РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское, Омской области 11 марта 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чудовой Натальи Анатольевны к администрации Горьковского района Омской области об изменении вида жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Чудова Н.А. обратилась в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости является собственником объектом недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в реестре содержаться сведения о том, что объект с кадастровым номером № находится в пределах объекта недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером №. При этом квартира по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>, в связи с уничтожением снята с регистрационного учета.
Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», истец с учетом уточненных требований просил признать квартиру, принадлежащую ей жилым домом, исключив сведения из ЕГРН об здании многоквартирного дома.
В судебном заседании Чудова Н.А., ее представитель участия не принимала, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания, представитель просил о рассмотрении иска в их отсутствие.
Представители ответчика администрации Горьковского района Омской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами, а также сведениями государственного кадастра недвижимости Чудова Н.А. является собственником объекта недвижимости - жилого помещения квартира площадью 45,5 кв.м. инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес> кадастровым номером №
Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.
Согласно выпискам из ЕГРН, копиям кадастровых и инвентарных дел в задании - многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв. м, по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.
Сведения о правах на здание с кадастровым номером №, не зарегистрированы.
На основании решения Горьковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира кадастровым номером № снята с регистрационного учета в связи с ее уничтожением.
Аналогичные обстоятельства об отсутствии объекта недвижимости с кадастровым номером № подтверждаются фотоснимками спорного жилого помещения, а также информацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение № в <адрес>, в д. Кирсаново, <адрес> уничтожено в результате пожара, а <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом полного уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером №, усматривается, что квартира с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>, является самостоятельным строением, что подтверждается материалами инвентарных дел, техническими паспортами, выписками из ЕГРН, справками, актами обследования.
Учитывая изложенное, в том числе сведения об объекте недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости с кадастровым номером №, является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>, индивидуальным жилым домом, а также снятия с государственного кадастрового учета здания, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>.
Находя обоснованными исковые требования Чудовой Н.А., судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом.
В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.
Таким образом, решение суда об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости является основанием для совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чудовой Натальи Анатольевны к администрации Горьковского района Омской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Снять с государственного кадастрового учета, без обращения всех собственников, здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № площадью 91,9 кв. м, по адресу: <адрес>, д. Кирсаново, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционных жалобы или представления через Горьковский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Блохин