РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 24 марта 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Пекач Михаила Александровича к Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление Пекач М.А. к Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что 21.07.1992 между истцом и колхозом «Иртыш» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В настоящее время колхоз был реорганизован в АОЗТ «Иртыш», в дальнейшем в СПК «Иртыш», которое прекратило свое существование. В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании истец участия не принимала, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчика администрации Горьковского района Омской области, а в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований в судебном заседании участия не принимали, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Судом установлено, что Пекач М.А. на праве собственности согласно договору купли-продажи от 21.07.1992 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Текст договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена.
Согласно выписки из похозяйственной книги истец значится проживающим по вышеуказанному адресу с 1973 по 2026 годы.
Более того, факт принадлежности права собственности подтверждается, в том числе, и правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРП.
Из справок ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях спорного объекта недвижимости.
Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, находящихся в свободном доступе в сети «Интернет» сельскохозяйственный производственный кооператив «Иртыш» прекратил свою деятельность в связи с преобразованием 29.04.2013.
Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный 21.07.1992 является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы колхозу «Иртыш», истец Пекач М.А. с 1992 года владеет недвижимым имуществом.
Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Пекач М.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование жилым помещением, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пекач Михаила Александровича удовлетворить.
Признать за Пекач Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Блохин