РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Крикуновой А.В.
при секретаре Клюшниковой Н.В., помощник судьи Ковалева Д.А., с участием представителя истца Бурдакиной Ю.Б., ответчика Махмуряна Г.Х., его представителя Килижекова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Махмуряну Гегаму Хажаки о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Махмуряна Гегама Хажаки к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с исковым заявлением к Махмуряну Г.Х., в котором (с учетом уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 201 963,08 рублей, в том числе:
задолженность по неосновательному обогащению в размере 144 399 рублей за период с 01.04.2023 по 30.06.2024, уникальный идентификатор начисления №;
проценты за пользование чужими денежными средствами – 57 563,18,57 рублей за период с 16.05.2023 по 11.11.2025 уникальный идентификатор начисления №.
Требования мотивированы тем, что согласно актам обследования муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 22.12.2020, 13.08.2024 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположена часть одноэтажного строения с двумя гаражными воротами и одноэтажной пристройкой. Помещение в объекте используется под автомойку. Также установлено, что вышеуказанный объект выходит за границы земельного участка с общей площадью 126 кв. м и расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена и составляет 68 кв. м сверх отведенной площади. Установлено, что МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и Махмуряном Г.Х. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, адрес: <адрес>, для целей использования – размещение некапитального (временного) сооружения – мастерской по ремонту автомобилей общей площадью 126 кв. м. Дополнительным соглашением №1 от 10.08.2008 к договору продлен срок аренды на неопределенный срок. Так как площадь размещенного временного сооружения и арендуемого земельного участка не совпадают, в расчетный период ответчик пользовался земельным участком площадью 68 кв. м без законных оснований, однако обязан был вносить плату за пользование землей в размере, равном подлежащей уплате арендной плате. Расчет задолженности определен на основании муниципальных правовых актов, площади использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости.
Ответчик Махмурян Г.Х., не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречным иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в котором просил взыскать с Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска денежные средства в размере 105 975,95 рублей в качестве основного долга; проценты за пользование чужими денежными средствами – 41 677,10 рублей, государственную пошлину – 5 430 рублей.
Встречный иск мотивирован тем, что в рамках рассмотрения гражданского дела №2-522/2026 Махмуряну Г.Х. стало известно о том, что внесенные денежные средства в адрес департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска как плата за фактическое пользование земельным участком площадью. 68 кв. м по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 не имела правовых оснований, так как отсутствовал договора аренды земельного участка. Денежные средства вносились в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска на основании расчета платы за землю за 2023 год по состоянию на 18.01.2023, расчета платы за землю за 2024 год по состоянию на 19.01.2024, а также претензии о задолженности от 04.04.2024 от департамента управления по оплате за фактическое пользовании земельным участком.
Представитель истца департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, Бурдакина Ю.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. В удовлетворении встречного иска Махмуряна Г.Х. просила отказать.
Ответчик Махмурян Г.Х., его представитель Килижеков В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать и удовлетворить встречное исковое заявление.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 7 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.
Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения.
Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.
Исходя из принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не освобождает от обязанности вносить плату за земельный участок. Не оформление документального права на пользование и владение землей, не может служить основанием к освобождению лица от платежей за использование земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся в ведении муниципального образования, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.
На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт и период использования ответчиком земельного участка и отсутствие у ответчика законных оснований для его пользования, размер неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.09.2007 Муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска (арендодатель) и Махмуряном Г.Х. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№, по условием которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта г. Томск с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 213,48 кв. м. Зона градостроительной ценности участка: 14, земельный участок предоставлен для благоустройства прилегающей территории. Срок действия договора – с 29.08.2007 по 29.07.2008.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком определяется ежегодно в соответствии с утвержденной муниципальным правовым актом ставкой арендной платы на землю, которая устанавливается по зонам градостроительной ценности, видам разрешенного использования земельного участка и категориям арендаторов. Годовая сумма арендной платы указывается в расчете, составляемом уполномоченным органом администрации города Томска при заключении договора аренды земельного участка и является неотъемлемой частью данного договора и составляет в 2007 году - 36,25 рублей за 1 кв. м в год.
Вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору с 29.08.2007, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка по адресу: <адрес> от 12.09.2007.
