РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием представителя истца Филипповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в /.,/ гражданское дело по исковому заявлению Шарапова Сергея Александровича к администрации /.,/, администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Шарапов С.А. обратился в Томский районный суд /.,/ с иском (с учетом привлечения судом к участию в деле ответчика) к администрации /.,/, администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2440 кв.м, по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что Шарапов С.А. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый № по адресу: /.,/, /.,/, /.,/. Документы на земельный участок оформлены не были по независящим от Шарапова С.А. обстоятельствам. С 1997 года и по настоящее время Шарапов С.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом к Шарапову С.А. претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом, Шарапов С.А. на протяжении более 28 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, использует имущество по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Истец Шарапов С.А., извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация /.,/, ответчик администрация Богашевского сельского поселения, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Третье лицо муниципальное образование «Богашевское сельское поселение» администрации Богашевского сельского поселения, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Шарапова С.А. Филиппова Е.В., действующая на основании ордера № от /../, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из свидетельства о рождении серии № № от /../ следует, что родителями Шарапова С.А. являются Ш. (отец), Э. (мать).
Ш. умер /../ (свидетельство о смерти серии /.,/ № от /../), Э. умерла /../ (свидетельство о смерти серии /../ № от /../).
Н. приходится родным братом Ш. (свидетельство о рождении серии № от /../; свидетельство о рождении серии РГ № от /../).
Согласно свидетельству о смерти серии I-ОМ № от /../ следует, что Н. умер /../.
Из ответа /.,/ нотариальной палаты от /../ № следует, что наследственное дело после Н., умершего /../, не обнаружено.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от /../ следует, что наследником имущества Ш. является жена Э. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежного вклада, хранящегося в Томском отделении № Сбербанка России ОАО.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /../, наследником имущества Ш. является жена Э. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: /.,/, №, /.,/, в том числе, ? доля которого принадлежала Н., умершему /../, наследником после смерти которого был его брат Ш., принявший наследство, но не оформивший его.
Решением Томского районного суда /.,/ от /../ установлен факт принятия Шараповым С.А. наследства, открывшегося со смертью Э., в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м по адресу: /.,/, /.,/ /.,/.
Из свидетельства о праве на наследство по закону серии /.,/4 от /../ следует, что наследником имущества Э., умершей /../, является сын Шарапов С.А. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: /.,/, /.,/, /.,/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за Шараповым С.А. с /../ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом кадастровый № местоположение: /.,/, /.,/, /.,/. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /.,/
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от /../ следует, что Н., Ш. принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: /.,/, /.,/, назначение земельного участка: земли населенных пунктов. Запись сделана /../ в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. 6/../-2001.
В отношении земельного участка кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,/, /.,/, площадь 2440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеются сведения о правообладателях Ш., Н., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../.
Свидетель В. пояснил, что земельный участок Шарапова С.А. находится по соседству с его земельным участком в /.,/. Он (В.) приобрел участок в 2000 году, на тот момент земельный участок был в пользовании П. Александра и Владимира, которые умерли. На участке находится жилой дом, сарай, огорожен забором. В настоящее время земельным участком пользуется и владеет Шарапов Сергей. Каких-либо притязаний и споров относительного земельного участка никогда не было.
Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства.
В силу статьи 3 Федерального закона РФ от /../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент записи в похозяйственной книге, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.
Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) Шарапов С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 1997 года, то есть более 18 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статье 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
/.,/ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку администрация /.,/ не уполномочена на принятие спорного участка в качестве выморочного имущества, не уполномочена на распоряжение данным имуществом, следовательно, не имеет заинтересованности при разрешении данного спора.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Шарапова Сергея Александровича удовлетворить частично.
Признать за Шараповым Сергеем Александровичем, /../ № собственности на земельный участок кадастровый № /.,/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Шарапова Сергея Александровича на земельный участок кадастровый № №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В удовлетворении исковых требований Шарапова Сергея Александровича к администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 16.03.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-617/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.