РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 11 марта 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрущенко Алексея Валентиновича к Администрации Горьковского района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Хрущенко А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение на дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что проживает в данном жилом помещении с 2016 года на основании заключенного договора социального найма. В декабре 2025 года истец обратилась в Администрацию Новопокровского сельского округа с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако до настоящего времени приватизация квартиры не завершена без каких - либо правовых оснований.
В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика администрации Горьковского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его рассмотрения, представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
В связи вышеизложенным судья согласно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2017 фактически проживает с 2016 года.
В подтверждение факта принадлежности жилого дома блокированной застройки, находящейся в пользовании истца последний представил копию своего паспорта, согласно которому истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 15.02.2017; договора социальной найма от 04.04.2016, согласно которому истец 2016 года проживает в указанном жилом помещении.
Как следует из сведений ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено, сведений о спорном объекте недвижимости ЕГРН не содержит.
По правилам п. 2 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ). К муниципальному жилищному фонду законодатель отнес совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно договору социального найма от 04.04.2016 спорное жилое помещение находится в муниципальной казне Новопокровского сельского поселения.
В декабре 2025 года Хрущенко А.В. обратился в Администрацию Новопокровского сельского округа Горьковского района Омской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, принятое главой администрации.
Согласно ответу Главы Новопокровского сельского округа Горьковского района Омской области от 18.12.2025 спорное жилое помещение не может быть передано в собственность истца по причине того, что оно не стоит на кадастровом учете.
Вместе с тем, какие - либо иные действия для реализации прав истца, ответчик не совершал.
В результате вышеуказанного граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
По правилам статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Учитывая изложенное, на основании приведенных норм закона, истец имеет право приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, поскольку каких-либо ограничений для приватизации в данном случае законом не установлено, во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца к Администрации Горьковского района Омской области о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение и в судебном порядке обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Хрущенко А.В. в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование жилым помещением, обладающим признаками дома блокированной застройки, что следует из технического плана здания от 25.12.2025, требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно представленным материалам спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) права пользования землей, предоставлен в бессрочное постоянное пользование Усаченко Н.В.
В связи со смертью Усаченко Н.В. постановлением Главы Горьковского муниципального района Омской области от 10.02.2025 № 46, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено, земельный участок снят с кадастрового учета.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, обладающее признаками дома блокированной застройки, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу в порядке приватизации.
Поскольку судом установлено, что право собственности жилого помещения, обладающего признаками дома блокированной застройки к истцу перешло в порядке приватизации, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежит определению за истцом, с восстановлением соответствующих сведений в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хрущенко Алексея Валентиновича к Администрации Горьковского района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Хрущенко Алексеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Хрущенко Алексеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, восстановив сведения о котором в ЕГРН, поставив его на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Судья О.В. Блохин