РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года с.Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Косиловой Е.В., при секретаре Клепиковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Ченчубаеву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай обратилась в суд с иском к Ченчубаеву З.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумм 20 627 рублей 48 копеек, в том числе арендная плата в размере 12 901 рублей 87 копеек, неустойки в размере 7 725 рублей 61 копейка и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Ченчубаевым З.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 ч.1 договора аренды, арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1979 кв.м.. В соответствии с пп.2.1 п.2 договора срок аренды земельного участка был установлен на 20 лет. Пунктом 3 п.п. 3.3 договора аренды ежегодная арендная плата, вносится арендатором ежеквартально до 15 числа следующего за последним месяцем расчетного квартального срока. Арендная плата по договору не вносилась. Согласно п.п.5.2 п.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процент от просроченной суммы за каждый день. 05.03.2026 г. ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность по пени не погашена.
Определением суда от 11.02.2026 г. производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойке прекращено.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «Усть-Коксинский район» Курганакова А.С. не явилась, заявила об отказе от требований в части взыскания задолженности по арендной плате, поддержала исковые требования в части расторжении договора аренды.
Представитель ответчика Казанцева И.В. и ответчик Ченчубаев З.В. в судебное заседание не явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
На основании п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что 08.08.2022 г. между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Ченчубаевым З.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1979 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет с даты подписания договора.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
Согласно п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Как разъяснено в абз.2 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 года №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (ст. 323 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 2615,69 рублей.
Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем расчетного квартального срока, на расчетный счет получателя платежа (п.3.3 договора).
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (п.3.4 договора). Размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вила разрешенного использования земельного участка, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Алтай, муниципальных нормативных правовых актов органом самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки, изменения коэффициента инфляции. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений, направляемых арендодателем в адрес арендатора, без подписания дополнительных соглашений к договору (п.3.5 договора аренды).
В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Из представленного истцом расчета следует за период с 08.08.2022 г. по 31.12.2025 г. размер задолженности ответчика по арендной плате с учетом коэффициента инфляции составил 12 901,87 рублей.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 г. №261 «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена» (в частности по формуле, указанной в п.2.2), Постановлением администрации МО «Усть-Коксинский район» от 27.12.2016 г. №564 «Об установлении коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы, определяемых по категориям земель (земельных участков) и видам разрешённого использования земель (земельных участков), находящихся в государственной, неразграниченной, собственности и в собственности МО «Усть-Коксинский район», расположенных в черте населённых пунктов и за чертой населённых пунктов». Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет с 08.08.2022 г.
05.03.2026г. арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ответа на которую ответчиком не представлено.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы, истцом начислены к уплате пени за период с 11.10.20122 по 31.12.2025 г. в размере 7725,61 рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Иного расчета ответчиком не представлено.
Часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывают суд принять решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 7725,61 рублей, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка в сумме 7725,61 рублей.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении двукратного срока внесения арендной платы.
Согласно акта осмотра земельного участка от 08.07.2026 г. администрации МО «Усть-Коксинский район» земельный участок не огорожен, на участке отсутствуют здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, признаки ведения хозяйственной деятельности не выявлены.
Учитывая, что Ченчубаев З.В. о не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, он допустила существенное нарушение условий договора, что дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» в размере 3000 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора. Государственная пошлина, согласно п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ, должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Ченчубаеву ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Ченчубаевым ФИО10.
Взыскать с Ченчубаева ФИО11 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по следующим реквизитам: получатель - Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), КПП 770801001, ИНН 7727406020, код ОКТМО 84640475, р/сч.: 40102810445370000059 в «Отделение ТУЛА БАНКА РОССИИ» УФК по Тульской области, г. Тула, БИК 017003983, к/сч. 03100643000000018500, код бюджетной классификации (КБК): 182 1 08 03010 01 1060 110.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Е.В. Косилова
Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2026г.