ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н., при помощнике судьи ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 о взыскании арендной платы, встречному иску ФИО3 к Муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района о признании недействительными договоров аренды, установил:
Муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района в лице представителя ФИО6 обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90215,25 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №. По договору, ФИО2 предоставляется в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на срок 20 лет. В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недобросовестно исполнял свои обязательства, в связи с чем, сумма долга составила 90215,25 руб. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района в лице представителя ФИО6 обратилось в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419630,92 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №. По договору, ФИО2 предоставляется в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: №, с видом разрешённого использования: склады по адресу: <адрес> на срок 5 лет. В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недобросовестно исполнял свои обязательства, в связи с чем, сумма долга составила 419 630,92 руб. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлялись запросы нотариусу ФИО10, нотариусом было отказано в предоставлении информации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство.
ФИО3 обратилась со встречным иском к Муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительными договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Томского района и ФИО2, признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Томского района и ФИО2
В обоснование заявленных требований указано, что наследники ФИО2 не знали о существовании договора аренды земельного участка № в связи с тем, что данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Более того, договором не предусматривалась обязанность арендатора регистрировать данный договор. На момент принятия и оформления наследства нотариус не знала о наличии договорных отношений между Администрацией Томского района и ФИО2 ввиду того, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Уведомить наследников о наличии договора нотариус также не могла, т.к. договор не был зарегистрирован и сведений о его наличии у нотариуса не было. Наследники приняли наследство в 2022 году, а Администрация уведомила нотариуса о наличии договора в 2024 году. Если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и подлежит государственной регистрации, его правовая защита гарантируется принципом противопоставимости. Учитывая, что наследники ФИО2 не знали о наличии договора аренды земельного участка № и фактически не пользовались земельным участком, договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке и ни как не может оказать влияние на права и интересы наследников указанный договор аренды земельного участка недействительным.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.
Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО10 уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО1 в суд не явились.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по адресу его регистрации.
Судебные извещения не были вручены адресатам в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчикам.
Ответчики ФИО3, ФИО5 извещены телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В пункте п. 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно абзацу 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержатся разъяснения относительно состава наследства, в который входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Применение указанной нормы разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
В п. 61 Постановления N 9 Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отражено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.
Судом установлено, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района ФИО7 и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №. По договору, ФИО2 предоставляется в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, с видом разрешённого использования: склады по адресу: <адрес> на срок 5 лет.
Земельный участок был передан в пользование согласно акту приёмки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.1. Договора, арендная плата за землю взимается с даты подписания Договора, с ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3.2 Договора устанавливает, арендную плату ежегодно в размере 94600 руб.
Дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района ФИО7 и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №. По договору, ФИО2 предоставляется в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на срок 20 лет.
Земельный участок был передан в пользование согласно акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата за землю взимается с даты подписания Договора, с ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3.2 Договора устанавливает арендную плату ежегодно в размере 20809,50 руб.
Дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, Администрацией Томского района направлялись письма в нотариальную палату Томской области, нотариусу ФИО10 с просьбой уведомить наследников об имеющейся задолженности по договорам аренды.
Нотариус ФИО10 сообщила о нахождении в ее производстве наследственного дела в отношении ФИО2, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда, согласно сообщению нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Заявления о принятии наследства поступили от: дочери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>; сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>; дочери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>; супруги - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.
Выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/4 долю каждому на: 1/2 долю автомобиля марки <данные изъяты> с регистрационным знаком <данные изъяты> 1/2 долю автомобиля марки <данные изъяты> с регистрационным знаком <данные изъяты> 1/2 долю прицепа марки <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб.; 1/2 автомобиля марки <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб.; 1/2 доли прицепа-роспуска марки <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб.; 1/2 доли прицепа тракторного с регистрационным знаком <данные изъяты>.; 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимостью на дату смерти - <данные изъяты> руб.; 1/2 долю автомобиля марки <данные изъяты> права требования выплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Кадастровая стоимостью на дату смерти - <данные изъяты> руб.; 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость на дату смерти - <данные изъяты> руб.; 1/2 долю нежилого хозяйственного строения или сооружения находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость на дату смерти - <данные изъяты> руб.; 1/2 доли индивидуального гаража, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость на дату смерти <данные изъяты> руб.; 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу <адрес> Кадастровая стоимость на дату смерти - <данные изъяты> руб.
Сведений об ином наследственном имуществе в наследственном деле нет. Претензия ПАО РОСБАНК поступала ДД.ММ.ГГГГ
Ссылаясь на ст. ст. 165, 167, 651 ГК РФ указывая на то, что нотариус не уведомила наследников о наличии спорных договоров, то, что наследники фактически не использовали спорные земельные участки, а также отсутствие регистрации договоров аренды ФИО3 просит признать договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Вместе с тем, при установленных судом обстоятельствах суд не может принять доводы ФИО3 в той части, что нотариус не поставил наследников в известность о наличии обязательства по договорам аренды, которые подлежали включению в наследственную массу.
