РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Рудь Т.О., при секретаре Ульрих А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпехт В. А. к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шпехт В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 18 января 1993 года между совхозом «Спутник» и Б. заключен договор о передаче в собственность последнего квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 22,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без указания улицы и номера дома, с учетом количества членов семьи-2. Согласно постановлению администрации Зимаревского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ гола уточнен адрес квартиры, переданной по договору о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено фактически считать квартиру, расположенной по адресу: <адрес>2. На дату приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы 2 человека: Б. и Ш., в связи с чем указанные лица приобрели в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру по ? доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ гола Б. умер, наследников он не имел, брак с Ш. зарегистрирован не был. Ш. после смерти Б. продолжала проживать в указанной квартире постоянно, непрерывно, пользуясь ею в полном объеме как своей собственной, производила необходимый текущий ремонт, оплачивала коммунальные и налоговые платежи. ДД.ММ.ГГГГ Ш. умерла. После ее смерти истец Шпехт В.А. вступил в право наследования путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в наследственную массу вошли земельный участок с кадастровым номером 22:16:020007:86, расположенный по адресу: <адрес>2, а также ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по тому же адресу. Оставшаяся ? доля в праве собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрирована. На дату смерти Ш. проживала в спорной квартире более 15 лет со дня смерти ее бывшего владельца-Б., в связи с чем имела право на признание за ней право собственности на указанную долю в порядке приобретательной давности, однако оформить свое право на долю в квартире до дня смерти не успела, в связи с чем вступление в права наследования на указанную долю во внесудебном порядке не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах истец просит признать за ним права на ? долю жилого помещения квартиры (кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>2.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края.
В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст.2,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности отнесено к одному из способов защиты прав.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (ст.1142 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между совхозом «Спутник» (продавец) и Б. (покупатель), последнему передана в собственность квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м. по адресу: <адрес>, без указания улицы и номера квартиры. Указанная квартира передана в собственность с учетом 2 членов семьи. Договор имеет все необходимые реквизиты, подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Зимаревского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени никем не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Зимаревского сельсовета <адрес> в связи с проведенной инвентаризацией адресного хозяйства постановлено, принадлежащую на праве собственности Б. квартиру, общей площадью 22,1 кв.м. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по ранее присвоенному адресу: <адрес>, постановлено фактически считать квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. 20-2.
На дату приватизации ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> были зарегистрированы и проживали: Б., Ш., что подтверждается справкой, выданной администрацией Зимаревского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании похозяйственной книги.
Учитывая, что квартира передана в собственность в порядке приватизации, следовательно, у Б. и Ш., зарегистрированных и проживавших в жилом помещении на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, возникло право на ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти.
Согласно сведениям, предоставленным нотариальной палатой <адрес> после смерти Б. наследственное дело не заводилось.
По информации отдела ЗАГС Б. в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел.
Как следует из искового заявления, после смерти Б. в спорной квартире продолжила проживать Ш. постоянно и непрерывно, пользуясь квартирой в полном объеме как своей собственной, производила необходимый ремонт, оплачивала коммунальные и налоговые платежи.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти, в которой указано последнее место жительства умершей: <адрес>2.
После смерти Ш. нотариусом Калманского нотариального округа <адрес> на основании заявления Шпехт В.А. (сына наследодателя) заведено наследственное дело, последнему ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>2.
Право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2 зарегистрированы за Шпехт В.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.
При этом право собственности на оставшуюся ? долю в праве собственности на спорную квартиру до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела истец, после смерти матери Ш. лишен возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права на ? долю в праве собственности на квартиру, поскольку Ш. владеющая квартирой как своей собственной более 15 лет и имевшая право на признание за ней права собственности а указанную долю в порядке приобретательной давности не успела оформить свое право на данное имущество.
Таким образом, установлено, что истец является универсальным правопреемником Ш., в связи с чем при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прервалась и Ш. владея более 15 лет квартирой как своей собственной в силу приобретательной давности приобрела право собственности ( ? долю) на нее.
Притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что Ш. неправомерно приобрела и использовала жилое помещение, по делу не установлено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, и иных лиц, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение Ш., как своим собственным имуществом (в течении более 15 лет с 2004 года до 2024 года) и приобретение в силу приобретательной давности права собственности на спорное имущество, а также принимая во внимание, что истец является наследником к имуществу Ш., при этом н имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную долю в праве собственности на квартиру вследствие отсутствия зарегистрированного в установленном порядке права собственности Ш., суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о признании за истцом права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в данные ЕРГН относительно спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шпехт В. А. удовлетворить.
Признать за Шпехт В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .......) право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение -<адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 31 марта 2026 года.
Судья Т.О. Рудь