РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года с.Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретаре Клепиковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес>» Республики Алтай обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 22 902 рубля 45 копеек, неустойки в размере 33 391 рубль 16 копеек и расторжении договора аренды земельного участка № от 19.10.2018г..
В обоснование требований истец указал, что 19.10.2018г. между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности. Согласно п.1.1 ч.1 договора, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1550 кв.м.. В соответствии с пп. 2.1 п.2 договора срок аренды земельного участка был установлен на 20 лет. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 3225 рублей. Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных частях, до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем расчётного периода. В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате арендной платы. Арендная плата по договору аренды не вносилась. Согласно п.п.5.2 п.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. 28.11.2025г. ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» не явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании от 11.02.2026г. просил не расторгать договор аренды, у него на иждивении находится 12 детей, представил квитанцию об оплате задолженности по арендной плате в сумме 22 326 руб.15 коп., просил предоставить срок для полной оплаты имеющейся задолженности. В судебное заседание 11.03.2026г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил суду квитанции от 10.03.2026г. об оплате задолженности по договору аренды в размере 33 400 рублей и об оплате задолженности по арендной плате в сумме 580 рублей.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
На основании п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что 19.10.2018г. между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1550 кв.м..
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет (с 19.10.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
Согласно п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Как разъяснено в абз.2 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017г. № «О некоторых вопросах применения положений гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (ст.323 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной платы за земельный участок составляет 3225 рублей.
Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных частях, до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем расчётного периода (п.3.3 договора).
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате, выданная полномочным органом с соблюдением условий пунктов 3.1-3.2 (п.3.4 договора).
Размер арендной платы изменяется ежегодно, но не чаще одного раза в год, в случае изменения коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы и изменения кадастровой оценки земель. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.3.5 договора аренды).
В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Из представленного истцом расчета следует за период с 19.10.2018г. по 31.12.2025г. размер задолженности ответчика по арендной плате с учетом коэффициента инфляции, составил 22 902 рубля 45 копеек.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена» (в частности по формуле, указанной в п.2.2), Постановлением администрации МО «<адрес>» от 27.12.2016г. № «Об установлении коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы, определяемых по категориям земель (земельных участков) и видам разрешённого использования земель (земельных участков), находящихся в государственной, неразграниченной, собственности и в собственности МО «<адрес>», расположенных в черте населённых пунктов и за чертой населённых пунктов».
28.11.2025г. арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ответа на которую ответчиком не представлено.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы – каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы, истцом начислены к уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 391 рубль 16 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Иного расчета ответчиком не представлено.
Между тем, ответчиком ФИО1 имеющаяся задолженность по договору аренды № от 19.10.2018г. оплачена полностью, что подтверждается копиями чеков по операции от 10.02.2026г.,ДД.ММ.ГГГГ, 11.03.2026г..
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды в размере 22 902 рубля 45 копеек, неустойки в размере 33 391 рубль 16 копеек, не подлежит удовлетворению, поскольку задолженность погашена.
В соответствии и по смыслу пунктов 1 и 3 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" судам следует учитывать, что прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (гл.29 ГК РФ).
По общему правилу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при отсутствии такого соглашения в судебном порядке по требованию одной из сторон.
Таким образом, соглашение о расторжении договора представляет собой результат достижения между сторонами такого компромисса, который влечет прекращение взаимных обязательств сторон без ущерба для них.
В свою очередь гарантией сохранения интересов сторон является обязанность выполнения условий соглашения, которая обеспечивается либо наличием санкций за их нарушение, либо постановкой наступления желаемого результата в зависимость от выполнения какого-либо обязательства.
Применительно к настоящему договору аренды, заключенному сторонами 19.10.2028г., порядок изменения договора предусмотрен в разделе 6 договора.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, существенным условием соглашения, в частности, о расторжении договора является не только основание, но и момент его прекращения.
Поскольку письменная претензия истца от 28.11.2025г. оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
С учетом того, что истцом в качестве основания расторжения договора N362 от 19.10.2018г. заявлено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы, иных оснований не заявлено, а ответчиком имеющуюся задолженность погашена, ответчик не желает расторгать договор аренды, срок действия договора аренды был установлен до 19.10.20238г., ранее истец с требованием о расторжении указанного договора не обращался, договор считается пролонгированным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки, а также расторжения договора аренды, и отказывает в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации МО «<адрес>» Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Усть-Коксинский районный суд.
Председательствующий Е.В. Косилова
Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2026г..