РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года с. Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретарях Иродовой Н.Н., Гороховой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Зое ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, аннулировании записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 Зои ФИО3.
В обоснование требований указала, что в 2002 г. она приобрела спорные жилой дом и земельный участок у ФИО2 и проживала в нем с указанного времени. ФИО2 и ФИО6 – брат ФИО2 приобрели жилой дом и земельный участок у ФИО3 и ее супруга ФИО8, о чем имеются расписки. С 2002 года ФИО1 постоянно проживала в спорном жилом доме, оплачивала расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, открыто пользовалась жилым домом и земельным участком. В 2025 г. истцу стало известно о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком. При этом всем было известно, что ФИО1 непрерывно владела недвижимым имуществом более 23 лет, несла бремя его содержания. За все время пользования квартирой ответчик или иные лица претензий относительно спорного имущества не предъявляли, бремя содержания имущество не несли. В нарушение требований законодательства произведена регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «<адрес>» Республики Алтай, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО15 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО2 у ФИО3 по договору купли-продажи, в последующем ФИО2 произвела отчуждение указанных объектов ФИО1.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция не получена ею в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица сельской администрации Катандинского сельского поселения ФИО7 в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц администрации МО «<адрес>» Республики Алтай, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации, в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО3 является правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ послужила Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ сельской администрацией МО Катандинского сельского поселения <адрес> Республики Алтай.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, ФИО8 продал баню ФИО2 за 1 000 000 рублей.
Из расписки, данной ФИО3, следует, что ФИО3 получила за проданную усадьбу (дом, земельный участок, пристройки) с ФИО6 денежные средства в размере 3 000 рублей, и одну тонну пшеницы. Под распиской имеется подпись свидетелей: ФИО9, ФИО10, ФИО2
В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО2 у ФИО8 – супруга ФИО3, в последующем указанный жилой дом и земельный участок у ФИО2 приобрела ФИО1.
Согласно справке Катандинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № датой присвоения адреса по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, является 2000 г., в период 1997-2001 нет подтверждающих документов о владении данным домовладением ФИО3 Зоей ФИО3, документов, подтверждающих точный адрес проживания ФИО3, не имеется, согласно похозяйственной книге адресом проживания ФИО3 является: <адрес>.
Постановлением Катандинской сельской администрации <адрес> Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены названия <адрес> сельского поселения, в приложении к указанному постановлению правообладателем домовладения по <адрес> указана ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО Катандинского сельского поселения за № установлена и утверждена нумерация объектов адресного учета по МО Катандинскому сельскому поселению, местоположение которых читать согласно приложениям.
Из приложения № к данному постановлению владельцем домовладения по <адрес> указана ФИО1
Из материалов дела следует, что ФИО3 для постановки спорного жилого дома на кадастровый учет обращалась в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в 2008 году, выдан технический паспорт.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указан инвентарный №. Данный инвентарный номер отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3
Истец ФИО1 заявляет о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности, утверждая, что проживает в спорном жилом доме более 23 лет, приобрела этот жилой дом у ФИО2 За годы проживания в жилом доме, никакое лицо не заявляло прав в отношении него.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований ФИО1 в части возникновения ее прав на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, однако не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение данному лицу.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пунктам 1, 6 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 (далее - Указания) и действовавших в момент возникновения спорных правоотношений, к документам похозяйственного учета относилась похозяйственная книга, которая закладывалась один раз в пять лет сельскими Совета по состоянию на 1 января путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января.
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных Указаний в похозяйственную книгу вносились данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве").
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве").
Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Пунктом 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345 (далее - Порядок) установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Пунктом 24 Порядка предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю в похозяйственной книге, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г., лицевой счет №, ФИО1 указана главой хозяйства по ул. <адрес>, членами семьи указаны дочь ФИО11, сын ФИО12, сожитель ФИО13
Согласно данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг., лицевой счет №, главой хозяйства <адрес> указана дочь ФИО1 – ФИО11
В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2016 лицевой счет №, главой хозяйства <адрес> указана ФИО1
Из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2021 г., 2022-2026 гг., лицевой счет №, следует, что ФИО1 является главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Все расходы по содержанию дома и земельного участка несет ФИО1.
С учетом изложенного суда приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком более двадцати лет, проживание дочери ФИО1 в спорном жилом доме, не означает о перерыве владения истцом данным жилым домом. По настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, пользуется земельным участком.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО3 является правообладателем жилого дома с кадастровым номером 04:08:080101:717, и земельного участка с кадастровым номером 04:08:080101:268, расположенных по адресу: <адрес>.
По информации Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3, которая уплачивала налог на имущество и земельный налог.
Однако суд признает ФИО3 лишь титульным собственником спорного жилого дома и земельного участка, поскольку за годы проживания и владения жилым домом и земельным участком ФИО1 ответчик ФИО3, зная о данном факте, не предприняла мер к установлению договорных отношений с ФИО1 о порядке пользования указанными объектами недвижимости.
Бездействие ответчика свидетельствует об отказе от права собственности на недвижимое имущество и не исключает для истца возможности приобретения имущества в порядке приобретательной давности.
Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО3 и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.
Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Истец не возражал по отмене принятых мер по обеспечению иска и, исходя из их назначения, суд считает необходимым одновременно с принятием решения отменить принятые судом обеспечительные меры.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Зое ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, аннулировании записи о регистрации права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о праве собственности ФИО3 Зои ФИО3 (№ 73) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и запись № о праве собственности ФИО3 Зои ФИО3 (№) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Отменить принятые определением судьи Усть-Коксинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай производить любые регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохраняющие свое действие до вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Е.В. Косилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.