РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское 17.03.2026
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартенс Ирины Владимировны к ответчикам Шадриной Татьяне Михайловне, Шадрину Валерию Васильевичу, Дьяченко Людмиле Николаевне о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Мартенс И.В. с иском к ответчикам Шадриной Т.М., Шадрину В.В., Дьяченко Л.Н. мотивируя его тем, что 04.10.2007 по договору купли-продажи она приобрела у Дьяченко Л.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу в день совершения сделки. До настоящего времени ответчик не произвел действия по оформлению перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Иным способом, кроме судебного оформить право собственности на жилой дом не может. Учитывая изложенное, истец Мартенс И.В. с учетом уточнений (л.д. 50-52) просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Мартенс И.В. и ее представитель Абрамов С.М. участия не принимали, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали (л.д. 53, 57).
Ответчики Шадрина Т.М., Шадрин В.В. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 54).
Ответчик Дьяченко Л.Н., представитель ответчика Администрации Горьковского района Омской области, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», филиала ППК Роскадастр по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть заявленные требования по существу.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, справки БУ «Омский центр КОиТД» от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН (л.д. 11, 12, 38, 27-28), ФИО2 приобрела у ФИО8 жилой дом, с кадастровым номером 55:04:100201:139, расположенный по адресу: <адрес>, д. Исаковка, <адрес>.
Согласно справки Администрации Серебрянского сельсовета (л.д. 17) Дьяченко Л.Н. в апреле 1998 года продала Шадриной Т.М. свой дом, расположенный в д. <адрес>.
В соответствие с договором купли-продажи от 04.10.2007 (л.д. 18) Шадрина Т.М. продала Мартенс И.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Согласно листку убытия (л.д. 16) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ убыла по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Сведения о принятии Дьяченко Л.Н. и Шадриной Т.М. мер для регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Исаковка, <адрес>, было приобретено Шадриной Т.М. по договору купли-продажи от апреля 1998 года, а в последующем истцом Мартенс И.В. по договору купли-продажи от 04.10.2007.
При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателями Шадриной Т.М. и Мартенс И.В., переданы продавцам денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника.
Доказательств, подтверждающих возникновение и существование иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к истцу иных законных требований.
Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что Мартенс И.В. с 04.10.2007 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, считая его своей собственностью и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании прав собственности на спорный объект недвижимости.
С учетом отсутствия доказательств нарушения прав истца со стороны Администрации Горьковского района Омской области, оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Горьковского района Омской области не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Мартенс Ириной Владимировной уточненные исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Мартенс Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО3-<адрес> (СНИЛС 063-705-716-59), право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Администрации Горьковского района Омской области отказать.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Мартенс Ирины Владимировны в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, без участия других лиц.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд.
Председательствующий М.С. Пичерских