РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года с.Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретаре Чернышовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес>» Республики Алтай обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 123 225 рублей 49 копеек, в том числе арендная плата в размере 72 380,44 рублей, неустойки в размере 50 845,05 рублей и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненного расчета от ДД.ММ.ГГГГ за период с 20.05.2023г. по 20.05.2026г., в сумме 22 681 рубль 21 коп..
В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды № от 24.07.2013г.. Согласно п.1.1 ч.1 договора аренды, арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>А, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2974 кв.м. В соответствии с пп.2.1 п.2 договора срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 п.п. 3.2 договора аренды ежегодная арендная плата, вносится арендатором ежеквартально до 15 ноября текущего года. Арендная плата по договору не вносилась. Согласно п.п.5.2 п.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы – за каждый календарный день просрочки. 27.02.2025г. ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила уточнённый расчет требований с 20.05.2023г. по 20.05.2026г. на сумму 22 681 рубль 21 коп., поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил отказать в удовлетворении исковых требований в виду пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
На основании п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 04:08:050201:135, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 2974 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
Согласно п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Как разъяснено в абз.2 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений гл.24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 4674,70 рублей.
Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 ноября текущего года на расчетный счет получателя платежа (п.3.2 договора).
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате, выданная полномочным органом с соблюдением условий пунктов 3.1-3.2 (п.3.3 договора).
Размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.3.4 договора аренды).
В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Из представленного истцом расчета следует за период с 24.07.2013г. по 31.12.2025г. размер задолженности ответчика по арендной плате с учетом коэффициента инфляции составил 72380,44 рублей.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена» (в частности по формуле, указанной в п.2.2), Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы, определяемых по категориям земель (земельных участков) и видам разрешённого использования земель (земельных участков), находящихся в государственной, неразграниченной, собственности и в собственности МО «<адрес>», расположенных в черте населённых пунктов и за чертой населённых пунктов». Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В связи с тем, что по окончании срока аренды, на который ответчику истцом был передан во временное владение и пользование спорный земельный участок, данный земельный участок не был возвращен ответчиком истцу, и со стороны арендодателя возражения относительно этого отсутствовали, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
27.02.2026г. арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ответа на которую ответчиком не представлено.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы, истцом начислены к уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 845,05 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 ст. 199 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления требования о взыскании арендной платы, внесение которой с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента появления задолженности.
Таким образом, учитывая, что договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, истцом предоставлен уточнённый расчет от 10.07.2026г. с учетом позиции истца о пропуске срока исковой давности, задолженность ФИО1 по аренде за период с 20.05.2023г по 20.05.2026г. составляет 17 841 руб. 61 коп., размер пени в период с 20.05.2023г. по 20.05.2026г. составляет : 4839 руб. 59 коп..
Данный расчет суд считает верным, ответчиком не оспорен, контр расчёт суду не представлен.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении двукратного срока внесения арендной платы.
Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>» на спорном земельном участке расположены деревянные столбы и деревянные сооружения.
В соответствии со ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Учитывая, что ФИО1 не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, он допустил существенное нарушение условий договора, что дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 4000 рублей за требование о взыскании задолженности по договору, а также 3000 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора. Государственная пошлина, согласно п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ, должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации МО «<адрес>» Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации МО «<адрес>» Республики Алтай (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 17 841 рубль 61 копейки, неустойку в размере 4 839 рублей 59 копеек, всего 22 681 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 20 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.04.2013г., заключенный между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 7 000 рублей 00 копеек, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по следующим реквизитам: получатель - Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), КПП 770801001, ИНН 7727406020, код ОКТМО 84640475, р/сч.: 40№ в «Отделение ТУЛА БАНКА РОССИИ» УФК по <адрес>, БИК 017003983, к/сч. 03№, код бюджетной классификации (КБК): 182 1 08 03010 01 1060 110.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Е.В. Косилова
Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2026г.