10.08.2008 сторонами договора аренды земельного участка №№ от 12.09.2007 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка № № от 12.09.2007, по условиям которого продлен срок действия договора аренды земельного участка № от 12.09.2007, местоположение которого: <адрес> (кадастровый №) на неопределенный срок. Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 14; вид разрешенного использования: некапитальное (временное) сооружение – мастерская по ремонту автомобилей. Ставка арендной платы за 1 кв. м на 2008 год – 469,1 рублей, утверждается арендодателем ежегодно, площадь, облагаемая арендной платой, равна 126 кв. м.
Договор аренды земельного участка № от 12.09.2007 расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка 29.08.2008. Земельный участок площадью 213,48 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> передан арендатором арендодателю на основании акта приема-передачи земельного участка от 29.08.2008.
05.05.2015 Муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска (арендодатель) и Махмуряном Г.Х. (арендатор) заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка от 12.09.2007 № в редакции дополнительного соглашения от 10.08.2008 №1, по условиям которого Раздел 1 договора с 01.01.2015 дополнен пунктом 1.4 следующего содержания: «1.4 кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 139 823,72 руб.». Изменена редакция раздела 4 «Размер и условия внесения арендной платы».
Арендная плата установлена:
1) за период до 31.12.2014 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» и составляет: ставка арендной платы: 1 022,70 руб./кв.м в год; коэффициент к ставке арендной платы - нет.
2) за период с 01.01.2015 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы - 7.
В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.
Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ответчик дополнительно использует земельный участок площадью 68 кв. м без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
В подтверждение факта самовольного занятия земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, администрацией в материалы дела представлены акт обследования земельного участка от 10.02.2023 и 13.08.2024, приложенные к ним фотоматериалы.
В соответствии с актом обследования земельного участка от 10.02.2023 в указанную дату на основании поручения председателя комитета по земельным правоотношениям от 09.02.2023 главным специалистом отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков МБУ «ТГЦИ» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 126 кв.м, цель обследования: фактическое использование земельного участка.
В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположена часть одноэтажного (обшитого сайдингом) строения площадью 42 кв. м с двумя гаражными воротами и одноэтажной (обшитой сайдингом) пристройкой (общей площадью 194 кв. м), помещение которого используется под автомойку. Также установлено, что вышеуказанный объект выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с актом обследования земельного участка от 13.08.2024 начальником отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков МБУ «ТГЦИ» на основании служебной записки председателя комитета по неналоговым доходам и рекламе проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 126 кв.м, цель обследования: фактическое использование земельного участка.
В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположена часть одноэтажного строения с двумя гаражными воротами и одноэтажной пристройкой Помещения в объекте используется под автомойку.
Также установлено, что вышеуказанный объект выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Общая площадь, занимаемая объектом, составляет 194 кв. м, что на 68 кв. м больше, чем по договору аренды.
Измерения произведены при помощи программного обеспечения ИСОГД «Геокад» с использованием материалов дистанционного зондирования территории муниципального образования «Город Томск», полученных на основе аэрофотосъемки местности.
Установленные в актах обследования земельного участка от 10.02.2023 и 13.08.2024 обстоятельства подтверждаются приложенными к ним фотоматериалами.
Факт и период использования земельного участка площадью 68 кв. м, что не было согласовано по условиям договора аренды земельного участка от 12.09.2007 № № в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2015 №2, отсутствие у ответчика законных оснований для его использования, сторона ответчика не оспаривала, равно как и факт расположения используемого земельного участка площадью 68 кв. м на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Правоустанавливающих документов на указанный участок стороной ответчика не представлено.
Сторона ответчика не согласилась с расчетом, представленным истцом, настаивала на ином способе расчета взыскиваемых с Махмуряна Г.Х. сумм неосновательного обогащения, также просила учесть, что Махмуряном помимо арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 126 кв. м вносились платежи за земельный участок площадью 68 кв. м. Оплата производилась в соответствии с расчетными листками, представленными истцом, ввиду чего на стороне ответчика неосновательного обогащения не возникло.
Отклоняя доводы стороны ответчика относительно порядка расчета суммы неосновательного обогащения, суд исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
По смыслу действующего правового регулирования, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу положений статей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата является регулируемой ценой, то есть ценой, стоимостное выражение и период действия которой могут быть установлены на основании нормативного акта.
