РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н., при секретаре Монисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калманского района Алтайского края к Репину С. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Репину С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.07.2015 между администрацией Калманского района Алтайского края (арендодатель) и Репиным С.Г. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью 1 501 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 200 м на северо-восток от <адрес>1. Договор заключен на срок 20 лет с 01.07.2015 по 01.07.2035. Арендная плата установлена в размере 4 152,51 руб. в год. Арендная плата начисляется с 01.07.2015. Сторонами договора определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 23 числа текущего месяца в размере 346,04 руб. Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения».
Обязательства по предоставлению земельного участка выполнены истцом надлежащим образом. Вместе с тем, в период с 14.08.2021 по 31.03.2026 обязательства по оплате арендных платежей Репиным С.Г. не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 20 396,08 руб. Также на указанную задолженность истцом начислена неустойка, размер которой за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 6 099,57 руб.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.08.2021 по 31.03.2026 в размере 20 396,08 руб., неустойку за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 6 099,57 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.
Изучив представленные документы, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела, 01.07.2015 между администрацией Калманского района Алтайского края (арендодатель) и Репиным С.Г. (арендатор) заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1 501 кв.м, кадастровый №, находящийся примерно в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и составляет 4 152,51 руб. в год.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору начисляется с 01.07.2015.
В пункте 2.4 договора стороны определили, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 23 числа текущего месяца в размере 346,04 руб.
Из содержания пункта 2.5 договора следует, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 2.7 договора, размер арендной платы за земельный участок, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов <адрес>, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В выписке из ЕГРН содержатся сведения о наличии обременения данного земельного участка в виде аренды в пользу Репина С.Г.
Как указано с исковом заявлении, ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, за период с 14.08.2021 по 31.03.2026 оплата аренды не производилась. В связи с чем образовалась задолженность в размере 20 396,08 руб. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом с учетом условий договора аренды, а также норм действующего законодательства. Представленный расчет задолженности судом проверен, признан правильным. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, равно как и контррасчет задолженности.
При этом из расчета задолженности следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что в силу приведенных положений закона является основанием для расторжения такого договора.
Обязательства по направлению ответчику уведомления о расторжении договора аренды, исполнены истцом.
Таким образом, поскольку обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, арендная плата не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом судом также учитывается, что из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Системное толкование приведенных норм со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Данная правовая позиция отражена в п. 4. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации), где указано, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.
Арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает, п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).
На невозможность пользоваться арендованным земельным участком по независящим от арендатора обстоятельствам, ответчик в ходе рассмотрения спора не ссылался.
Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано выше, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 2.5 договора аренды от 01.07.2015 предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 6 099,57 руб.
Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по неустойке и производит собственный расчет, согласно которому размер неустойки за заявленный период с учетом суммы задолженности (50 509,66 руб.) будет составлять 5 986,15 руб.
Оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец в силу норм действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлин, им заявлены два самостоятельных требования, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. За каждое требование подлежит уплате государственная пошлина.
За требование о расторжении договора аренды с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., за требование о взыскании арендной платы – 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Калманского района Алтайского края удовлетворить частично.
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 501 кв.м, кадастровый №, заключенный между администрацией Калманского района Алтайского края (ИНН 2246000251) и Репиным С. Г. (паспорт .......).
Взыскать с Репина С. Г. (паспорт .......) в пользу администрации Калманского района Алтайского края (ИНН 2246000251) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 01.07.2015 за период с 14.08.2021 по 31.03.2026 в размере 20 396,08 руб., неустойку в размере 5 986,15 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2026 года.
Судьи Е.Н. Жигулин