Казанцева М.А. исполнила обязанность по оплате цены договора – 6660073 рубля 22 коп., тогда как ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» свое обязательство по передаче покупателю квартиры по акту приема-передачи квартиры в срок до /.,/ не исполнило, жилое помещение Казанцевой М.А. не передало, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности передать Казанцевой М.А. квартиру, имеющую следующие характеристики: /.,/, назначение жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж 12, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,/, г.о. /.,/, кадастровый /,../.
При этом, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» не представлено доказательств того, что Казанцева М.А. уклонилась от подписания акта приема-передачи объекта.
Пунктом 1.8 договора купли-продажи от /.,/ № /,../ от /.,/ предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности покупателя на квартиру осуществляется после получения продавцом платежа за счет собственных средств, а также подтверждения об открытии покупателем в Московском кредитном банке (публичное акционерное общество) аккредитива на сумму в размере части стоимости (цены) квартиры за счет кредитных средств (п. 1.8).
В заявлении об открытии аккредитива /,../ от /.,/ Казанцева М.А. поручила ПАО «Московский кредитный банк» (Банк-эмитент) открыть аккредитив, составить расчетный документ и произвести платеж по аккредитиву по следующим реквизитам и на следующих условиях: сумма аккредитива 4523453 рубля, плательщик Казанцева М.А. счет /,../, получатель общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» счет /,../, банк плательщика (Банк-эмитент, исполняющий банк) ПАО «Московский кредитный банк» счет /,../, банк получателя ПАО Сбербанк /,../. Вид аккредитива - безотзывной, покрытый, срок действия аккредитива – /.,/. Назначение платежа, для которого открывается аккредитив: оплата по договору купли-продажи № /.,/.
Согласно сообщения ПАО «Московский кредитный банк» от /.,/ аккредитив продлен до /.,/.
Учитывая, что ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» получен платеж в размере 2136620 рублей 22 коп., внесенный Казанцевой М.А. за счет собственных средств, материалами дела подтверждается открытие Казанцевой М.А. в Московском кредитном банке (публичное акционерное общество) аккредитива, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества – квартиры, имеющей следующие характеристики: /.,/, назначение жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж 12, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская /,../, /.,/, кадастровый /,../, от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» к Казанцевой М.А.
В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает указанные истцом сроки разумными и достаточными для исполнения решения суда. Каких-либо доказательств невозможности исполнения решения суда в данные сроки обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» не представлено.
Истцом Казанцевой М.А. заявлено требование о признании договора купли-продажи квартиры № /,../ заключенным /.,/.
Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требований о судебном подтверждении факта заключения договора, соответствующего нормам пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон не содержит. Иск о признании договора заключенным может быть удовлетворен судом только при наличии соответствующего спора.
Поскольку в настоящем случае заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры /,../ от /.,/ соответствует требованиям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком факт заключения договора не оспаривается, каких-либо нарушений прав истца в данной части не имеется. Соответственно требования истца о признании договора заключенным не связан с нарушением прав истца, заявлены Казанцевой М.А. при отсутствии спора по данному вопросу, что влечет отказ в его удовлетворении.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры /.,/ заключенным /.,/.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования Казанцевой М.А. о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия к передаче квартиры покупателю, а именно снятии обременения на объекте недвижимости /,../ от /.,/ в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку в отношении объекта недвижимости жилого помещения – квартиры кадастровый /,../ /.,/, /.,/ сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.,/).
Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» нарушило свои обязательства по договору купли-продажи квартиры № КОР-/.,/ от /.,/ и должно нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 23.1 Закона Российской Федерации от /.,/ /,../ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Исходя из установленных обстоятельств, в установленный договором срок продавец не передал квартиру в собственность покупателя, чем допустил нарушение его прав на своевременное получение объекта, поскольку доказательств наличия обстоятельств, освобождающих продавца от ответственности, последним не представлено.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с /.,/ (дата передачи квартиры) по /.,/ (дата подачи искового заявления в суд) составляет 683718 рублей 47 коп. (2136620 рублей 22 коп. х 0,5% х 64 дня).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части начисленной неустойки и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку (штраф), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из положений приведенной статьи закона следует, что уменьшение подлежащей уплате неустойки применяется судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности являются как обстоятельства неисполнения обязательств, так и наступившие негативные последствия, имущественное положение истца.
Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки по соотношению с суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая наличие мотивированного ходатайства ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о снижении неустойки, отсутствие явных неблагоприятных последствий вследствие действий ответчика, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что в данном случае размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств и подлежит уменьшению до 250000 рублей.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи объекта недвижимости за период с /.,/ по /.,/ в размере 250000 рублей
Разрешая требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств включительно за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи объекта недвижимости, суд исходит из следующего.
Абзацем 2 пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от /.,/ /,../ «О защите прав потребителей» установлено, что неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы, а абзацем 3 пункта 3 статьи 23.1 Закона предусмотрено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /,../ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая такую неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, должностными лицами и казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
Таким образом, подлежащая взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры подлежит взысканию с ответчика за период с /.,/ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,5 % от денежной суммы, предварительно уплаченной истцом по договору в размере 2136620 рублей 22 коп., но не более 1886620 рублей 22 коп.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от /.,/ /,../ «О защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения ответчиком его прав как потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от /.,/ /,../ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Исходя из нарушения ответчиком прав истца как потребителя, характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, учитывая длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от /.,/ /,../ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу императивности данной нормы закона, обязывающей суд ее применять безусловно, с учетом того, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно - в размере 132500 рублей ((15000 рублей + 250000 рублей) х 50%).
В соответствие с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В связи с тем, что истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика в размере рублей 17500 рублей, из них 6000 рублей – за два требования неимущественного характера о возложении обязанности, 3000 рублей - за требование о взыскании компенсации морального вреда, 8500 рублей - за требование имущественного характера о взыскании неустойки в размере 250000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Казанцевой Марии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (/,../) в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Казанцевой Марии Александровне квартиру, имеющую следующие характеристики: /.,/, назначение жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж 12, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,/, /,../, /.,/, кадастровый /,../.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ОГРН 1137746376877 ИНН 7725790366 КПП 500301001) в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества – квартиры, имеющей следующие характеристики: /.,/, назначение жилое, общая площадь 33,80 кв.м, этаж 12, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, кадастровый /,../, от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» к Казанцевой Марии Александровне на основании договора купли-продажи квартиры № /.,/ от /.,/.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (/,../) в пользу Казанцевой Марии Александровны, /.,/ года рождения, место рождения: /.,/, /.,/ /,../ выдан ГУ МВД России по /.,/ /.,/, неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи объекта недвижимости за период с /.,/ по /.,/ в размере 250000 рублей, неустойку за период с /.,/ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,5 % в день от суммы уплаченных по договору купли-продажи /,../ от /.,/ денежных средств в размере 2136620 рублей 22 коп., но не более 1886620 рублей 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 132500 рублей.
Исковые требования Казанцевой Марии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о признании договора купли-продажи квартиры № /.,/ заключенным /.,/, возложении обязанности устранить препятствия к передаче квартиры покупателю, а именно снятии обременения на объекте недвижимости /,../ от /.,/ в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (/.,/) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 17500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 13.02.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-506/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.