РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года с. Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретаре Гороховой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Алтай о признании права собственности на нежилое помещение – здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение – здание магазина, общей площадью 70,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка. ФИО5 были получены все разрешительные документы на строительство помещения – здания магазина. Между истцом и ФИО5 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка. Объект незавершенного строительства – здание магазина, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № передан по договору дарения ФИО5 истцу. В период действия договора аренды истцом возведено здание магазина, однако право собственности не зарегистрировано. По причине прекращения действия договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Правила подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гарантируют предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями статьи 287.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенное по адресу: <адрес>Б, срок действия договора на три года.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенное по адресу: <адрес>Б, срок действия договора на пять лет.
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка, установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенное по адресу: <адрес>Б, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, также по договору дарения ФИО5 передала ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Б. Разрешение на строительство здания магазина выдано ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка срок аренды, установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления и договора дарения объекта незавершенного строительства следует, что строительство здания магазина произведено в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.
В соответствии с выводами технического отчета об установлении соответствия строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам по результатам визуального и инструментального обследования здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>Б, выполненного ООО «Специализированная фирма «РусЭкперТ», здание (назначение: магазин, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б), соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасней зданий и сооружений», его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью гражданам находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на смежных земельных участках, и на территории смежных земельных участков.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведение (создание) здания магазина произведено истцом в пределах срока действия договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сменил фамилию и отчество, став ФИО2.
Из искового заявления следует, что истец продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположен спорный объект.
Ответчиком администрацией МО «<адрес>» не представлено сведений о том, что истцу направлялось требование об освобождении земельного участка.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, имеет вид разрешенного использования – для строительства магазина.
При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, применяя вышеприведенные нормы материального права, установив, что спорное нежилое здание возведено в период действия договора аренды на земельном участке, соответствующем виду его разрешенного использования, при отсутствии сведений о том, что возведенное здание нарушает градостроительные или строительные нормы и правила, суд приходит к выводу, что спорный объект не является самовольной постройкой, возведен истцом, следовательно, истец является приобретателем объекта, потому заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Алтай о признании права собственности на нежилое помещение – здание магазина удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое помещение – здание магазина, общей площадью 70,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО3 (№).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.В. Косилова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.