Поскольку по общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательства не может быть менее размера обязательства добросовестного арендатора.
Порядок определения размера арендной платы за землю установлен пунктом 2.1.3 Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», утвержденного решением Думы Города Томска от 5 июня 2011 г. N 172.
Согласно пункту 2.1.3 в действующей в спорный период редакции, размер годовой арендной платы определяется по формуле: А = S x УПКС x С x К, где: А - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м; С - ставка арендной платы за землю, %; К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка; Ки - коэффициент инфляции.
Ставка арендной платы определена на основании п. 13 приложения № 1 к решению Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому ставка арендной платы за прочие виды использования составляет 4% от кадастровой стоимости.
Согласно пункту 3,8 приложения №2 решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 для деятельности, осуществляемой в некапитальных (временных) объектах (за исключением видов деятельности, указанных в подпунктах 3.1, 3.10); коммерческой деятельности, осуществляемой на участках территории общего пользования, занятых улицами, площадями, набережными, парками, лесопарками, скверами, бульварами, пляжами, аллеями, садами (летние кафе, моментальное фото, катание на лошадях и т.п.) применяется коэффициент равный 7, поскольку дополнительный занимаемый земельный участок не образован в установленном законом порядке.
Согласно приложению № 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке Приказа Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 № 66421) объекты предпринимательства относятся к 4 сегменту.
В соответствии с п. 20 приложения № 1 к приказу Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 23.12.2022 № 54 средний уровень УПКС в 4 сегменте по г. Томску составляет 9361,71 руб.
Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» решение Думы г. Томска от дополнено пунктом, в соответствии с которым ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году «водный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2023 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» также установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
В связи с изменением 01.01.2023 кадастровой стоимости земельных участков, коэффициент Ки в 2023 году не применяется.
Значение коэффициента Ки на 2024 год определено постановлением администрации Города Томска от 12.09.2023 № 769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года». В соответствии с пунктом 30 Приложения 3 данного постановления в 2024 году значение индекса потребительских цен составит 104,9%.
Таким образом плата за использованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена за квартал в 2023 году составляет 44 561,74 рублей ((68 х 9 361,71 *4% * 7) / 4), в 2024 46 745,27 рублей ((68 х 9 361,71 *4% * 7*104,9%) / 4).
Представленный истцом расчет проверен. Вопреки доводам стороны ответчика, данный расчет произведен на основании муниципальных правовых актов, площади использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости, что соответствует нормам действующего законодательства.
Как было указано выше лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательства не может быть менее размера обязательства добросовестного арендатора. Ввиду чего суд отклоняет доводы ответчика о несоразмерности платы за участок площадью 68 кв. м, арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 126 кв. м (по договору № от 12.09.2007).
Вместе с тем суд не может согласиться с общей суммой задолженности по неосновательному обогащению за период с 01.04.2023 по 30.06.2024, рассчитанной стороной истца.
Так, за указанный период подлежало уплате 227 175,76 рублей (44 561,74 *3) за три квартала 2023 года и (46 745,27 * 2) за два квартала 2024 года.
В указанный период ответчиком произведены платежи на общую сумму 124 756,89 рублей: 20.04.2023 – 41 981,02 рублей, 13.04.2024 – 41 975,89 рублей, 28.06.2024 – 40 799,98 рублей.
Соответственно сумма задолженности по неосновательному обогащению 227 175,76 рублей (227 175,76 - 124 756,89) = 102 418,87 рублей.
Доводы ответчика о том, что истцом не были учтены иные платежи, произведенные ответчиком проверены судом и отклонены ввиду следующего.
Платежи по чекам-ордерам от 29.03.2023 на сумму 26 543,37 рублей, от 03.12.2024 на сумму 22 019,04 рублей, от 03.09.2024 на сумму 22 019,04 рублей, от 25.08.2024 на сумму 40 799,98 рублей не учитываются, поскольку произведены за пределами заявленного периода.
Платежи по чекам-ордерам от 21.03.2024 на сумму 22 019,04 рублей, от 20.04.2023 на сумму 38 894,17 рублей, по чеку по операции от 17.03.2024 на сумму 40 799,98 рублей учтены в счет уплаты аренды по договору №ТО21-17256 от 12.09.2007.
