РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при помощнике судьи Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация строителей АЯМ» об обязании заключить договор на поставку тепловой энергии, теплоносителя, холодного водоснабжения, установил:
ФИО10 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация строителей АЯМ» (далее – ООО «АС АЯМ») о понуждении заключить договор на поставку тепловой энергии, теплоносителя, холодного водоснабжения в жилом помещении, в обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ ООО «АС АЯМ» [Дата] года направило в адрес ФИО11. типовой договор на поставку тепловой энергии, теплоносителя, холодного водоснабжения, с тарифом как на содержание нежилого помещения «Магазин в жилом доме». Истец, не согласившись с данным тарифом, поскольку объект является квартирой, [Дата] года направила ответчику ответ. Ответчик [Дата] года направил истцу разъяснение, указав, что актом обследования здания зафиксирован факт коммерческой деятельности.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация городского поселения «Город Томмот» муниципального района Алданский район РС (Я), Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РС (Я) в Алданском районе, Государственное казенное учреждение РС (Я) «Агентство субсидий», Управление Росреестра по РС (Я).
Определением суда принято увеличения исковых требований об обязании заключения договора поставки тепловой энергии, теплоносителя, договора холодного водоснабжения на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....... с [Дата] года, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере [иные данные] рублей.
В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Адашинского А.А., который настаивал на исковых требованиях, поскольку истец является собственником жилого помещения, но действительно занимается реализацией, хранением товара в жилом помещении, расположенном по адресу: ....... чтобы не арендовать помещение под магазин, на складские помещения. Между тем, истец не нарушает права иных лиц, собственника жилого помещения - квартиры [Номер] что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ФИО13.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «АС АЯМ» ФИО14 с требованиями истца не согласился, пояснил, что ответчик не отказывал истцу в заключение договоров на поставку тепловой энергии, теплоносителя, договора холодного водоснабжения, а предложил истцу законный порядок оформления договорных отношений, с которым истец не согласилась.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района Алданский район РС (Я), территориального отдела Управления Федеральной службы по защите прав потребителей по РС (Я) в Алданском районе не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного казенного учреждения РС (Я) «Агентство субсидий», Управление Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу абзаца третьего данной статьи одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены:
жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;
квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;
комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).
Согласно части 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Из выписки ЕГРН следует, что истец ФИО15. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., общей площадью [иные данные] кв.м.
Из представленного истцом технического паспорта квартиры по адресу: ......., следует, что дом [Дата], [Дата], [Дата].г. постройки, общая площадь дома составляет [иные данные] кв.м., жилая площадь составляет [иные данные] кв.м., из них, жилая комната – [иные данные] кв.м., кухня – [иные данные] кв.м., санузел – [иные данные] кв.м., жилая – [иные данные] кв.м.
Сын истца ФИО16 [Дата] г.р. зарегистрирован по адресу: ......., с [Дата] года, что подтверждается справкой о составе семьи [Номер] от [Дата] года. Истец ФИО17. не проживает по указанному адресу.
Также установлено, что ФИО18 имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями ЕГРИП.
[Дата] года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РС (Я)» составлен акт санитарно-эпидемиологического обследования [Номер] в помещении магазина, расположенного по адресу: ......., в присутствии ИП ФИО19
Из акта обследования следует, что в черте города расположен одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом. Водоснабжение, отопление водоотведение централизованное. Освещение естественное и искусственное, вентиляция естественная. Состоит из следующих помещений: торгового зала, трех подсобных помещений, санитарного узла. Одно складское помещение имеет естественное освещение, торговый зал и два складских помещения без естественного освещения. Над входной дверью установлен тепловой отсекатель и чуть подальше на этой же стене еще один. На момент обследования в помещении происходит продажа промышленных товаров, установлены стеллажи, вешала с разнообразными промтоварами (сумки, одежда, обувь, игрушки и т.д.).
В соответствии с ч.4 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 9 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии ч. 1 ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.
При отнесении потребителя к тарифной группе "население" или "прочие потребители" для оплаты, установлению подлежит цель ее использования, а именно: используется ли она для коммунально-бытовых нужд или в предпринимательских целях.
Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
При этом в силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр.
На основании п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1–3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
На территории Республики Саха (Якутия) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Закона Республики Саха (Якутия) от 05.12.2013 1235-3 № 25-V «О льготных тарифах на сжиженный газ, электрическую и тепловую энергию (мощность), водоснабжение и водоотведение» физические лица, проживающие в жилищном фонде, отнесены к льготной категории потребителей в отношении тарифов на водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию (мощность).
С учетом вышеизложенного, физические лица, проживающие в жилищном фонде, расположенном на территории Республики Саха (Якутия), имеют право на применение в отношении них льготных тарифов на водоснабжение и водоотведение, а также тепловую энергию мощность.
При этом отнесение того или иного помещения к жилому производится на основании информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также в техническом паспорте или техническом плане объекта недвижимости.
Поскольку, факт использования ФИО20 жилого помещения в коммерческой деятельности нашел своего подтверждения актами обследования, фототаблицами, скриншотами страницы картографического сервиса 2ГИС, суд соглашается с доводами ответчика о неправомерности применения в рассматриваемом случае тарифа, установленного для категории "население" и необходимости применения при расчете стоимости коммунального ресурса, поставляемого в принадлежащее истцу нежилое помещения, тариф, установленный для категории "прочие потребители"
ООО «АС АЯМ» направило истцу типовые договора холодного водоснабжения [Номер]-хв от [Дата] года, на поставку тепловой энергии и теплоносителя [Номер] от [Дата] года на объект «Магазин в жилом доме».
В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Таким образом, использование ФИО21 жилого помещения не по назначению, не для проживания граждан, а использование его для магазина, складов, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.
При таких обстоятельствах, применять льготный тариф для населения при начислении платы за поставку тепловой энергии, теплоносителя, холодного водоснабжения, суд не усматривает, исходя из установленных обстоятельств того, что жилое помещение не используется по своему назначению, и которое изначально не предназначено для удовлетворения личных коммунально-бытовых нужд, следовательно исковые требования не подлежат удовлетворении.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, в силу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО22 к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация строителей АЯМ» об обязании заключить договор на поставку тепловой энергии, теплоносителя, холодного водоснабжения,- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Алданского районного суда РС (Я) М.И. Капралова
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2026 года.