РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года п. Копьево
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сагалакова Я.А., при секретаре Горбацевич Л.В., с участием:
истца ФИО1 представителя истца Ботиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации ... поссовета, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что с 2001 года истцы стали проживать в вышеуказанном жилом доме, и владеют им по настоящее время, а также земельным участком, на котором расположен дом. В 1998 году жилой дом начал строить отец супруга ФИО4, строительство дома завершили сами истцы, одновременно проживая в нем. На протяжении всего времени они открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются указанным жилым домом как своим собственным, несут все расходы по содержанию дома, оплачиваем счета за электроэнергию. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать помещение.
Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены - администрация Орджоникидзевского муниципального района, Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, ФИО8, ФИО6 (л.д. 73).
../../.. в суд поступило от истцов заявление об изменении основания иска, в котором указывают, что в 2001 году указанные жилой дом и земельный участок отец супруга ФИО4 подарил ФИО1 и ФИО2 На момент дарения жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании постановления администрации п. ... Орджоникидзевского района «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО4» от ../../.. №.., под строительство индивидуального жилого дома по .... ФИО5 на данном земельном участке возведен жилой дом, площадью ... кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: ..., год завершения строительства 2001 год.
Однако, сделка по дарению указанных объектов недвижимого имущества надлежащим образом оформлена не была, при этом ФИО4 переданы ФИО1 и ФИО2 ключ от замка входной двери в жилой дом, вышеназванное постановление администрации п. ... Орджоникидзевского района, сам жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. ФИО1 и ФИО2 жилой дом и земельный участок приняты в дар от ФИО4
После получения в дар от ФИО4 жилого дома и земельного участка ФИО1 и ФИО2 вселились в дом, в котором проживают по настоящее время. В 2008 году у ФИО1 и ФИО2 родился сын ФИО3, который со дня рождения и до настоящего времени также проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, и с рождения наделен родителями долей (равной каждой из них) в праве собственности на указанные объекты недвижимости. После приобретения жилого дома и земельного участка, начиная с 2001 года и по настоящее время ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 начиная с 2008 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом, как своим собственным, производили ремонт жилого дома (вставили пластиковые окна, произвели замену входной двери, производили частичный ремонт кровли в виде замены листов шифера, установили ограждение приусадебного участка, заменили ворота и входную дверь на участок, за время проживания производили текущий ремонт дома, косметический, а также при необходимости капитальный ремонт), обрабатывали земельный участок. ФИО1, ФИО2, ФИО3 ни от кого не скрывают свои права на данное имущество, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из владения ФИО1, ФИО2, ФИО3 никогда не выбывало. ФИО1, ФИО2, ФИО3 владеют жилым домом, земельным участком добросовестно, так как предполагали, что являются собственниками указанного имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Ботина А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик администрация ... поссовета, третьи лица администрация Орджоникидзевского муниципального района, Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, ФИО8, ФИО6, будучи надлежащим образом, уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В адресованном суду заявлении ФИО8, ФИО6 просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с положениями статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Статья 19 ЗК РСФСР 1991 года предусматривала, что предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относится к ведению городских Советов народных депутатов.
В п. 2 ст. 23 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что городские Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как разъяснено в п.п. 15, 16, 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом, и следует из постановления №.. от ../../.. выданного администрацией п. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО4» ему был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м. размером 36 метров в глубину и 41.70 м. в ширину под строительство индивидуального жилого дома по ... (л.д. 72).
Постановлением администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия №.. от ../../.. «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев для индивидуального жилого строительства ФИО1» был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №.. расположенный по адресу: ... (л.д. 41).
Согласно договору №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../.. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилого строительства с кадастровым номером №.. расположенный по адресу: ..., общей площадью 1516 кв.м. (л.д. 42-45).
Из разрешения на строительство №.. от ../../.. выданного ФИО1 следует, что администрация ... поссовет руководствуясь ст. 51 ГК РФ разрешает строительство жилого дома по адресу: ..., срок действия данного разрешения до ../../.. (л.д. 16).
Жилой дом, расположенный по адресу: ... на балансе администрации ... поссовета в реестре муниципального имущества не числится, сведения о проектно-технической документации отсутствуют, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не выдавались, информация о том, что объект недвижимости является самовольной постройкой – отсутствует, что следует из справки (л.д. 47).
Технический паспорт объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., составлен по состоянию на ../../.., где также указано, что жилой дом правообладателя не имеет.
Сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером №.. и земельный участок с кадастровым номером №.. - отсутствуют (л.д. 54-55).
Распоряжением №.. от ../../.. администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №.., следует читать - ...
Распоряжением №.. от ../../.. администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия уточнен адрес жилого дома, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.., следует читать - ...
ФИО2 и ФИО1 являются потребителями коммунальных услуг и электроэнергии, на их имя открыт лицевой счет и они оплачивают данные услуги, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 50-53,69).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил, что семья ФИО2 проживают в спорном доме с заключения брака, спорный дом был построен ФИО4, отцом ФИО2, истцы более 18 лет проживают в данном доме и открыто и добросовестно владеют домом и земельным участком.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом никем из владения истца не истребовано.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ... несут бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст.ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними право собственности в порядке приобретательской давности на дом и земельный участок, обоснованным и подлежащему удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 ...) к администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия (...) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.. в силу приобретательной давности.
Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ...ёво, ..., кадастровый №.. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Я.А. Сагалаков