РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шмаленюка Я.С., при секретаре Чертовиковой В.В., помощник судьи Васильева Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился ответчик с просьбой продать ему дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 026 кв.м, стоимостью 3 500 000 рублей, которую ответчик обязался оплатить в течение одного года со дня заключения договора. Ответчиком были переданы денежные средства, которые истец в настоящее время возвратила обратно.
Начиная с июля 2025 года, ФИО2 перестал расплачиваться, в связи с чем, между ним и ФИО4 возникла договоренность о возврате денежных средств, вместе с тем, ответчик постоянно уклонялся от расторжения договора дарения.
На основании изложенного истец просит:
признать недействительным договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, в отношении недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 026 кв.м;
прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 026 кв.м.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание не явилась, представителя не направила.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, в соответствии с подпиской исковые требования признал в полном объеме.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
С учетом правового содержания статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО6 (одаряемый) заключен договор дарения в отношении недвижимого имущества:
- жилого здания, общей площадью 126,3 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 126,3 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 определили, что цена жилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 3 500 000 рублей, которую ФИО2 обязался оплатить в течение одного года со дня заключения договора.
При этом, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы ФИО4 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, а всего в размере 1 200 000 рублей.
Таким образом, оставшаяся сумма в размере 2 300 000 рублей в установленный срок ФИО2 дарителю не передана, что сторонами не оспаривалось.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений, тем самым данная сделка фактически имеет признаки договора купли-продажи.
При этом, указанная сделка с учетом того, что сумма в размере 2 300 000 рублей ФИО2 не выплачена ФИО4 до настоящего времени в полном объеме не исполнена, а стороны утратили к ней интерес, в связи с чем применить к сделке правовые последствия, предусмотренные для договора купли-продажи, не представляется возможным.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 представил подписку, в соответствии с которой признал иск, пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.
Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиками и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия стороне ответчика разъяснены и понятны.
В соответствие с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что последствием признания договора дарения жилого помещения является возврат его прежнему собственнику ФИО4, право собственности ФИО2 в отношении спорного жилого дома и спорного земельного участка подлежит прекращению.
Кроме того, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы ФИО4 денежные средства в размере 1 200 000 рублей в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, которые, в соответствии с исковым заявлением были возвращены ФИО2 Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО10 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности, удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, общей площадью 126,3 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1 026 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Восстановить право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Корниловское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 18.02.2026.
Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С.
Копия верна
Подлинник подшит в деле № 2-648/2026
Судья Шмаленюк Я.С.
Секретарь Чертовикова В.В.