14RS0002-01-2025-002313-26
№ 2-164/2026
Р Е Ш Е Н ИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2026 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Дженковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобылинской Г.Н. к Администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Кобылинская Г.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что с [Дата] на основании распоряжения [Номер] [Номер], выданного Администрацией муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия), договора купли-продажи земельного участка [Номер] от [Дата], акта приема-передачи пользования земельным участком является собственником земельного участка из категории земель [иные данные] Указанный земельный участок у истца в установленном законом порядке не изымался, право постоянного (бессрочного) пользования не прекращалось. В [Дата] году по семейным обстоятельствам не посещала земельный участок. В [Дата] году приехав на земельный участок, обнаружила посторонних лиц. После стало известно, на спорный земельный участок во временное пользование Администрация ГП «Город Алдан» заключила договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата] с ФИО9 тем самым нарушив права истца на пользование данным земельным участком. Настаивает признать о признании недействительным договора аренды земельного участка [Номер] от [Дата], заключенного между Администрацией ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) и ФИО10., аннулировать все правовые последствия договора, освободить земельный участок, возвратить его в собственность истца. Взыскать с Администрации ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец Кобылинская Г.Н. и её представитель Гаранин А.В. на основании ордера в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, дали пояснения аналогичные иску. Просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата], заключенный между администрацией ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) и ФИО11 Взыскать с администрации ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Председатель ответчика ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Поступил письменный отзыв на иск, которым просят признать недействительным договора аренды земельного участка [Номер] от [Дата], заключенного между администрацией ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) и ФИО12., в связи с наличием ошибок в процедурах оформления земельного участка, повлекших за собой возникновение данного спора, что нарушило законные права истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска администрации муниципального района «Алданский район» РС (Я) не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска [иные данные] ФИО8 полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Кобылинская Г.Н. является единственным владельцем спорного земельного участка. Книжки о внесении членских взносов, справки на предоставления земельного участка по адресу: ....... на имя ФИО2 он не оформлял, поскольку в [Дата] году находился за пределами Алданского района. Подписи в указанных документах выполнены иным лицом, в связи с чем он обращался в правоохранительные органы по факту мошеннических действий.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, путем получения судебного извещения, об уважительности неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.
Договор аренды земельного участка, нарушающий требования закона или иного правового акта, недействителен в силу оспоримости или ничтожен в силу прямого указания закона (ст. 166 ГК РФ).
К таким договорам применяются общие нормы о недействительности сделок, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации и иного федерального законодательства, нарушения которых также могут повлечь признание сделки недействительной и применение последствий недействительности или ничтожности сделки.
К договору аренды, как и иным гражданско-правовым договорам, могут быть применены нормы о ничтожности сделок, в частности, по ст. 169 ГК РФ (сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности), ст. 170 ГК РФ (по основаниям мнимости или притворности), ст. 171 ГК РФ (сделки, совершенной недееспособным гражданином), ст. 172 ГК РФ (сделки, совершенной лицом, не достигшим 14-летнего возраста), ст. 174.1 ГК РФ (сделки, совершенной с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающим из закона, в частности, из законодательства о несостоятельности (банкротстве)).
Не исключена возможность оспаривания договора аренды земельного участка и в связи с нарушением принципов добросовестности по ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом).
Выявление нарушений процедуры предоставления земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов уже после заключения договора аренды может повлечь недействительность договора.
К аналогичным последствиям может привести ненадлежащее исполнение органами местного самоуправления обязанности по публичному информированию населения и заинтересованных лиц о предстоящем предоставлении земельных участков.
Материалами дела подтверждается, что Кобылинская Г.Н. является владельцем земельного участка с кадастровым номером: 14:02:010212:0024, расположенного по адресу: ......., на основании Распоряжения [Номер] от [Дата], акта на право пользования землей [Номер] от [Дата], договора купли-продажи (купчая) земельного участка [Номер] от [Дата], кадастрового плана [Номер] от [Дата], и зарегистрирован в Роскадастре [Дата] с присвоением кадастрового номера [Номер], категория земель: под сельскохозяйственные объекты.
На основании членских книжек [иные данные] садовода, огородника и животновода, выданных 1990 года, реестра оплаты взносов на содержание коммунальных услуг, содержание дорог Кобылинская Г.Н. является членом [иные данные] вносит членские взносы, а также состоит в реестре дачников [иные данные] на [Дата].
Между Администрацией ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата], с кадастровым номером [Номер] общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ....... (Якутия), ......., территория сит [иные данные], .......
Согласно акту приема передачи документов Администрации ГП «.......» ....... РС (Я) переданы договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между Администрацией муниципального образования «Алданский район» и физическими лицами до 2016 года, договор купли-продажи (купчая) земельного участка [Номер] от [Дата], заключенный с Кобылинской Г.Н., не передан.
Тем, самым при заключении договора аренды земельного участка [Номер] от [Дата] между Администрацией ГП «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) и ФИО2, ответчик не обладал информацией о наличии прав третьих лиц на спорный земельный участок.
Вместе с тем, незарегистрированное право собственности на спорный земельный участок у Кобылинской Г.Н. возникло значительно раньше. Отсутствие регистрации, наличии ошибок в кадастровом номере не лишает права Кобылинской Г.Н. на спорный земельный участок.
При оформлении спорного земельного участка, отсутствие информации у третьего лица о наличии зарегистрированного права истца на данный земельный участок, повлекли за собой возникновение данного спора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключение договора аренды земельного участка [Номер] от [Дата] между Администрацией ГП «.......» ....... Республики Саха (Якутия) и ФИО2 является недействительным, поскольку нарушает законные права истца.
Таким образом, требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка [Номер] от [Дата], заключенного между Администрацией ГП «.......» ....... Республики Саха (Якутия) и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца и подлежащими удовлетворению, следовательно, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кобылинской ФИО7 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) о признании договора аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата], заключенный между Администрацией городского поселения «Город Алдан» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) и ФИО2.
Взыскать с Администрации городского поселения «.......» муниципального района ....... Республики Саха (Якутия) в пользу Кобылинской ФИО7 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированной форме – 11 марта 2026 года.
Судья Алданского районного суда РС (Я) Т.Е. Михайлова