РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее АО «РУСАЛ Братск»), в котором просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Братский алюминиевый завод» и истцом заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Арендные платежи и всю сумму выкупа квартиры истец выплатил в полном объеме. ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день несет бремя по его содержанию, оплачивает текущие коммунальные платежи, следит за его сохранностью, а также находится на регистрационном учете, по месту пребывания. Требований о расторжении договора со стороны ответчика не поступало. Ответчик в течение длительного времени, то есть с момента заключения договора аренды, по настоящее время, устранился от владения объектом недвижимого имущества, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию (не оплачивает текущие коммунальные платежи, не следит за сохранностью).
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО5, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика АО «РУСАЛ Братск» ФИО6, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Также в отзыве указала на то что, по договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано истцу. Выплата выкупной стоимости жилого помещения подтверждается справкой об отсутствии задолженности. На сегодняшний день спорное жилое помещение на балансе АО «РУСАЛ Братск» не числится, решение вопроса о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Содержание п.1 ст.131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. приобретено в собственность АО «Братский алюминиевый завод».
ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды спорное жилое помещение передано ФИО2 с последующим правом выкупа.
В соответствии с п.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду не заселенную с правом выкупа 2-х комнатную квартиру в <адрес>. полезной площадью 44,36 кв.м.
В соответствии с п.2 договора указанная квартира стоимостью 5 277 924 руб. сдается в аренду на 10 лет до 2004 <адрес> квартиры установлена оценочной комиссией арендодателя. Сумма выплаты вносится разными долями по 144 526 руб. ежемесячно в течение трех лет.
Как следует из адресной справки МУ МВД России «Братское» ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из лицевого счета ООО «УК Потенциал» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ с учетом поступивших платежей до конца текущего месяца по содержанию спорного жилого помещения у истца отсутствует.
В соответствии со служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ *** руководителя центра ООО «РЦУ» ФИО7 задолженности за реализованные квартиры перед ОАО «Русал Братск» не имеется.
Анализируя приведенные выше нормы материального права в контексте установленных по делу обстоятельств, констатируя надлежащее исполнение истцом перед ответчиком обязательств по выкупу спорного жилого помещения, фактический переход спорного объекта недвижимости в пользование, распоряжение и владение истца, принимая во внимание признательную позицию ответчика, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (***) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.