РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н., при секретаре Монисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой С. Г. к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Панова С.Г. обратилась в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Калманский МОКХ (продавец) и Т. (покупатель) был заключен договор на передачу квартиры в собственность, по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрела квартиру, расположенную по <адрес>. Квартира предоставлена с учетом четырех членов семьи: Т., Егоровой С.Г., Егорова В.Г., Х.
В связи с чем указанные лица приобрели право собственности на данный объект недвижимости по 1/4 доле каждый.
В 1993 году Х. умерла. Наследники первой очереди и последующих очередей в право наследования не вступили.
Т., являющаяся внучкой Х., продолжала проживать в указанной квартире постоянно и непрерывно, пользуясь ею в полном объеме как своей собственной, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В связи с чем, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, истцу и третьему лицу – по 1/4 доле.
ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла. Наследниками по закону первой очереди к ее имуществу являются истец и третье лицо, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявление о принятии наследства.
Истцу выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, а также на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя.
Таким образом, считает, что ей принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ее матери. Оставшаяся 1/4 доля, принадлежит третьему лицу.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 1/4 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств ими не заявлвлось.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. ст. 2, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" постановлено: признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.
По правилам абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществом, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Калманским МОКХ (продавец) и Т. (покупатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиры, расположенную по адресу: <адрес>2, с учетом четырех членом семьи.
Договор имеет все необходимые реквизиты, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени никем не оспорен.
Согласно акту оценки общей стоимости квартиры, ее окончательная продажная стоимость определена в размере 11 722 руб.
Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Калманского сельсовета <адрес>, на день приватизации указанной квартиры в ней проживали Т., Егорова С.Г. (в настоящее время Панова), Егоров В.Г., Х.
Учитывая, что квартира передана в собственность Т., Егоровой С.Г., Егорова В.Г., Х. в порядке приватизации, последние приобрели на нее право собственности по 1/4 доли.
Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом основанием для регистрации указанной доли является договор на передачу квартиры (дома) в собственность, выданный ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Калманского сельсовета <адрес>.
Иными лицами право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.
Также установлено, что Х. умерла. Сведений о лицах, принявших наследство после ее смерти, при рассмотрении настоящего спора не установлено.
После смерти Х., Т. проживала в данном доме, то есть совершила действия по фактическому принятию наследства, оплачивала коммунальные услуги, налоги, производила ремонт помещения, в связи с чем стала являться обладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Х. Владела данной долей более 15 лет непрерывно, открыто, добросовестно. Доказательств обратного сторонами не представлено. Следовательно, Т. стала принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на приведенное жилое помещение.
Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом Калманского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства после смерти Т. обратились ее дети Панова С.Г. и Егоров В.Г. Пановой С.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах, праве на получение компенсаций всех видов, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, в настоящее время не имеет собственника, в квартире с момента приватизации проживала Т. совместно с членами своей семьи, которая владела 1/2 долей в жилом помещении более 15 лет открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая, считая имущество своей собственностью. В связи с чем у Т. возникло право собственности на 1/2 долю в данной квартире.
Поскольку истец приняла наследство после смерти своей матери Т., у нее возникло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пановой С. Г. удовлетворить.
Признать за Пановой С. Г. (паспорт .......) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, кадастровый №.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 августа 2026 года.
Судья Е.Н. Жигулин