РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года <адрес>
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МО «<адрес>» Республики Алтай о признании недействительным погашение записи о праве аренды, восстановлении права аренды и записи в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным погашение записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 72762 кв.м., местоположение: <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение, согласно договора аренды и договора уступки и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коксинский» был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 72762 кв.м., местоположение: <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение, о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Между СПК «Коксинский» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступ прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации №. Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 в лице ФИО5 о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в собственность, администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай подготовлен договор купли-продажи земельного участка № и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истцом было оплачено 20 366 рублей 08 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила указанный договор на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай направлено соглашение, в соответствии с которыми запись об аренде был погашена, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в регистрации права собственности на основании договора купли-продажи отказано, следовательно, внесение записи о прекращении права аренды является незаконной.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация МО «<адрес>» Республики Алтай, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, СПК «Коксинский».
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, представитель третьего лица СПК «Коксинский» ФИО3 обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для государственной регистрации являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Алтай и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коксинский» заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение, площадью 72762 кв.м., с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Коксинский» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды передал в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор № купли продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 72762 кв.м., с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение, цена приобретения земельного участка определена в размере 20 366,08 рублей.
ФИО1 выполнил обязательства со своей стороны, оплатив ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретения земельного участка в полном объеме в размере 20 366,08 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Усть-Коксинское подразделение межмуниципального отдела по Майминскому, Усть-Канскому и <адрес>м Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72762 кв.м., с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение.
Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72762 кв.м., с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение.
ДД.ММ.ГГГГ Усть-Коксинским подразделением межмуниципального отдела по Майминскому, Усть-Канскому и <адрес>м Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72762 кв.м., с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение, в связи с тем, что договор купли-продажи заключен до истечения установленного, действующим законодательством трехлетнего срока.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что договор купли-продажи договор № купли продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, не прошел государственную регистрацию.
При этом, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что запись о праве аренды ФИО1 погашена.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Основания прекращения аренды земельного участка установлены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в частности аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2).
Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указывалось, срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «<адрес>», следует, что оплата арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, произведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется.
Следовательно, арендатор ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком и выполняет обязательства, установленные договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, материалы дела не содержат.
Учитывая, что договор купли-продажи договор № купли продажи земельного участка, с кадастровым номером №, не прошел государственную регистрацию, отсутствие сведений о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МО «<адрес>» Республики Алтай о признании недействительным погашение записи о праве аренды, восстановлении права аренды и записи в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.
Признать недействительным погашение записи о праве аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№).
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить право аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72762 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72762 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Усть-Коксинское сельское поселение.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.В. Косилова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.