Таким образом, с ответчика Махмуряна Г.Х. в пользу истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения (за земельный участок площадью 68 кв. м в размере 102 418,87 рублей за период с 01.04.2023 по 30.06.2024.
Пунктом 4.2 решения Думы г. Томска № 172 предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку истцом неверно произведен расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2023 по 30.06.2024, расчет процентов суд производит самостоятельно.
Порядок расчёта: сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки
Сумма долга на начало периода - 2 580,72 рублей (с учетом платежа от 20.04.2023 на сумму 41 981,02 рублей); период начисления процентов: с 16.05.2023 по 11.11.2025 (911 дней).
период дн. дней в году ставка, % проценты,
16.05.2023 – 23.07.2023 69 365 7,5 36,59
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 13,22
15.08.2023 – 15.08.2023 1 365 12 0,85
15.08.2023 47 142,46
Увеличение суммы долга+44 561,74
Увеличение суммы долга #1
16.08.2023 – 17.09.2023 33 365 12 511,46
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 705,20
30.10.2023 – 15.11.2023 17 365 15 29,35
15.11.2023 91 704,20
Увеличение суммы долга+44 561,74
Увеличение суммы долга #2
16.11.2023 – 17.12.2023 32 365 15 1 205,97
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 562,79
01.01.2024 – 15.02.2024 46 366 16 1 844,11
15.02.2024 138 449,47
Увеличение суммы долга+46 745,27
Увеличение суммы долга #3
16.02.2024 – 15.04.2024 60 366 16 3 631,46
15.04.2024 96 473,58
Частичная оплата долга?41 975,89
Частичная оплата долга #1
16.04.2024 – 15.05.2024 30 366 16 1 265,23
15.05.2024 143 218,85
Увеличение суммы долга+46 745,27 ?
Увеличение суммы долга #4
16.05.2024 – 30.06.2024 46 366 1 6 2 880,03
30.06.2024 102 418,87
Частичная оплата долга?40 799,98 ?
Частичная оплата долга #2
01.07.2024 – 28.07.2024 28 366 16 1 253,65
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 2 468,13
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 2 233,07
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 3 819,72
01.01.2025 – 08.06.2025 159 365 21 9 369,22
09.06.2025 – 27.07.2025 49 365 20 2 749,88
28.07.2025 – 14.09.2025 49 365 18 2 474,89
15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 2 003,48
27.10.2025 – 11.11.2025 16 365 16,5 740,78
Сумма процентов: 40 099,08.
Таким образом, исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Махмуряну Г.Х. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.
Принимая во внимание, что вопреки доводам стороны ответчика платежи, производимые Махмуряном Г.Х., были учтены департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и расчет задолженности неосновательного обогащения производился в соответствии с действующим законодательством и с учетом данных платежей, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании денежных средств в размере 105 975,95 рублей в качестве основного долга и 41 677,10 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.
Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом приведенных правовых норм размер подлежащей уплате ответчиком государственной пошлины в доход местного бюджета определяется судом в соответствии со статьей 333.19, статьей 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 5 276 рубля (от сумму имущественных требований 142 517,95 рублей (40 099,08 + 102 418,87).
Таким образом с Махмуряна Г.Х. в доход соответствующего бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 5 276 рублей.
Поскольку в удовлетворении встречного иска Махммуряну Г.Х. отказано, оснований для взыскания с истца в его пользу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 430 рублей не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351) к Махмуряну Гегаму Хажаки (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Махмуряна Гегама Хажаки в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность в размере 142 517,95 рублей, в том числе:
задолженность по неосновательному обогащению в размере 102 418,87 рублей за период с 01.04.2023 по 30.06.2024, уникальный идентификатор начисления № проценты за пользование чужими денежными средствами – 40 099,08 рублей за период с 16.05.2023 по 11.11.2025 уникальный идентификатор начисления №
Исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в большем объеме оставить без удовлетворения.
Взыскать с Махмуряна Гегама Хажаки в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 276 рублей.
Встречное исковое заявление Махмуряна Гегама Хажаки (паспорт №) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351) о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
УИД 70RS0003-01-2025-007559-04
Мотивированное решение составлено 25.05.2026
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-522/2026 Томского районного суда Томской области
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В. Клюшникова