ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 апреля 2026 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н., при секретаре Монисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Тухтаеву М. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к Тухтаеву М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Тухтаевым М.Н. был заключен кредитный договор № ......., по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 руб. сроком на 276 месяцев с установлением процентной ставки за пользование кредитом. Ежемесячный платеж составил 42 812,57 руб. Кредит предоставляется для приобретения в собственность залогодателя предмета залога, а именно, жилого дома, кадастровый номе 22:16:020007:254 и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Надлежащим обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.
Денежные средства предоставлены заемщику банком в полном объеме. Вместе с тем, обязательства по возврату кредита исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 20.01.2026 образовалась задолженность в размере 3 113 817,83 руб., из которых: основной долг в размере 2 975 141,3 руб., проценты в размере 127 021,52 руб., пени в размере 11 655,01 руб.
Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 080 000 руб., из которых: земельный участок – 680 000 руб., жилой дом – 6 400 000 руб.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере; взыскать с ответчика задолженность по процентам по кредитному договору, начиная с 21.01.2026 по дату фактического погашения задолженности, по ставке 18,15 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать с ответчика задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 0,04 % за каждый день просрочки, начиная с 21.01.2026 по дату фактического погашения задолженности; обратить взыскание на приведенное заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 664 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 797 руб.
До судебного заседания от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения, достигнутого сторонами спора, по условиям которого:
1. Ответчик признает наличие перед истцом задолженности по кредитному договору № ....... от 06.10.2023 по состоянию на 21.04.2026 в размере 2 493 893,03 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 2 269 641,33 руб.; задолженность по процентам в размере 60 354,53 руб.; неустойка в размере 98 100,17 руб.; государственная пошлина в размере 65 797 руб.
Не позднее даты утверждения судом настоящего мирового соглашения ответчик обязуется внести платеж в сумме 600 000 руб. для погашения понесенных банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 65 797 руб., начисленных процентов и неустойки в полном объеме, а также части основного долга в размере 375 748,3 руб. по кредитному договору № ....... от 06.10.2023.
2. По настоящему мировому соглашению ответчик погашает сумму задолженности по основному долгу, а также проценты (текущие), начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1 893 893,03 руб., исходя из процентной ставки 20,5 % годовых, начиная с 22.04.2026, где в период с 10.05.2026 по 10.05.2036 (включительно) погашение осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения. Установить дату планового платежа – 10 число каждого последующего месяца. Последний платеж по графику является корректирующим в части суммы.
3. Установить, что в случае неисполнения ответчиком условий мирового соглашения по погашению ежемесячных платежей в даты, предусмотренные графиком платежей, банк вправе потребовать от него уплаты неустойки из расчета 0.04 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.
4. обеспечением обязательств ответчика по настоящему мировому соглашению является залог недвижимого имущества (ипотеки), а именно: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2, год постройки: 2009, материал стен: бревенчатые, общая площадь 139,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 586 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.
Обращение взыскания на указанное в п. 4 настоящего мирового соглашения заложенное недвижимое имущество производится путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 5 664 000 руб.
Ипотека обеспечивает обязательство ответчика по настоящему соглашению в полном объеме.
5. В случае нарушения ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, вне зависимости от объема и характера нарушений, истец вправе обратиться в Калманский районный суд Алтайского края с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание с ответчика всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего мирового соглашения, а также за получением исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 4 настоящего мирового соглашения.
6. Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему мировому соглашению или ео часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заемных средств с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных на дату погашения.
Частичное досрочное погашение осуществляется по письменному заявлению и только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.
Последний платеж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.
Датой погашения ответчиком задолженности по настоящему мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счет истца.
В заявлении, адресованном суду, подписанным истцом и ответчиком, стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу № 2-57/2026 прекратить.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании полагала возможным утвердить настоящее мировое соглашение, указав, что оно заключено добровольно, последствия утверждения мирового соглашения стороне ответчика ясны.
Изучив условия мирового соглашения, суд находит его подлежащим утверждению, а производство по делу ? прекращению по следующим основаниям.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части (часть 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1-2 статьи 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Стороны спора обратились к суду с письменным заявлением об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Условия мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, не противоречат закону, приняты сторонами добровольно, с пониманием последствий совершенных указанных действий, не нарушают прав и интересов других лиц. Требования статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о форме и содержании мирового соглашения сторонами соблюдены.
Судом до утверждения мирового соглашения положения статей 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что в случае утверждения мирового соглашения производство по делу прекращается, условия соглашения для сторон становятся обязательными, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны, о чем ими поставлены подписи в поданном суду заявлении.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Заключая мировое соглашение, стороны спора тем самым реализовали указанное право, в связи с чем оно подлежит утверждению судом в редакции, соответствующей воле сторон, и в формулировках, соответствующих принципу исполнения судебного акта, с прекращением производства по делу в указанной части.
Руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Транскапиталбанк» и Тухтаевым М. Н., согласно которому:
1. Ответчик признает наличие перед истцом задолженности по кредитному договору № ....... от 06.10.2023 по состоянию на 21.04.2026 в размере 2 493 893,03 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 2 269 641,33 руб.; задолженность по процентам в размере 60 354,53 руб.; неустойка в размере 98 100,17 руб.; государственная пошлина в размере 65 797 руб.
Не позднее даты утверждения судом настоящего мирового соглашения ответчик обязуется внести платеж в сумме 600 000 руб. для погашения понесенных банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 65 797 руб., начисленных процентов и неустойки в полном объеме, а также части основного долга в размере 375 748,3 руб. по кредитному договору № ....... от 06.10.2023.
2. По настоящему мировому соглашению ответчик погашает сумму задолженности по основному долгу, а также проценты (текущие), начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1 893 893,03 руб., исходя из процентной ставки 20,5 % годовых, начиная с 22.04.2026, где в период с 10.05.2026 по 10.05.2036 (включительно) погашение осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения. Установить дату планового платежа – 10 число каждого последующего месяца. Последний платеж по графику является корректирующим в части суммы.
3. Установить, что в случае неисполнения ответчиком условий мирового соглашения по погашению ежемесячных платежей в даты, предусмотренные графиком платежей, банк вправе потребовать от него уплаты неустойки из расчета 0,04 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.
4. Обеспечением обязательств ответчика по настоящему мировому соглашению является залог недвижимого имущества (ипотеки), а именно: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2, год постройки: 2009, материал стен: бревенчатые, общая площадь 139,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 586 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.
Обращение взыскания на указанное в п. 4 настоящего мирового соглашения заложенное недвижимое имущество производится путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 5 664 000 руб.
Ипотека обеспечивает обязательство ответчика по настоящему соглашению в полном объеме.
5. В случае нарушения ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, вне зависимости от объема и характера нарушений, истец вправе обратиться в Калманский районный суд Алтайского края с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание с ответчика всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего мирового соглашения, а также за получением исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 4 настоящего мирового соглашения.
6. Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заемных средств с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных на дату погашения.
Частичное досрочное погашение осуществляется по письменному заявлению и только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.
Последний платеж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.
Датой погашения ответчиком задолженности по настоящему мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счет истца.
Производство по делу по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Тухтаеву М. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Мировое соглашение исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению сторонами и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.Н. Жигулин