РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
с. Усть-Кокса 09 ноября 2026 года
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Казанцевой Н.В., при секретаре Иродовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация МО «<адрес>» Республики Алтай обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17529 рублей 83 копейки, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 496 рублей 94 копейки, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 04:08:070101:1150, местоположение: <адрес>А, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1800 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен на 20 лет. Размер ежегодной платы составляет 3691 рубль, оплата производится арендатором до 15 ноября текущего года. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования по договору аренды перешли ФИО1 Арендатором условия договора исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата не вносилась. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес по месту регистрации, возвращена в суд по причине истечения срока хранения.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:08:070101:1150, местоположение: <адрес>А, площадью 1800 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки прав по вышеуказанному договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО4 и ФИО1
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером 04:08:070101:1150 установлено ограничение прав в пользу ответчика ФИО1: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. № В силу п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание ра
В силу п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Единый механизм определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Алтай установлен Постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ N 261 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной платы составляет 3691 рубль.
Арендная плата вносится ежегодно до 15 ноября текущего года на расчетный счет получателя платеж (п. 3.2 Договора).
Размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год, в случае изменения коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы и в случае изменения кадастровой оценки земель. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений, направляемых арендатором в адрес арендатора, без подписания дополнительных соглашений к договору (п.3.4 договора).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ об оплате, выданный полномочным органом, с соблюдением пунктов 3.1-3.2 (п.3.3 договора).
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В нарушение принятых на себя обязательств, арендатором ФИО1 арендные платежи в установленные сроки и в установленном размере не вносились.
В соответствии с представленным ДД.ММ.ГГГГ истцом расчетом размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17333 рубля 85 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, доказательств внесения иных платежей, неучтенных в расчете, иных расчетов суду не представлено.
Расчет, представленный при подаче иска, произведен истцом без учета периода начала образования неустойки.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период являются обоснованными, поскольку в силу нормативного регулирования и расчетного характера арендной платы истец, как арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды, ответчик принятые на себя обязательства с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнял, арендную плат в уставленные сроки и в установленном размере не вносил.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 17333 рубля 85 копеек.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом при подаче иска начислена к уплате неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 11496 рублей 94 копейки.
Вместе с тем, указанный расчет, как установлено судом, содержит в себе ошибки относительно сумм задолженности по арендным платежам.
В соответствии с представленным ДД.ММ.ГГГГ расчетом, размер неустойки за указанный период составляет 10172 рубля 24 копейки. Данный расчет является арифметически верным.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный истцом размер неустойки с учетом суммы основного долга, периода нарушения обязательств завышенным не является. В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10172 рубля 24 копейки.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении двукратного срока внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, неустойки в течение 10 дней со дня получения претензии и расторжении договора аренды.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не огорожен, на участке отсутствуют здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, признаки ведения хозяйственной деятельности не выявлены.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, существенно нарушил условия договора по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами, в том числе более двух раз по истечении установленного договором срока, письменное соглашение между сторонами о расторжении договора не подписано, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» размере 4 000 рублей за требования о взыскании задолженности по договору и неустойке, а также 3000 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора. Государственная пошлина, согласно п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ, должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации МО «<адрес>» Республики Алтай (№) задолженность по арендной плате в размере 17 333 рубля 85 копеек, неустойку в размере 10172 рубля 24 копейки.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки отказать.
Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 7000 рублей, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по следующим реквизитам: получатель - Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), КПП 770801001, ИНН 7727406020, код ОКТМО 84640475, р/сч.: 40№ в «Отделение ТУЛА БАНКА РОССИИ» УФК по <адрес>, БИК 017003983, к/сч. 03№, код бюджетной классификации (КБК): 182 1 08 03010 01 1060 110.
Ответчик вправе подать в Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Н.В. Казанцева