ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н., при секретаре Монисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Инитиум» к Круцких О. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Инитиум» обратилось в суд с иском к Круцких О.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н-21, расположенное по адресу: <адрес>. Общество осуществляет функции управления, содержания, обслуживания указанного дома.
Истцом оказаны коммунальные услуги в полном объеме, произведено начисление платы за предоставленные коммунальные услуги, между тем, ответчик обязательства по оплате услуг надлежаще не исполняет, в связи с чем за период с января 2023 года по январь 2024 года образовалась задолженность в размере 26 920,29 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, начислена пеня.
Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения, отмен в связи с поступившими возражениями должника.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере 26 920,29 руб., пени по состоянию на 26.03.2026 в размере 29 364,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах не явки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 27 постановления пленума Верхового Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н21, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 79,5 кв.м, кадастровый №.
Истец является управляющей компанией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений данного дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами поставки коммунальных ресурсов.
Истцом ответчику направлялись платежные документы о необходимости оплаты предоставленных коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения.
Выпиской из финансового лицевого счета, расчетом задолженности подтверждается предоставление ответчику коммунальных услуг и начисление платы за предоставляемые коммунальные услуги и содержание помещения.
Ранее общество обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Круцких О.М. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения.
Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения, отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Согласно представленному истцом расчету, ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем за период с января 2023 года по январь 2024 года образовалась задолженность в размере 26 920,29 руб.
Указанный расчет судом проверен. Своего расчета, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Поскольку материалами дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, обществом правомерно начислена пеня.
В данном случае заявленная сумма неустойки в размере 29 364,27 руб. не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, исходя из размера нарушенного обязательства – 26 920,29 руб., в связи с чем, имеются основания для снижения заявленного истцом к взысканию размера неустойки (пени) до 5 000 руб. Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
С ответчика в пользу истца взыскивается денежная сумма по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения в общем размере 26 920,29 руб., а также неустойка в размере 5 000 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку правило о пропорциональном взыскании неустойки при ее уменьшении судом не применяется, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Инитиум» удовлетворить частично.
Взыскать с Круцких О. М. (паспорт .......) в пользу ООО Управляющая компания «Инитиум» (ИНН: 2222067560) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере 26 920,29 руб., пени за период с 14.06.2023 по 26.03.2026 в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Ответчик вправе подать в Калманский районный суд Алтайского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2026 года.
Судья Е.Н. Жигулин