При этом суд считает необходимым учесть, руководствуясь приведенными положениями ст. ст. 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, и основываясь на материалах наследственного дела, что наследники при реализации принадлежащих им наследственных прав и сами имели возможность оценить объем имущественных прав и обязанностей, принимаемых ими после наследодателя и при отыскании ими имущества наследодателя установить, в том числе, наличие арендных прав. Сведения о регистрации спорных договоров аренды содержатся в ЕГРН, которые могли быть получены, что также опровергает доводы истца по встречному иску.
В судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца ФИО3 по встречному иску о злоупотреблении истцом своим правом как основания для отказа в удовлетворении заявленных требований истца в соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ.
При этом суд руководствуется закрепляющими основополагающие начала гражданско-правовых отношений положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таких случаев, которые бы повлекли прекращение возникших из договоров арендных отношений при отсутствии специально оговоренных оснований, законом не установлено. Более того, приведенные положения абзаца 2 пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими договорные отношения и арендные отношения в частности, направлены на защиту интересов наследников арендатора с тем, чтобы они не были лишены права аренды в случае смерти арендатора.
Стороной ответчиков не было приведено доводов и доказательств в той части, что в результате действий арендодателя после смерти наследодателя они были лишены возможности реализовать принадлежащие им права арендатора, основанные на заключенном наследодателем договоре аренды. Факт неиспользования земельного участка, не свидетельствует об отсутствии у арендатора обязанности выполнять в силу принятия всего наследства принятые на себя обязательства по договору аренды по внесению арендной платы.
При установленных судом обстоятельствах у суда нет оснований для вывода о том, что продолжение арендных отношений после смерти арендатора не соответствует требованиям закона и нарушает права принявших наследство наследников.
Длительность периода, прошедшего с момента смерти наследодателя, не освобождает ответчиков от исполнения наследниками своих обязанностей по оплате арендных платежей, поскольку с момента открытия наследства к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.
Применяя нормы, содержащие требования исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. ст. 309, 310 ГК РФ), суд считает недопустимым нарушение обязательства одной из ее сторон. Арендодатель, заключивший с арендатором договор аренды вправе рассчитывать на соблюдение условий договора правопреемниками арендатора, добровольно вступившими в наследство.
С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3, у суда не имеется.
По договору аренды, заключенным между и ФИО2 наследниками которого являются ответчики, по делу, имеется задолженность. Суд исходит из содержания требований истца, который просит взыскать задолженность по арендной плате, образовавшейся за весть период действия договора аренды, начиная с момента возникновения просрочки обязательства образовавшейся при жизни наследодателя до расчетной даты ДД.ММ.ГГГГ (по договору от ДД.ММ.ГГГГ) и до расчётной даты ДД.ММ.ГГГГ (по договору от ДД.ММ.ГГГГ).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по уплате арендных платежей, суд применяет приведенные положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в которых разъясняются вопросы ответственности наследников по долгам наследодателя.
Как следует их приведенных разъяснений, объем ответственности принявших наследство наследников определяется в зависимости от времени возникновения обязательств, по которым предъявляются требования кредиторов.
Так, при наступлении ответственности наследников в порядке статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен предел ответственности стоимостью всего причитающегося наследникам наследственного имущества, наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 5 пункта 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ, требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников. Указанные разъяснения основаны на том, что при принятии наследства наследники становятся правопреемниками наследодателя.
Поскольку с момента открытия наследства, то есть смерти арендатора, к его наследникам переходят его права обязанности по договору аренды, каждый из наследников становится участником арендных отношений в качестве принявшего наследство наследника. Поэтому обязанность по уплате аренды с момента смерти арендатора возникает на основании обязательства, а котором наследники арендатора выступают в качестве его правопреемников как самостоятельные субъекты правоотношений.
Проверив расчеты истца, суд признает его правильным.
Задолженность ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 90215,25 руб.
Задолженность ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 419630,82 руб.
При решении вопроса о достаточности стоимости перешедшего к ответчикам имущества для уплаты долга наследодателя суд исходит из объема и сведений о наследственном имуществе, выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство. Ответчики не заявляли о недостаточности стоимости перешедшего к ним имущества для расчетов с долгами наследодателя. Участвовавшие при рассмотрении дела представители ответчиков заявили о том, что стоимость перешедшего к наследникам имущества является достаточной, в оценке не нуждается.
В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Пунктом 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Предметом аренды являются земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определенный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определенный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность по арендной плате за весь заявленный истцом период, в том числе и после смерти наследодателя, подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчиков солидарно подлежит взысканию в бюджет города Томска государственная пошлины в сумме 15197 рублей, исчисленная по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации из суммы удовлетворенных судом требований (509846,17 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90215,25 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 419630,92 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования "Город Томск" государственную пошлину в сумме 15197 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 03.07.2026
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-571/2026 в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Помощник судьи ФИО9
УИД 70RS0005-01-2025-004730-43