РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
с.Усть-Кокса 08 сентября 2026 года
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Казанцевой Н.В.,, при секретаре Иродовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация МО «<адрес>» Республики Алтай обратилась в суд с иском к ФИО1 (с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 305 826 рублей 84 копейки, неустойки в размере 47 312 рублей 69 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>Б, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1800 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен на 20 лет. Размер ежегодной платы составляет 373 020 рублей 00 копеек, оплата производится арендатором ежеквартально в равных частях, до 15 числа последнего месяца расчетного квартального срока. Арендатором условия договора исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата не вносилась. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:08:090703:251, местоположение: <адрес>Б, площадью 1800 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет с даты подписания сторонами договора аренды.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение прав: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, в пользу ответчика ФИО1
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно пункту 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной платы составляет 373 020 рублей 00 копеек и определяется согласно протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ следует, что итоговая цена спорного земельного участка составила 373 020 рублей 00 копеек.
Первый ежегодный платеж, определенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, перечисляется безналичным расчетом в течение 7-ми банковских дней с момента подписания договора. Последующие ежегодные арендные платежи вносятся равными частями ежеквартально, до 15 числа последнего месяца расчетного квартального срока (п. 3.2 Договора).
Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в равных частях, до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем расчетного квартального срока на расчетный счет получателя платежа (п.3.3 договора).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ об оплате, выданный полномочным органом, с соблюдением пунктов 3.1-3.2 (п.3.3 договора).
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В нарушение принятых на себя обязательств, арендодателем арендные платежи в установленные сроки и в установленном размере не вносились.
В соответствии с представленным истцом расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 305 826 рублей 84 копейки. Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, доказательств внесения иных платежей, неучтенных в расчете, иных расчетов суду не представлено.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
№
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный истцом размер неустойки с учетом суммы основного долга, периода нарушения обязательств завышенным не является. В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 305 826 рублей 84 копейки, неустойка в размере 47312 рублей 69 копеек.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении двукратного срока внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, неустойки в течение 10 дней со дня получения претензии и расторжении договора аренды.
В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласился с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, не оспорил факт наличия задолженности по арендной плате, просил предоставить рассрочку оплаты суммы основного долга сроком на 8 месяцев и снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерной, превышающую в 1,7-2,5 раза ключевую ставку Банка России, действующую в соответствующие периоды просрочки, либо не начислять пени за период предоставленной рассрочки при условии соблюдения графика платежей.
Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке здания и сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют, признаки ведения хозяйственной деятельности не выявлены.
Учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, существенно нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, в том числе более двух раз по истечении установленного договором срока, письменное соглашение между сторонами о расторжении договора не подписано, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств использования спорного земельного участка в предпринимательской деятельности, видом разрешённого использования является индивидуальное жилищное строительство, договор заключен с ответчиком как с физическим лицом, суд не усматривает экономический характер спора, несмотря на представленный ответ на претензию ответчика в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 11 328 рублей за требования о взыскании задолженности по договору и неустойки, а также 3000 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора. Государственная пошлина, согласно п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ, должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации МО «<адрес>» Республики Алтай (№) задолженность по арендной плате в размере 305 826 рублей 84 копейки, неустойку в размере 47 312 рублей 69 копеек, всего 353 139 (триста пятьдесят три тысячи сто тридцать девять) рублей 53 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 14 328 рублей, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по следующим реквизитам: получатель - Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), КПП 770801001, ИНН 7727406020, код ОКТМО 84640475, р/сч.: 40№ в «Отделение ТУЛА БАНКА РОССИИ» УФК по <адрес>, БИК 017003983, к/сч. 03№, код бюджетной классификации (КБК): 182 1 08 03010 01 1060 110.
Ответчик вправе подать в Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Н.В. Казанцева