РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2026 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Сверидюк И.А.
при секретаре судебного заседания Деркач К.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Северьяновой Ларисы Евгеньевны к Администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на самовольную постройку, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к Администрации ГП «Город Томмот» о признании права собственности на самовольную постройку, требования мотивированы, тем, что истец является собственником квартиры общей площадью 34.5 кв.м., по адресу: ......., под кадастровым номером [Номер], на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26.05.1994 года № 351. В 2011 году истицей к указанному дому со страны своей квартиры, был возведен пристрой, данный пристрой, представляет собой капитальное строение, в нем располагается кухонное помещение площадью 16,4 кв.м., и веранда 4,3 кв.м., строительство пристроя осуществила Северьянова Л.Е., с целью улучшить жилищные условия. Вместе с тем, своевременно право собственности после реконструкции жилой квартиры в видоизмененной площади в органе государственной регистрации не оформила в установленном законном порядке. Права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности или пользовании находиться земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранения самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Спора со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется. Настаивает признать право собственности Северьяновой Ларисы Евгеньевны на самовольную постройку – пристрой общей площадью 20,7 кв.м., к жилой квартире, по адресу: ......., состоящей из кухни и веранды.
В судебное заседание истец – Северьянова Л.Е., ее представитель Самарская Ю.Д. не явились, извещены, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны истца. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие стороны истца.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ГП «Город Томмот» МР «Алданский район» РС (Я) не явился, извещены, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Исковые требования признали в полном объеме, ответчик полагает иск подлежит удовлевтпению.
Суд, заслушав представителя истца, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:
Судом установлено, истец является собственником квартиры общей площадью 34.5 кв.м., по адресу: ......., под кадастровым номером [Номер], на основании договора на передачу-продажу квартир в собственность граждан (приватизации) от 26.05.1994 года № 351, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер]; выпиской из ЕГРН от 25.10.2025 года (л.д. 12, 15-18).
Кроме того, судом установлено, 2011 году истицей к указанному дому со страны ее квартиры, был возведен пристрой. Данный пристрой, представляет собой капитальное строение, в нем располагается кухонное помещение площадью 16,4 кв.м., и веранда 4,3 кв.м., строительство пристроя осуществлено Северьяновой Л.Е., с целью улучшить жилищные условия, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: ....... ......., инвентарный [Номер].
В соответствии со ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, суд приходит к выводу, Северьянова Л.Е владеет объектом недвижимого имущества (пристроем к квартире) с 2011 года открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, то есть на протяжении более пятнадцати лет, следовательно, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на данное имущество, как давностный владелец. Спора со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется. Земельный участок, на котором возведен дом, и пристрой к квартире, находится в собственности истца. Сохранение пристроя не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отзывом ответчика от 26.04.2024 года № 320; от 03.02.205 года № 190 (л.д. 13, 36-38).
В судебное заседание от ответчика Администрации ГП «Город Томмот» МР «Алданский район» РС (Я) поступило заявление 03.02.205 года № 190 о признании иска (л.д. 36-38).
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
Поскольку ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, следовательно, такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.
Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Северьяновой Ларисы Евгеньевны к Администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Северьяновой Ларисы Евгеньевны к Администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать право собственности Северьяновой Ларисы Евгеньевны на самовольную постройку – пристрой, состоящей из кухни и веранды, общей площадью 20,7 кв.м., к жилой квартире, по адресу: .......
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Решение изготовлено в мотивированной форме 16.02.2026 года.
Судья Сверидюк И.А.