РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием истца Гомонец М.К., представителя истца Фриауф А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в /.,/ гражданское дело по исковому заявлению Гомонец Марии Константиновны к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Гомонец М.К. обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском к Ставской Г.Е. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /.,/, Томский /.,/, кадастровый /../, общей площадью 812 кв.м, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что Гомонец М.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: /.,/, Томский муниципальный район, /.,/:/../, общей площадью 812 кв.м, более 19 лет, в период с /.,/ по сегодняшний день. Гомонец М.К. купила земельный участок у титульного собственника Ставской Г.Е. Право собственности на земельный участок у Гомонец М.К. отсутствует, поскольку участок выдавался титульному собственнику, который в свою очередь права не зарегистрировала.
Определением от /.,/ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Копыловского сельского поселения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ставская Г.Е. умерла /.,/.
Определением Томского районного суда /.,/ от /.,/ производство по гражданскому делу по исковому заявлению Гомонец М.К. в части требований к Ставской Г.Е. прекращено.
В судебном заседании истец Гомонец М.К., представитель истца Фриауф А.Ю., действующая на основании доверенности от /.,/, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Копыловского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
Третьи лица - Департамент управления муниципальной собственностью администрации /.,/; муниципальное образование «/.,/» в лице администрации /.,/; извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Третье лицо СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание представителя не направило, при этом извещалось посредством заказной почты о времени и месте рассмотрения дела по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако ввиду неявки адресата за получением почтового отправления, оно возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /../ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановлением Главы администрации /.,/ от /.,/ /../-з членам садоводческого товарищества «Энтузиаст» представлены в собственность бесплатно земельные участки для садоводства в границах общего отвода земель.
В списке членов садоводческого товарищества «Энтузиаст», которым земельные участки для садоводства переданы бесплатно в собственность (Приложение к постановлению Главы администрации /.,/ от /.,/ /../-з) за /../ указана Ставская Г.Е., площадь участка 0,086 га.
Согласно государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № /../ Ставской Г.Е. на основании постановления Главы администрации /.,/ от /.,/ /../-з предоставлено всего 0,086 гектаров земель в собственность.
В силу статьи 3 Федерального закона РФ от /.,/ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /.,/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности Ставской Г.Е. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи государственного акта, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.,/.
Согласно положениям Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
Согласно записи акта о смерти /../ от /.,/ Ставская Г.Е. умерла /.,/, место смерти: /.,/.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из ответа /.,/ нотариальной палаты от /.,/ /../ следует, что наследственное дело после смерти Ставской Г.Е., умершей /.,/, не обнаружено.
Из искового заявления следует, что Гомонец М.К. с 2006 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Как следует из выписки из протокола общего собрания /../ от /.,/, Гомонец М.К. на основании личного заявления принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст».
Согласно справке от /.,/ Гомонец М.К. с /.,/ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», у нее в пользовании находится земельный участок /../ площадью 812 кв.м по адресу: /.,/, /.,/ Оплата членских взносов производится своевременно, долгов за электроэнергию нет.
Членская книжка садовода садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», выданная/.,/ Гомонец М.К., содержит сведения об уплате целевых взносов за период 2013-2025 г.г.
Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру от /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/, /.,/ Гомонец М.К. производилась уплата СНТ «Энтузиаст» взносов, охраны за участок.
Свидетель К. пояснила, что в 2007 году приобрела земельный участок /../ в /../», на тот момент у Гомонец М.К. по соседству уже имелся в собственности участок /../. На участке располагается теплица, летом Гомонец М.К. сажает огород. Гомонец М.К. пользуется участком постоянно, никогда его не забрасывала. Она (К.) ходит вместе с Гомонец М. на собрания СНТ, исправно оплачивают взносы. Никогда споров по границам участка не было, никто на данное имущество не претендовал.
Свидетель А. пояснила, что с 2006 года Гомонец М.К. принадлежит земельный участок /../ в /../», который Гомонец М.К. купила у пожилых людей. После приобретения участка Гомонец М.К. никто не претендовал на имущество. Гомонец М.К. постоянно пользуется земельным участком, на участке имеется теплица, домик, туалет, засажены кустарники. Гомонец М.К. оплачивает членские взносы в СНТ, ходит на собрания.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства.
Согласно информации Комитета управления муниципальным имуществом администрации /.,/ от /.,/ /../ земельный участок с кадастровым номером /.,/, местоположение которого: /.,/, в реестре муниципального имущества /.,/ не числится.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,/ в отношении земельного участка кадастровый /../, местоположение: Российская Федерация, /.,/, /.,/ площадь /../ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.,/) Гомонец М.К. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2006 года, то есть более 18 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /../ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статье 14 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Гомонец Марии Константиновны удовлетворить.
Признать за Гомонец Марией Константиновной, /.,/ года рождения, место рождения: /.,/ /../ выдан /.,/ право собственности на земельный участок кадастровый /../, /.,/ /.,/, площадь 812 +/-10 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Гомонец Марии Константиновы на земельный участок кадастровый /../, /.,/, площадь 812 +/-10 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 13.02.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-587/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-004767-29