РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Шмаленюка Я.С., при секретаре ФИО10, помощник судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период: октябрь 2025 года, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 555 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование следующее нежилое помещение: номера на поэтажном плане №, площадью 147, 2 кв.м., первый этаж, адрес объекта: <адрес>, который по акту приема-передачи был передан ФИО6
В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы по договору при его заключении составил 50 000 рублей в месяц, в последующем размер аренды был увеличен и составил 73 600 рублей.
В соответствии с п.2.5 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем без предварительного согласования с арендатором на сумму, не превышающую 10 % от действующей ставки постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был уведомлен о повышении арендной платы до 80 960 рублей, а также до 89 056 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 90 555 рублей с учетом частичного погашения задолженности на сумму 50 000 рублей.
Вместе с тем, задолженность ответчик не погашает, чем нарушает права и законные интересы истца. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим посредством телефонограммы.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 147, 2 кв.м, 1 этаж, обозначенное на поэтажном плане номерами 57-60, адрес объекта: <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 57-60, на праве собственности принадлежит ИП ФИО2
В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей за один месяц (без НДС, т.к. согласно статье 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации арендодатель не является плательщиком НДС); с ДД.ММ.ГГГГ - 73 600 рублей за один месяц (без НДС, т.к. согласно статье 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации арендодатель не является плательщиком НДС). В данную стоимость не включается стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергия, тепловая энергия, вода, стоимость услуг водоотведения, вывоз мусора, снега, услуги дворника, электрика, сантехника.
В соответствии с пунктами 2.2.1 2.2.2, 2.3.1, 2.3.2, 2.5, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц, все платежи по Договору уплачиваются в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя (или на другой счет, который Арендодатель вправе указать письменно не менее чем за семь календарных дней до наступления срока платежа) (датой совершения платежа считается дата исполнения банком Арендатора платежного поручения Арендатора), срок начала начисления арендной платы в денежной форме ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор в день подписания договора производит оплату в размере месячной арендной платы в сумме 50 000 рублей в качестве обеспечения исполнения будущих обязательств по договору аренды и удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора без начисления процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем без предварительного согласования с Арендатором на сумму, не превышающую 10 % от действующей ставки постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение постоянной части арендной платы начинает действовать через месяц с момента уведомления Арендатора о принятии решения об изменении арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора приемка-передача Помещений осуществляется по Передаточному акту, подготавливаемому одной из Сторон Договора, и производится полномочными представителями Сторон в течение 5 дней со дня подписания договора.
На основании акта-приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 передал, а ФИО3 принял во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 147, 2 кв.м., 1 этаж, обозначенное на поэтажном плане номерами 57-60, адрес объекта: <адрес>.
В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 уведомил ФИО3 о повышении арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ — на 10 % до 80 960 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ — на 10 % до 89 056 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 названного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО3 истцом был выставлен счет на оплату по аренде за октябрь 2025 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 056 руб., их них частично оплачено 1 935 руб., остаток долга составил 87 121 руб., ИП ФИО2 составлен акт оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 056 руб.
Также ФИО3 был выставлен счет на оплату по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 53 434 руб., их них частично оплачено 1 935 руб., остаток долга составил 87 121 руб., ИП ФИО2 составлен акт оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 53 434 руб.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была произведена частичная оплата по договору в размере 50 000 руб.
Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в полном объеме не погашена, данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что ФИО3 являлся арендатором нежилого помещения по адресу: <адрес> 2021 года, на протяжении всего периода аренды допускал задолженности по арендным платежам, относился к исполнению своих обязательств недобросовестно, в связи с чем возникала просрочка, начислялись пени. При этом, ФИО3 всегда признавал наличие просрочек и выплачивал пени. ФИО3 был уведомлен о необходимости погасить долг за 60 дней до соответствующих действий в установленном порядке. На момент составления акта возврата помещения общая сумма долга достигла 140 555 рублей. Из этой суммы 50 000 рублей ФИО3 погасил уже после подачи иска в суд, оставшаяся задолженность составляет порядка 90 000 рублей.
Свидетелем ФИО8 суду представлены скриншоты переписки с ФИО7, из содержания которой следует, что ФИО3 признавал факт просрочки платежей и ранее уже неоднократно погашал подобную задолженность, включая пени. Таким образом, частичное погашение в размере 50 000 рублей было произведено в счёт погашения общей задолженности в размере 140 555 рублей, которая сложилась к моменту подачи иска, в том числе, за октябрь и предшествующие периоды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма задолженности, а так же не оспорен факт заключения договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за в размере 90 555 руб.
Согласно части 1 статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству суда.
Поскольку ответчиком сумма задолженности частично оплачена добровольно в период рассмотрения настоящего гражданского дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 217 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ( ОГРНИП №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период: октябрь 2025 года, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 555 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 217 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Шмаленюк Я.С.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Шмаленюк Я.С.
Секретарь ФИО10
Подлинник подшит в деле №